立地・交通
ディアステージ堺町錦は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/烏丸駅 徒歩3分。烏丸駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
子育て世帯
73〜85m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
73〜85m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
73〜85m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
73〜85m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
73〜85m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
ディアステージ堺町錦は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/烏丸駅 徒歩3分。烏丸駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディアステージ堺町錦は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は大和システム、施工会社は藤井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.06から97.01平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディアステージ堺町錦の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ディアステージ堺町錦の過去の取引実績
直近価格
1億4,797万円
平均価格
1億202万円
最高値
1億8,000万円
最安値
4,580万円
ディアステージ堺町錦の売却査定履歴です。直近価格は1億4,797万円、平均価格は1億202万円、最高値は1億8,000万円です。
5,000万円
2010年11月
5,420万円
2012年4月
4,580万円
2012年8月
7,280万円
2017年11月
7,477万円
2017年11月
7,180万円
2018年2月
7,426万円
2018年2月
6,980万円
2018年3月
7,432万円
2018年3月
7,180万円
2018年4月
7,555万円
2018年4月
6,980万円
2018年8月
7,159万円
2018年8月
6,980万円
2018年10月
7,195万円
2018年10月
7,144万円
2018年10月
7,280万円
2019年1月
7,161万円
2019年1月
7,980万円
2023年4月
8,058万円
2023年4月
1億8,000万円
2024年8月
1億4,482万円
2024年8月
1億5,500万円
2024年11月
1億1,631万円
2024年11月
1億7,500万円
2024年12月
1億6,312万円
2024年12月
1億6,800万円
2025年2月
1億6,332万円
2025年2月
1億4,500万円
2025年6月
1億7,167万円
2025年6月
1億3,990万円
2025年9月
1億4,797万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急烏丸駅まで徒歩3分は本当に便利。地下鉄四条駅もすぐなので、どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺にはデパートや飲食店も多く、日常の買い物や食事には困りません。
良い点: 京都市の中心部にありながら、一歩入ると落ち着いた雰囲気です。高倉小学校区というのも子育て世代には安心材料。錦市場も近く、観光客は多いですが活気があります。
気になる点: 錦市場周辺は休日になると特に人が多く、騒がしく感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれています。総戸数も多くないので、ご近所付き合いも程よい距離感で保てている印象です。
気になる点: 共用部の設備は最新ではありません。エレベーターが少ないと感じることもあります。
京都の中心部でこの利便性は代えがたいです。通勤・通学はもちろん、プライベートでもあらゆる場所へアクセスしやすいのが最大の魅力。周辺環境も充実しており、生活する上で不便を感じることはほとんどありません。築年数は考慮すべき点ですが、それを補って余りある立地です。
良い点: 専有面積が70㎡超の3LDKでしたので、ファミリーでも十分な広さがありました。リビングも明るく、日当たりの良い部屋でした。キッチンやバスルームも当時の標準的な設備は整っていました。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。特に、収納スペースがもう少し欲しいと感じることがありました。
良い点: 日勤管理でしたので、日中は管理人さんが常駐しており安心感がありました。オートロックもしっかりしていましたし、宅配ボックスも完備されていたのは便利でした。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、確認が必要です。
良い点: 高倉小学校が近く、子どもの通学には安心でした。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利でした。祇園や河原町も徒歩圏内なので、休日の散策も楽しかったです。
気になる点: 夏場などは観光客が多く、人通りが非常に多くなります。静かな環境を求める方には少し不向きかもしれません。
立地は京都の中心部で申し分なく、生活利便性は非常に高いマンションでした。子どもの学校も近く、ファミリーでの居住にも適していました。ただ、築年数による設備の古さや、周辺の賑やかさは気になる点でした。日勤管理で安心感はありましたが、総合的に見て、利便性と築年数のバランスをどう考えるかが重要です。
ディアステージ堺町錦は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/烏丸駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/烏丸駅 徒歩3分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/烏丸駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディアステージ堺町錦の売却相場は、阪急京都本線/烏丸駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアステージ堺町錦は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。