立地・交通
ウォーターレジデンス大津アクアエールは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／膳所駅 徒歩10分 京阪石山坂本線／膳所本町駅 徒歩10分。膳所駅徒歩10分、膳所本町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 ウォーターレジデンス大津アクアエール
3,080万2,580万3,100万2,730万2,480万2,730万3,580万2,580万2,580万3,640万2,880万2,150万4,700万2,580万3,080万2,480万2,780万2,980万2,780万2,580万2,870万2,980万2,580万2,700万2,450万2,480万2,490万2,590万2,700万2,390万2,450万2,435万2,450万2,458万2,580万2,295万2,306万3,380万2,939万2,850万2,648万2,680万2,614万2,380万2,424万2,880万2,841万2,250万2,270万2,980万2,596万2,850万2,640万2,800万2,514万3,480万2,969万2,390万2,319万3,280万2,937万3,780万3,756万2,850万2,909万2,790万2,892万2,880万2,888万2,380万2,583万2,880万2,536万2,400万2,626万2,380万2,421万2,670万2,503万3,180万2,587万2,880万2,507万2,800万2,607万3,480万3,046万3,480万3,018万2,480万2,747万2,580万2,617万2,580万2,373万3,280万2,942万2,560万2,543万3,280万2,974万3,080万2,856万3,490万3,132万2,980万2,937万2,850万2,890万2,850万2,918万2,700万2,843万2,990万2,932万2,930万2,741万
マンション
ウォーターレジデンス大津アクアエール
滋賀県大津市におの浜3丁目5-15JR東海道本線／膳所駅 徒歩10分 京阪石山坂本線／膳所本町駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ウォーターレジデンス大津アクアエール
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2024年実績
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大津市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、平野小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、平野小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、平野小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、平野小学校に通いやすいこと |
マンション滋賀県 大津市
1日前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、平野小学校に通いやすいこと
マンション滋賀県 大津市
4日前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、平野小学校に通いやすいこと
マンション滋賀県 大津市
7日前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、平野小学校に通いやすいこと
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、平野小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市におの浜3丁目5-15
交通
JR東海道本線／膳所駅 徒歩10分 京阪石山坂本線／膳所本町駅 徒歩10分
築年月
2004年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
191戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
69.00m² ～ 109.89m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
東
敷地面積
5297.75m²
駐車場数
195
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
オリックス・リアルエステート東レ建設
施工会社
西松建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
平野小学校
中学校区域
打出中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●「マックスバリュ膳所店」約60m ●「なぎさのプロムナード」約210m ●「大津市民病院」約1030m ●「西武大津ショッピングセンター」約150m ●「アヤハディオ大津店」約580m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
21483.55m²
建築面積
3062.67m²
設計会社
東急設計コンサルタント
所在地(住所)
滋賀県大津市におの浜3丁目5-15
バルコニー面積
3.40m² ～ 41.18m²
ウォーターレジデンス大津アクアエールの物件固有情報
建物スペック
ウォーターレジデンス大津アクアエールは築22年（2004年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数191戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はオリックス・リアルエステート東レ建設、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69から109.89平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は平野小学校、打出中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ウォーターレジデンス大津アクアエールの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ウォーターレジデンス大津アクアエールの過去の取引実績
直近価格
2,741万円
平均価格
2,795万円
最高値
4,700万円
最安値
2,150万円
下落傾向（前回比 189万円）
ウォーターレジデンス大津アクアエールの売却査定履歴です。直近価格は2,741万円、平均価格は2,795万円、最高値は4,700万円です。
3,080万円
2009年3月
2,580万円
2009年5月
3,100万円
2009年7月
2,730万円
2009年9月
2,480万円
2009年10月
2,730万円
2010年8月
3,580万円
2011年4月
2,580万円
2011年5月
2,580万円
2011年7月
3,640万円
2011年8月
2,880万円
2011年11月
2,150万円
2011年11月
4,700万円
2012年6月
2,580万円
2012年9月
3,080万円
2012年11月
2,480万円
2012年11月
2,780万円
2012年12月
2,980万円
2013年4月
2,780万円
2013年8月
2,580万円
2013年11月
2,870万円
2014年2月
2,980万円
2014年4月
2,580万円
2014年6月
2,700万円
2014年9月
2,450万円
2014年9月
2,480万円
2014年9月
2,490万円
2014年9月
2,590万円
2014年10月
2,700万円
2014年11月
2,390万円
2014年11月
2,450万円
2014年12月
2,435万円
2014年12月
2,450万円
2015年1月
2,458万円
2015年1月
2,580万円
2015年1月
2,295万円
2015年1月
2,306万円
2015年1月
3,380万円
2015年2月
2,939万円
2015年2月
2,850万円
2015年2月
2,648万円
2015年2月
2,680万円
2015年4月
2,614万円
2015年4月
2,380万円
2015年6月
2,424万円
2015年6月
2,880万円
2015年8月
2,841万円
2015年8月
2,250万円
2015年8月
2,270万円
2015年8月
2,980万円
2015年8月
2,596万円
2015年8月
2,850万円
2015年11月
2,640万円
2015年11月
2,800万円
2016年7月
2,514万円
2016年7月
3,480万円
2016年8月
2,969万円
2016年8月
2,390万円
2016年9月
2,319万円
2016年9月
3,280万円
2016年9月
2,937万円
2016年9月
3,780万円
2017年2月
3,756万円
2017年2月
2,850万円
2017年3月
2,909万円
2017年3月
2,790万円
2017年6月
2,892万円
2017年6月
2,880万円
2017年6月
2,888万円
2017年6月
2,380万円
2017年8月
2,583万円
2017年8月
2,880万円
2017年9月
2,536万円
2017年9月
2,400万円
2018年1月
2,626万円
2018年1月
2,380万円
2018年2月
2,421万円
2018年2月
2,670万円
2019年1月
2,503万円
2019年1月
3,180万円
2019年4月
2,587万円
2019年4月
2,880万円
2019年8月
2,507万円
2019年8月
2,800万円
2019年11月
2,607万円
2019年11月
3,480万円
2019年11月
3,046万円
2019年11月
3,480万円
2020年5月
3,018万円
2020年5月
2,480万円
2020年5月
2,747万円
2020年5月
2,580万円
2021年6月
2,617万円
2021年6月
2,580万円
2021年11月
2,373万円
2021年11月
3,280万円
2023年3月
2,942万円
2023年3月
2,560万円
2023年10月
2,543万円
2023年10月
3,280万円
2023年10月
2,974万円
2023年10月
3,080万円
2023年10月
2,856万円
2023年10月
3,490万円
2024年4月
3,132万円
2024年4月
2,980万円
2024年4月
2,937万円
2024年4月
2,850万円
2024年7月
2,890万円
2024年7月
2,850万円
2024年10月
2,918万円
2024年10月
2,700万円
2025年1月
2,843万円
2025年1月
2,990万円
2025年6月
2,932万円
2025年6月
2,930万円
2025年12月
2,741万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市におの浜3丁目5-15
口コミ・レビュー
大津在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 琵琶湖が近く、散歩やジョギングに最適です。大津市役所や図書館も徒歩圏内で、子育てしやすい環境が整っています。スーパーやコンビニも複数あり、買い物に困ることはありません。
気になる点: 駅までは少し歩きますが、許容範囲内です。夏場は花火大会の音が気になることもあります。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: 築年数は経っていますが、管理が行き届いており、エントランスやロビーは常に清潔で、高級感があります。共用施設はありませんが、シンプルで落ち着いた雰囲気です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんの対応が丁寧です。オートロックや防犯カメラも設置されており、セキュリティ面は安心感があります。
気になる点: 時々、訪問者がエントランスで待っていることがあります。
築年数は経過していますが、日々の管理がしっかりされており、共用部も綺麗に保たれています。琵琶湖が近いというロケーションは最大の魅力で、子育て環境としても満足しています。周辺には生活に必要な施設が揃っており、利便性も高いです。価格帯も手頃で、長く住み続けたいと思えるマンションです。
単身赴任者さん居住者 / 2024年04月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR膳所駅、京阪膳所本町駅どちらも徒歩10分と、複数路線利用できるのは便利です。京都や大阪へのアクセスも悪くありません。駅周辺には飲食店もいくつかあります。
気になる点: もう少し駅近だと、さらに便利だと感じます。特に荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、一人暮らしには十分すぎるほどの空間です。収納も多く、使いやすいです。バルコニーからの眺望も悪くありません。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新のものに比べると見劣りする部分があります。リフォームされていない部屋は少し古さを感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 琵琶湖畔が近く、休日のリフレッシュには最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活必需品の購入には困りません。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
琵琶湖が近く、自然豊かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。駅からの距離は少しありますが、複数路線が使える点は魅力的です。部屋は広々としており、収納も豊富で快適です。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、共用部も清潔感があります。静かで落ち着いた環境を求める方には良い選択肢だと思います。
ウォーターレジデンス大津アクアエールの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ウォーターレジデンス大津アクアエールは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／膳所駅 徒歩10分 京阪石山坂本線／膳所本町駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／膳所駅 徒歩10分 京阪石山坂本線／膳所本町駅 徒歩10分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
ウォーターレジデンス大津アクアエールの立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／膳所駅 徒歩10分 京阪石山坂本線／膳所本町駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ウォーターレジデンス大津アクアエールに関するよくある質問
ウォーターレジデンス大津アクアエールの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ウォーターレジデンス大津アクアエールの売却相場はいくらですか？
ウォーターレジデンス大津アクアエールの売却相場は、JR東海道本線／膳所駅 徒歩10分 京阪石山坂本線／膳所本町駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウォーターレジデンス大津アクアエールは築22年ですが売れますか？
ウォーターレジデンス大津アクアエールは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。