立地・交通
ダイドーメゾン御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩10分。石屋川駅徒歩4分、御影駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 16.5〜16.53m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 16.5〜16.53m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 16.5〜16.53m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 16.5〜16.53m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 16.5〜16.53m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
単身
16.5〜16.53m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
単身
16.5〜16.53m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
単身
16.5〜16.53m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
単身
16.5〜16.53m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
単身
16.5〜16.53m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
ダイドーメゾン御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩10分。石屋川駅徒歩4分、御影駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイドーメゾン御影は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はダイドーサービス、施工会社は母倉工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約16.5から16.53平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影小学校、御影中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイドーメゾン御影の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ダイドーメゾン御影の過去の取引実績
直近価格
425万円
平均価格
493万円
最高値
551万円
最安値
340万円
ダイドーメゾン御影の売却査定履歴です。直近価格は425万円、平均価格は493万円、最高値は551万円です。
360万円
2014年4月
340万円
2014年9月
360万円
2014年9月
430万円
2015年5月
436万円
2015年5月
540万円
2015年6月
492万円
2015年6月
540万円
2015年7月
492万円
2015年7月
450万円
2015年8月
470万円
2015年8月
540万円
2015年12月
492万円
2015年12月
540万円
2016年7月
499万円
2016年7月
540万円
2018年9月
551万円
2018年9月
520万円
2018年12月
541万円
2018年12月
540万円
2019年3月
544万円
2019年3月
520万円
2019年6月
541万円
2019年6月
450万円
2019年6月
525万円
2019年6月
540万円
2019年9月
525万円
2019年9月
470万円
2019年11月
490万円
2019年11月
530万円
2019年11月
506万円
2019年11月
530万円
2020年5月
511万円
2020年5月
520万円
2020年10月
513万円
2020年10月
430万円
2026年2月
425万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 石屋川駅まで徒歩4分と非常に近いのが便利。梅田や三宮へのアクセスも良く、通勤・通学に助かります。御影駅も徒歩圏内なのが良い。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じません。小学校が近いのも安心感があります。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人暮らしだと少し不安を感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、清潔感は保たれています。コンパクトな部屋なので、一人暮らしには十分な広さです。
気になる点: 収納スペースが少なく、荷物が多いと少し窮屈に感じるかもしれません。設備は最新ではないため、期待しすぎない方が良いでしょう。
築年数は古いものの、駅近で生活利便性も悪くないため、コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。管理は巡回ですが、共用部などは比較的きれいに保たれています。学生さんや社会人の一人暮らしにおすすめです。
良い点: 御影小学校区域で、子育て環境としては申し分ないです。公園も近く、落ち着いた住環境が魅力でした。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、買い物にも便利でした。
気になる点: 専有面積が16㎡台と非常にコンパクトなので、ファミリーでの居住には向きません。あくまで単身者向け、もしくはセカンドハウス的な利用が現実的です。
良い点: RC造で、築年数の割にはしっかりした建物だと感じました。共有スペースは最低限ですが、清掃は行き届いていました。外観は年季が入っていますが、悪くはないです。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。エレベーターがないため、上階への移動は階段になります。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありませんでした。共有部分の清掃やゴミ出しのルールなども守られていました。オートロックはありませんが、比較的治安は良い地域です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。
立地と周辺環境は非常に良いマンションです。特に子育て世代には小学校区域として魅力的ですが、建物の専有面積が非常に狭いため、ファミリーでの長期居住は難しいでしょう。単身者や、近隣に別の居住スペースがある方向けだと感じました。駅からの近さは大きなメリットです。
ダイドーメゾン御影は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイドーメゾン御影の売却相場は、阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 阪神本線/御影駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイドーメゾン御影は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。