立地・交通
ベリスタ西宮今津は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/今津駅 徒歩4分。今津駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 84〜89.91m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 63.72〜70m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 63.72〜70m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 63.72〜70m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
84〜89.91m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
単身
63.72〜70m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
単身
63.72〜70m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
単身
63.72〜70m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
ベリスタ西宮今津は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/今津駅 徒歩4分。今津駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベリスタ西宮今津は築16年(2010年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は岩田地崎建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.72から89.91平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は津門小学校、今津中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベリスタ西宮今津の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ベリスタ西宮今津の過去の取引実績
直近価格
4,278万円
平均価格
3,340万円
最高値
4,780万円
最安値
2,480万円
ベリスタ西宮今津の売却査定履歴です。直近価格は4,278万円、平均価格は3,340万円、最高値は4,780万円です。
2,590万円
2012年2月
2,480万円
2012年5月
3,180万円
2016年1月
3,192万円
2016年1月
3,490万円
2016年2月
3,575万円
2016年2月
3,180万円
2016年6月
3,228万円
2016年6月
3,090万円
2016年12月
3,470万円
2016年12月
3,180万円
2018年5月
3,366万円
2018年5月
3,480万円
2018年6月
3,280万円
2018年6月
3,600万円
2019年12月
3,404万円
2019年12月
2,998万円
2023年9月
2,950万円
2023年9月
4,780万円
2024年7月
4,278万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急今津駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田や三宮へのアクセスが抜群。乗り換えなしで行けるのが本当に便利。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日々の買い物に困らない。静かで落ち着いた住環境も良い。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、もう少し選択肢があると嬉しい。
良い点: モダンで落ち着いたデザインの外観は好感が持てる。エントランスも綺麗に保たれている。
気になる点: 共用部(廊下など)は少し年季を感じる部分もある。
駅近で利便性が高く、子育て環境としても満足しています。津門小学校も近く、通学も安心です。共用部がもう少し新しければ言うことなしですが、全体的には大変気に入っています。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK~4LDKとファミリータイプが中心で魅力的。収納スペースも十分ありそう。
気になる点: キッチンやバスルームの設備は、最新のモデルではないため、リフォームの必要性を感じる場合もあるかもしれない。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っている様子。
気になる点: 管理体制の詳細が不明な点が少し気になる。管理組合の活動状況なども確認したい。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街でありながら、駅や生活利便施設へのアクセスが良いバランスが取れている。
気になる点: 公園など、子供が気軽に遊べる広場がもう少し近いと嬉しい。
立地と広さが魅力的な物件だと感じました。特に子育て世代には暮らしやすそうな環境です。ただ、築年数も経っているので、水回りなどの設備面は確認が必要です。管理体制についても、もう少し情報を集めたいと思います。
ベリスタ西宮今津は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/今津駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/今津駅 徒歩4分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/今津駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベリスタ西宮今津の売却相場は、阪急今津線/今津駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベリスタ西宮今津は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。