立地・交通
ラフィネス甲子園口は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩8分。甲子園口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
賃貸からの住み替え夫婦
58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
ラフィネス甲子園口は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩8分。甲子園口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラフィネス甲子園口は築16年(2010年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はダイドーサービス、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.93から119.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西宮市立上甲子園小学校、西宮市立上甲子園中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラフィネス甲子園口の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ラフィネス甲子園口の過去の取引実績
直近価格
3,955万円
平均価格
4,108万円
最高値
4,800万円
最安値
3,680万円
ラフィネス甲子園口の売却査定履歴です。直近価格は3,955万円、平均価格は4,108万円、最高値は4,800万円です。
4,180万円
2016年12月
4,800万円
2016年12月
4,667万円
2016年12月
3,680万円
2018年3月
3,856万円
2018年3月
3,680万円
2018年9月
3,934万円
2018年9月
3,680万円
2019年9月
4,372万円
2019年9月
4,380万円
2023年9月
3,955万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 甲子園口駅まで徒歩8分と近く、JR神戸線で大阪方面にも尼崎方面にもアクセスしやすいのが便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活に困ることはありません。
気になる点: 快速は止まらないため、特急を利用したい場合は隣の西宮駅まで行く必要があります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としても落ち着いていて良いです。小学校も近く、通学路の安全性も比較的高いと感じています。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。26戸と小規模なため、住民同士の顔も覚えやすいです。
気になる点: 共用施設は最低限といった感じです。
総戸数が少なく、落ち着いた雰囲気のマンションです。駅からの距離も許容範囲で、周辺環境も静かで子育てしやすいのが気に入っています。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。全体的に満足度は高いです。
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りのバリエーションが多く、ファミリー向けの広さも確保されていました。収納スペースも比較的しっかりある印象です。
気になる点: 築10年以上経過しているため、水回りなどは最新の設備ではありませんでした。リフォームの有無を確認する必要がありそうです。
良い点: 日勤管理で、平日の昼間は管理員さんがいらっしゃるので安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じました。
良い点: 小学校が近く、子育て世代には魅力的だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くはありません。
気になる点: 最寄りの甲子園口駅は快速が止まらないのが少し気になります。また、周辺に大きな商業施設は少ないため、買い物に車を使う場面もありそうです。
立地や周辺環境は悪くないですが、築年数を考えると価格とのバランスが重要になりそうです。お部屋の仕様は、リフォーム状況によっては魅力的になる可能性もあります。日勤管理は安心材料ですが、もう少し駅からの利便性や周辺の商業施設の充実度があれば、より購入意欲が高まる物件だと感じました。
ラフィネス甲子園口は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩8分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラフィネス甲子園口の売却相場は、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラフィネス甲子園口は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。