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マンション

ブランビュー加古川本町

兵庫県加古川市加古川町本町375-1JR山陽本線／加古川駅 徒歩11分
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加古川市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 加古川市
2日前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 83〜88.9m2 / 加古川市立加古川小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、JR山陽本線／加古川駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 加古川市
5日前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 83〜88.9m2 / 加古川市立加古川小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、JR山陽本線／加古川駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 加古川市
1週間前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 83〜88.9m2 / 加古川市立加古川小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、JR山陽本線／加古川駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 加古川市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

2LDK / 66〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県加古川市加古川町本町375-1
交通
JR山陽本線／加古川駅 徒歩11分
築年月
2009年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
52戸
間取り
2SSLDK ～ 3SLDK
専有面積
66.00m² ～ 88.90m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南東
敷地面積
1349.72m²
駐車場数
42
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
エヌ・イー・ディコーポレーション昭和住宅
施工会社
前川建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
加古川市立加古川小学校
中学校区域
加古川市立加古川中学校
延床面積
4609.37m²
建築面積
456.92m²
設計会社
アグル建築事務所徹建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県加古川市加古川町本町375-1
バルコニー面積
14.90m² ～ 23.57m²

ブランビュー加古川本町の物件固有情報

立地・交通

ブランビュー加古川本町は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／加古川駅 徒歩11分。加古川駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ブランビュー加古川本町は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社はエヌ・イー・ディコーポレーション昭和住宅、施工会社は前川建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3SLDKの住戸構成で、専有面積は約66から88.9平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は加古川市立加古川小学校、加古川市立加古川中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ブランビュー加古川本町の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ブランビュー加古川本町の過去の取引実績

直近価格

2,535万円

平均価格

2,434万円

最高値

3,011万円

最安値

1,880万円

下落傾向（前回比 115万円）

ブランビュー加古川本町の売却査定履歴です。直近価格は2,535万円、平均価格は2,434万円、最高値は3,011万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県加古川市加古川町本町375-1

口コミ・レビュー

加古川在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 加古川駅まで徒歩11分と、日常の通勤・通学に十分な距離。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食に便利です。

気になる点: 夏場は少し汗をかく距離かもしれません。

周辺環境★★★★★

良い点: 小学校が近く、子育てしやすい環境です。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所にも困りません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくないです。

気になる点: もう少し緑が多いとより良い印象になります。

総戸数52戸と、大規模すぎず、かといって少なすぎない規模感が気に入っています。日勤管理なので、日中の安心感もあります。子育て環境も良く、総合的に満足しています。

元住人シングルさん居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせました。収納も十分なスペースがありました。

気になる点: キッチンやお風呂の設備は、最新のものというわけではありませんでした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくれます。オートロックもしっかり機能していました。

気になる点: 共用部の清掃がもう少し頻繁だと嬉しいです。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 加古川駅まで徒歩圏内なのは便利ですが、もう少し駅近だとさらに良かったかもしれません。

気になる点: 夜遅くに帰宅する際は、少し暗く感じる道もあります。

全体的にバランスの取れたマンションだと思います。駅からの距離は許容範囲内ですが、もう少し近ければ文句なしでした。設備面は年数相応という感じですが、管理はしっかりしていました。

ブランビュー加古川本町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ブランビュー加古川本町は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／加古川駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／加古川駅 徒歩11分

立地の魅力

加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

加古川市エリアの市場動向・資産価値

ブランビュー加古川本町の立地価値・将来性

加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／加古川駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ブランビュー加古川本町に関するよくある質問

ブランビュー加古川本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ブランビュー加古川本町の売却相場はいくらですか？

ブランビュー加古川本町の売却相場は、JR山陽本線／加古川駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ブランビュー加古川本町は築16年ですが売れますか？

ブランビュー加古川本町は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

加古川市エリアのマンション市場の動向は？

加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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