立地・交通
グランコート大阪ドーム前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩2分 JR大阪環状線/大正駅 徒歩11分。ドーム前千代崎駅徒歩2分、大正駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.87〜70m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.87〜70m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.87〜70m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.87〜70m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜80.52m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
単身(投資目的)
66.87〜70m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
66.87〜70m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
66.87〜70m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
66.87〜70m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
77〜80.52m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
グランコート大阪ドーム前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩2分 JR大阪環状線/大正駅 徒歩11分。ドーム前千代崎駅徒歩2分、大正駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランコート大阪ドーム前は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は山九です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.87から80.52平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランコート大阪ドーム前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランコート大阪ドーム前の過去の取引実績
直近価格
4,442万円
平均価格
2,911万円
最高値
4,480万円
最安値
2,080万円
グランコート大阪ドーム前の売却査定履歴です。直近価格は4,442万円、平均価格は2,911万円、最高値は4,480万円です。
2,380万円
2013年10月
2,380万円
2013年11月
2,080万円
2013年11月
2,340万円
2014年2月
2,190万円
2017年2月
2,085万円
2017年2月
2,680万円
2018年12月
2,406万円
2018年12月
2,980万円
2020年1月
2,807万円
2020年1月
3,380万円
2020年9月
3,072万円
2020年9月
3,280万円
2022年6月
3,288万円
2022年6月
2,980万円
2023年2月
3,143万円
2023年2月
4,480万円
2025年9月
4,442万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: ドーム前千代崎駅まで徒歩2分という近さは本当に便利。長堀鶴見緑地線一本で心斎橋や京橋にもアクセスしやすいのが助かります。大阪環状線の大正駅も徒歩圏内なのが良い。
良い点: イオンモールやコンビニ、飲食店が近くにあり、生活には困りません。野球やコンサートで賑わうドーム周辺ですが、マンション自体は静かで落ち着いています。
気になる点: イベント開催時は周辺が多少騒がしくなることがあります。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、共用部は清潔に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に若干の古さは感じます。
築年数は経っていますが、立地の良さと日勤管理による清潔さが魅力のマンションです。駅近で買い物も便利、それでいて静かな住環境が保たれています。ファミリー層にも単身者にもおすすめできる物件だと思います。特に交通の便を重視する方には最適です。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、4LDKの間取りもあり、ファミリーには十分な広さがありました。収納スペースも比較的充実していたと思います。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新のものではないため、リフォームを検討する人もいるかもしれません。
良い点: RC造で、建物の構造はしっかりしている印象です。エントランス周りは比較的綺麗に管理されています。
気になる点: 11階建ての割には、共用廊下などが少し暗く感じる場面がありました。エレベーターが1基なのは少し不便に感じることも。
良い点: イオンモールが近いので、急な買い物や外食に便利でした。大正区方面へもアクセスしやすく、生活利便性は高いです。
気になる点: 大阪ドーム周辺ということもあり、イベント時は人通りが多く、騒がしく感じることもありました。また、近隣に大きな公園など、子供が遊べる緑地が少ないのが少し残念でした。
交通の便は非常に良いのですが、築年数も考慮すると、設備面で新しさを求める方には物足りないかもしれません。しかし、広めの間取りと生活利便性を考えると、ファミリー層にとっては魅力的な選択肢の一つだと思います。周辺の賑わいと、マンション内の静けさのバランスが取れている物件です。
グランコート大阪ドーム前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩2分 JR大阪環状線/大正駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩2分 JR大阪環状線/大正駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩2分 JR大阪環状線/大正駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランコート大阪ドーム前の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩2分 JR大阪環状線/大正駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランコート大阪ドーム前は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。