6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.53〜69m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.53〜69m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.53〜69m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.53〜69m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.53〜69m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
共働き夫婦
63.53〜69m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
63.53〜69m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
63.53〜69m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
63.53〜69m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
63.53〜69m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
サンメゾン住吉沢ノ町駅前ゲートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／沢ノ町駅 徒歩2分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩22分。沢ノ町駅徒歩2分、我孫子町駅徒歩13分、あびこ駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンメゾン住吉沢ノ町駅前ゲートは築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は三洋ホームズ、施工会社は大和小田急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.53から77.59平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南住吉小学校、三稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンメゾン住吉沢ノ町駅前ゲートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
サンメゾン住吉沢ノ町駅前ゲートの過去の取引実績
直近価格
3,636万円
平均価格
3,078万円
最高値
3,636万円
最安値
2,280万円
サンメゾン住吉沢ノ町駅前ゲートの売却査定履歴です。直近価格は3,636万円、平均価格は3,078万円、最高値は3,636万円です。
2,280万円
2015年8月
2,487万円
2015年8月
2,680万円
2016年2月
2,706万円
2016年2月
2,980万円
2016年11月
3,170万円
2016年11月
3,198万円
2016年11月
3,294万円
2016年11月
3,198万円
2017年4月
3,331万円
2017年4月
2,998万円
2017年4月
3,458万円
2017年4月
3,434万円
2017年4月
2,898万円
2017年6月
3,372万円
2017年6月
3,349万円
2017年6月
2,790万円
2017年9月
3,285万円
2017年9月
2,690万円
2017年11月
3,294万円
2017年11月
2,680万円
2018年6月
2,967万円
2018年6月
2,898万円
2018年7月
3,274万円
2018年7月
2,800万円
2018年9月
2,991万円
2018年9月
2,480万円
2018年9月
2,862万円
2018年9月
3,400万円
2019年2月
3,311万円
2019年2月
2,880万円
2019年6月
3,320万円
2019年6月
3,290万円
2019年6月
3,080万円
2020年3月
3,426万円
2020年3月
2,880万円
2020年5月
3,204万円
2020年5月
2,580万円
2020年11月
3,013万円
2020年11月
2,980万円
2021年2月
3,146万円
2021年2月
3,080万円
2021年5月
3,060万円
2021年5月
3,080万円
2021年6月
3,072万円
2021年6月
3,125万円
2021年6月
3,459万円
2021年6月
3,030万円
2021年7月
3,265万円
2021年7月
2,998万円
2021年8月
3,212万円
2021年8月
3,196万円
2021年8月
3,080万円
2021年10月
3,179万円
2021年10月
3,080万円
2021年11月
3,196万円
2021年11月
3,080万円
2021年12月
3,208万円
2021年12月
2,980万円
2022年2月
3,250万円
2022年2月
2,880万円
2022年2月
3,164万円
2022年2月
2,850万円
2022年4月
3,081万円
2022年4月
2,850万円
2022年5月
3,039万円
2022年5月
2,780万円
2022年6月
2,968万円
2022年6月
2,950万円
2022年6月
3,040万円
2022年6月
2,880万円
2022年7月
2,783万円
2022年7月
3,580万円
2023年4月
2,920万円
2023年4月
3,580万円
2023年11月
3,084万円
2023年11月
3,380万円
2024年1月
3,012万円
2024年1月
3,280万円
2024年8月
3,595万円
2024年8月
3,636万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線沢ノ町駅まで徒歩2分は非常に便利。急行は止まりませんが、各停でも十分都心へのアクセスが良いです。JR我孫子町駅や地下鉄あびこ駅も徒歩圏内なのが助かります。
気になる点: なし
良い点: 駅前なので、コンビニやスーパー、飲食店が程よくあります。静かな住宅街でありながら、生活に必要なものは大抵揃います。南住吉小学校も近く、子育て世代にも安心です。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れています。
良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれています。エントランスも広々としていて、日勤管理なので安心感があります。駐車場も完備されています。
気になる点: 地下駐車場は少し狭く感じるかもしれません。
沢ノ町駅の目の前という立地が最大の魅力です。騒がしすぎることもなく、かといって不便でもない、バランスの取れたマンションだと思います。部屋も広めで、家族で住むのに十分な広さがあります。日勤管理なので、何かあった際もすぐに対応してもらえるので安心です。
良い点: 南海線沢ノ町駅が近いのは良いのですが、通勤で御堂筋線を使いたい自分としては、あびこ駅まで徒歩22分は少し遠く感じます。自転車があれば問題ないレベルですが。
気になる点: 乗り換えが必要な場合、少し時間がかかります。
良い点: 3LDKで広さは十分。リビングも広く、収納も各部屋にあるので、荷物が多い自分でもスッキリ暮らせています。床暖房は冬場に重宝しました。
気になる点: キッチンやバスルームの設備は、最新というわけではありませんが、機能は十分です。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に挨拶してくださいます。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
住環境としては、静かで落ち着いており、住みやすいマンションだと思います。駅からの距離は、利用する路線によって評価が分かれるところですが、周辺の利便性は悪くありません。部屋の広さや設備には満足しています。全体的にバランスの取れた物件だと感じています。
サンメゾン住吉沢ノ町駅前ゲートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／沢ノ町駅 徒歩2分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線／沢ノ町駅 徒歩2分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩22分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／沢ノ町駅 徒歩2分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンメゾン住吉沢ノ町駅前ゲートの売却相場は、南海高野線／沢ノ町駅 徒歩2分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンメゾン住吉沢ノ町駅前ゲートは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
