立地・交通
サーパス柳が崎湖畔公園は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線／大津京駅 徒歩12分。大津京駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 サーパス柳が崎湖畔公園
1,980万2,380万2,780万1,990万2,350万2,350万2,280万2,980万2,250万2,250万2,350万2,004万2,330万2,038万2,900万2,807万1,990万2,115万2,180万2,086万2,390万2,198万3,450万2,909万2,530万2,516万2,980万2,549万2,180万2,371万3,300万2,595万3,400万3,146万2,890万2,580万2,580万2,639万2,380万2,597万2,380万2,426万2,280万2,325万2,980万3,090万2,880万2,683万3,080万2,785万2,490万2,359万2,380万2,548万2,880万2,848万2,180万2,483万2,780万2,660万2,850万2,667万2,480万2,485万2,880万2,664万4,280万3,659万4,180万3,707万2,480万2,756万3,080万3,369万4,580万3,818万3,850万3,893万2,780万2,788万3,490万3,159万3,850万4,210万2,790万2,830万3,780万3,727万3,980万3,675万3,780万3,997万3,490万3,130万3,680万3,697万2,790万2,771万3,980万3,642万2,490万2,731万3,780万3,460万2,280万2,660万3,680万3,443万2,990万2,927万3,200万2,964万3,150万2,949万2,780万2,808万3,260万3,013万
マンション
サーパス柳が崎湖畔公園
滋賀県大津市柳が崎7-1JR湖西線／大津京駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 サーパス柳が崎湖畔公園
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2024年実績
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大津市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜83m2 / 眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜83m2 / 眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜83m2 / 眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜90.25m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR湖西線／大津京駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ |
マンション滋賀県 大津市
3日前子育て世帯
72〜83m2 / 眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション滋賀県 大津市
6日前子育て世帯
72〜83m2 / 眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前子育て世帯
72〜83m2 / 眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども3人
85〜90.25m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR湖西線／大津京駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市柳が崎7-1
交通
JR湖西線／大津京駅 徒歩12分
築年月
2011年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
95戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
68.27m² ～ 90.25m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東南東
敷地面積
1848.14m²
駐車場数
95
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
穴吹工務店
施工会社
穴吹工務店
管理会社
穴吹コミュニティ
小学校区域
大津市立志賀小学校
中学校区域
大津市立皇子山中学校
ブランド
サーパス
延床面積
8052.15m²
建築面積
736.66m²
設計会社
穴吹工務店京都建築事務所
所在地(住所)
滋賀県大津市柳が崎7-1
バルコニー面積
11.97m² ～ 26.99m²
サーパス柳が崎湖畔公園の物件固有情報
建物スペック
サーパス柳が崎湖畔公園は築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は穴吹工務店、施工会社は穴吹工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.27から90.25平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立志賀小学校、大津市立皇子山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サーパス柳が崎湖畔公園の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サーパス柳が崎湖畔公園の過去の取引実績
直近価格
3,013万円
平均価格
2,910万円
最高値
4,580万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 247万円）
サーパス柳が崎湖畔公園の売却査定履歴です。直近価格は3,013万円、平均価格は2,910万円、最高値は4,580万円です。
1,980万円
2012年3月
2,380万円
2013年5月
2,780万円
2013年6月
1,990万円
2013年7月
2,350万円
2013年7月
2,350万円
2014年2月
2,280万円
2014年2月
2,980万円
2014年2月
2,250万円
2014年5月
2,250万円
2014年6月
2,350万円
2015年6月
2,004万円
2015年6月
2,330万円
2015年7月
2,038万円
2015年7月
2,900万円
2015年9月
2,807万円
2015年9月
1,990万円
2015年11月
2,115万円
2015年11月
2,180万円
2015年11月
2,086万円
2015年11月
2,390万円
2015年12月
2,198万円
2015年12月
3,450万円
2016年2月
2,909万円
2016年2月
2,530万円
2016年2月
2,516万円
2016年2月
2,980万円
2016年4月
2,549万円
2016年4月
2,180万円
2016年5月
2,371万円
2016年5月
3,300万円
2016年6月
2,595万円
2016年6月
3,400万円
2016年8月
3,146万円
2016年8月
2,890万円
2017年6月
2,580万円
2017年6月
2,580万円
2017年10月
2,639万円
2017年10月
2,380万円
2018年1月
2,597万円
2018年1月
2,380万円
2019年4月
2,426万円
2019年4月
2,280万円
2019年6月
2,325万円
2019年6月
2,980万円
2020年1月
3,090万円
2020年1月
2,880万円
2020年4月
2,683万円
2020年4月
3,080万円
2020年9月
2,785万円
2020年9月
2,490万円
2020年12月
2,359万円
2020年12月
2,380万円
2021年4月
2,548万円
2021年4月
2,880万円
2021年6月
2,848万円
2021年6月
2,180万円
2021年9月
2,483万円
2021年9月
2,780万円
2022年1月
2,660万円
2022年1月
2,850万円
2022年4月
2,667万円
2022年4月
2,480万円
2022年5月
2,485万円
2022年5月
2,880万円
2022年6月
2,664万円
2022年6月
4,280万円
2022年9月
3,659万円
2022年9月
4,180万円
2022年9月
3,707万円
2022年9月
2,480万円
2022年11月
2,756万円
2022年11月
3,080万円
2022年12月
3,369万円
2022年12月
4,580万円
2022年12月
3,818万円
2022年12月
3,850万円
2023年3月
3,893万円
2023年3月
2,780万円
2023年4月
2,788万円
2023年4月
3,490万円
2023年4月
3,159万円
2023年4月
3,850万円
2023年6月
4,210万円
2023年6月
2,790万円
2023年7月
2,830万円
2023年7月
3,780万円
2023年7月
3,727万円
2023年7月
3,980万円
2023年7月
3,675万円
2023年7月
3,780万円
2023年9月
3,997万円
2023年9月
3,490万円
2023年10月
3,130万円
2023年10月
3,680万円
2023年12月
3,697万円
2023年12月
2,790万円
2024年1月
2,771万円
2024年1月
3,980万円
2024年3月
3,642万円
2024年3月
2,490万円
2024年4月
2,731万円
2024年4月
3,780万円
2024年6月
3,460万円
2024年6月
2,280万円
2024年7月
2,660万円
2024年7月
3,680万円
2024年8月
3,443万円
2024年8月
2,990万円
2024年9月
2,927万円
2024年9月
3,200万円
2024年9月
2,964万円
2024年9月
3,150万円
2025年1月
2,949万円
2025年1月
2,780万円
2025年2月
2,808万円
2025年2月
3,260万円
2025年5月
3,013万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市柳が崎7-1
口コミ・レビュー
湖畔暮らしを楽しむ30代さん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★★★
良い点: 何と言っても柳が崎湖畔公園が目の前なのが最高です。子供との散歩やジョギングに最適で、季節ごとの景色を楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築年数の割に設備は比較的綺麗です。収納スペースも十分あり、3LDKでもゆったり過ごせます。床暖房は冬場に重宝しています。
気になる点: キッチンのコンロが少し古いタイプなので、最新のものに交換したいと考えています。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も清掃が行き届いており、清潔な印象です。オートロックもしっかり機能しています。
湖畔の暮らしを求めて購入しました。公園が近く、自然豊かで子育て環境としては非常に満足しています。駅からは少し歩きますが、許容範囲内です。全体的にバランスの取れたマンションだと思います。
通勤重視の会社員さん購入検討者 / 2024年1月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR湖西線の大津京駅まで徒歩12分は、許容範囲内です。京都駅まで乗り換えなしで行けるのは便利だと感じました。
気になる点: もう少し駅近だと、さらに通勤が楽になるのですが。雨の日などは少し億劫かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: サーパスブランドなので、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも綺麗に管理されており、高級感があります。14階建てなので、高層階からの眺望は期待できそうです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 公園が近いのは魅力的ですが、日常の買い物となると、やはり車があった方が便利だと感じました。スーパーまでの距離が少し気になります。
気になる点: 周辺の商業施設がもう少し充実していると、さらに良いのですが。
公園の近さやブランド力に惹かれて見学しました。室内は広々としており、日当たりも良さそうです。ただ、駅からの距離と周辺の買い物環境が少しネックだと感じています。通勤の利便性を考えると、もう少し検討が必要かもしれません。
サーパス柳が崎湖畔公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サーパス柳が崎湖畔公園は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線／大津京駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR湖西線／大津京駅 徒歩12分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
サーパス柳が崎湖畔公園の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線／大津京駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
サーパス柳が崎湖畔公園に関するよくある質問
サーパス柳が崎湖畔公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 サーパス柳が崎湖畔公園の売却で失敗したくない方へ
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サーパス柳が崎湖畔公園の売却相場はいくらですか？
サーパス柳が崎湖畔公園の売却相場は、JR湖西線／大津京駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サーパス柳が崎湖畔公園は築15年ですが売れますか？
サーパス柳が崎湖畔公園は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。