立地・交通
アンビエント上賀茂は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／北山駅 徒歩28分 京都市営地下鉄烏丸線／北山駅 バス7分。北山駅徒歩28分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 アンビエント上賀茂
2,250万2,105万2,680万2,296万2,380万2,231万2,580万2,394万2,580万2,259万3,480万3,112万2,380万2,376万2,480万2,423万3,350万3,175万3,180万3,257万2,880万2,679万2,880万2,686万3,680万3,318万3,304万2,680万2,646万3,680万3,424万3,380万3,341万2,680万2,669万2,680万2,616万3,390万3,278万2,580万2,707万3,200万3,145万3,380万2,906万3,980万3,593万3,780万3,603万3,680万3,607万3,680万3,298万3,680万3,834万4,000万3,563万3,727万3,680万4,037万3,480万3,935万3,980万3,711万
マンション
アンビエント上賀茂
京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町12-23京都市営地下鉄烏丸線／北山駅 徒歩28分 京都市営地下鉄烏丸線／北山駅 バス7分
緊急対策
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 68.15〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 68.15〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 68.15〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 68.15〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
マンション京都府 京都市
2日前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
5日前夫婦＋子ども1人
68.15〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども1人
68.15〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども1人
68.15〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども1人
68.15〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町12-23
交通
京都市営地下鉄烏丸線／北山駅 徒歩28分 京都市営地下鉄烏丸線／北山駅 バス7分
築年月
2002年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
33戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
68.15m² ～ 128.22m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
東北東
敷地面積
1530.1m²
駐車場数
17
建ぺい率
60%・40%
容積率
200%
分譲会社
サムティ開発
施工会社
栗本建設工業
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
京都市立柊野小学校
中学校区域
京都市立西賀茂中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3308.49m²
建築面積
769.7m²
設計会社
礎
所在地(住所)
京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町12-23
バルコニー面積
2.00m² ～ 24.08m²
アンビエント上賀茂の物件固有情報
建物スペック
アンビエント上賀茂は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社はサムティ開発、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.15から128.22平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立柊野小学校、京都市立西賀茂中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アンビエント上賀茂の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アンビエント上賀茂の過去の取引実績
直近価格
3,711万円
平均価格
3,119万円
最高値
4,037万円
最安値
2,105万円
下落傾向（前回比 269万円）
アンビエント上賀茂の売却査定履歴です。直近価格は3,711万円、平均価格は3,119万円、最高値は4,037万円です。
2,250万円
2015年2月
2,105万円
2015年2月
2,680万円
2015年4月
2,296万円
2015年4月
2,380万円
2015年5月
2,231万円
2015年5月
2,580万円
2015年8月
2,394万円
2015年8月
2,580万円
2015年9月
2,259万円
2015年9月
3,480万円
2015年10月
3,112万円
2015年10月
2,380万円
2015年11月
2,376万円
2015年11月
2,480万円
2015年12月
2,423万円
2015年12月
3,350万円
2016年1月
3,175万円
2016年1月
3,180万円
2016年3月
3,257万円
2016年3月
2,880万円
2018年4月
2,679万円
2018年4月
2,880万円
2018年5月
2,686万円
2018年5月
3,680万円
2018年6月
3,318万円
2018年6月
3,304万円
2018年6月
2,680万円
2018年7月
2,646万円
2018年7月
3,680万円
2018年9月
3,424万円
2018年9月
3,380万円
2019年1月
3,341万円
2019年1月
2,680万円
2019年1月
2,669万円
2019年1月
2,680万円
2019年7月
2,616万円
2019年7月
3,390万円
2019年11月
3,278万円
2019年11月
2,580万円
2020年7月
2,707万円
2020年7月
3,200万円
2020年8月
3,145万円
2020年8月
3,380万円
2020年12月
2,906万円
2020年12月
3,980万円
2021年3月
3,593万円
2021年3月
3,780万円
2021年5月
3,603万円
2021年5月
3,680万円
2021年8月
3,607万円
2021年8月
3,680万円
2022年12月
3,298万円
2022年12月
3,680万円
2024年7月
3,834万円
2024年7月
4,000万円
2024年11月
3,563万円
2024年11月
3,727万円
2024年11月
3,680万円
2025年1月
4,037万円
2025年1月
3,480万円
2025年4月
3,935万円
2025年4月
3,980万円
2025年6月
3,711万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町12-23
口コミ・レビュー
上賀茂在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供がのびのび遊べます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩28分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス便も本数が限られているのが残念です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。駐車場が平面ではなく、機械式なのが少し不便です。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 部屋が広く、収納も十分あります。リビングは日当たりが良く、快適に過ごせます。床暖房や浴室乾燥機など、設備も充実しています。
気になる点: キッチンやバスルームの水回りは、やや古さを感じる部分もあります。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
静かな環境で子育てするには良いマンションだと思います。駅からの距離は少しありますが、バス便も利用できますし、慣れれば気になりません。周辺の自然環境は魅力的で、総じて満足しています。
北山駅徒歩圏内希望さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 烏丸線「北山駅」が最寄りというのは魅力的です。京都市内へのアクセスは良好で、駅周辺にはおしゃれなカフェやお店も多いです。
気になる点: 徒歩28分は、やはりネックです。バス便も利用できるとのことですが、日常の通勤・通学で使うには少し不便さを感じます。もう少し駅近だと完璧でした。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、京都らしい落ち着いた雰囲気があります。柊野小学校区というのも、子育て世代には安心材料だと思います。鴨川も近く、散歩には最適です。
気になる点: 周辺に商業施設が少なく、買い物は車やバスを利用するのが中心になりそうです。夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックではないですが、インターホンはカラーモニターで、来客確認はできます。
気になる点: 築年数が20年以上経っているので、建物のメンテナンス状況は確認が必要です。共用部分の古さが気になる可能性もあります。
立地がやや駅から遠いのが気になりますが、周辺の環境は非常に良いと感じました。静かで緑が多く、子育てには適していると思います。価格帯によっては検討の価値がある物件ですが、駅からの距離をどう捉えるかがポイントになりそうです。
アンビエント上賀茂の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アンビエント上賀茂は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／北山駅 徒歩28分 京都市営地下鉄烏丸線／北山駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄烏丸線／北山駅 徒歩28分 京都市営地下鉄烏丸線／北山駅 バス7分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
アンビエント上賀茂の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／北山駅 徒歩28分 京都市営地下鉄烏丸線／北山駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アンビエント上賀茂に関するよくある質問
アンビエント上賀茂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 アンビエント上賀茂の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アンビエント上賀茂の売却相場はいくらですか？
アンビエント上賀茂の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／北山駅 徒歩28分 京都市営地下鉄烏丸線／北山駅 バス7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アンビエント上賀茂は築23年ですが売れますか？
アンビエント上賀茂は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。