立地・交通
ユニアルス甲南山手プレジオは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩6分。甲南山手駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 68.96〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜92.05m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜92.05m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜92.05m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜92.05m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
単身
68.96〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
夫婦+子ども3人
86〜92.05m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
86〜92.05m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
86〜92.05m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
86〜92.05m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
ユニアルス甲南山手プレジオは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩6分。甲南山手駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニアルス甲南山手プレジオは築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニ・アルス、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.96から92.05平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東灘小学校、本庄中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニアルス甲南山手プレジオの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ユニアルス甲南山手プレジオの過去の取引実績
直近価格
3,848万円
平均価格
3,377万円
最高値
4,180万円
最安値
2,830万円
ユニアルス甲南山手プレジオの売却査定履歴です。直近価格は3,848万円、平均価格は3,377万円、最高値は4,180万円です。
3,180万円
2012年2月
3,450万円
2012年2月
2,830万円
2012年4月
3,100万円
2013年2月
4,180万円
2014年5月
3,480万円
2014年10月
3,380万円
2014年11月
2,980万円
2015年4月
3,339万円
2015年4月
3,380万円
2023年5月
3,848万円
2023年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 甲南山手駅まで徒歩6分と近く、JR神戸線で大阪や神戸方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、郵便局もあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。近くに公園もいくつかあり、子供の遊び場にも困りません。東灘小学校も徒歩圏内なのが安心です。
気になる点: 駅周辺以外は夜になると少し人通りが少なくなるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は綺麗に保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 共用部(廊下など)は少し古さを感じる部分もあります。
全体的に満足しています。駅近で生活利便性が高く、住環境も静かで子育てしやすいです。築年数は経過していますが、管理はしっかりされていると感じます。価格帯も手頃なので、長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK~4LDKとファミリータイプでゆとりがありそうです。内装はリフォームされている部屋もあるようで、新しさも感じられます。
気になる点: 設備(キッチン、バスルームなど)は、築年数なりに古さを感じる部分があるかもしれません。最新の設備を求める方には物足りない可能性も。
良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃は行き届いているように見えます。オートロックも完備されており、セキュリティ面では安心感があります。
気になる点: 管理組合の活動状況や修繕履歴については、もう少し詳しく確認したいところです。
良い点: 甲南山手駅周辺の商業施設は充実しており、生活するには便利そうです。坂道はありますが、許容範囲内だと感じました。
気になる点: 駅から少し離れると、夜道が暗く感じる場所もあるかもしれません。
甲南山手駅からの距離と、広めの間取りに魅力を感じています。周辺環境も悪くなく、子育て世代には良い選択肢になりそうです。ただ、築年数を考慮すると、設備面や将来的な修繕計画など、しっかり確認する必要があると感じました。総合的には、価格とのバランスを見て検討したい物件です。
ユニアルス甲南山手プレジオは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニアルス甲南山手プレジオの売却相場は、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニアルス甲南山手プレジオは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。