立地・交通
プラウド豊中南桜塚は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩12分 阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩16分。岡町駅徒歩12分、曽根駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊中市の物件一覧に戻る🚨 プラウド豊中南桜塚
3,650万3,280万3,600万3,590万3,580万3,490万3,560万3,480万3,380万3,390万3,534万3,190万3,330万3,580万3,459万3,480万3,466万3,480万3,539万3,380万3,489万4,480万4,538万4,180万4,379万3,780万3,824万4,480万4,352万4,180万4,400万3,630万3,980万3,980万4,470万4,380万4,378万3,490万3,826万3,580万3,731万4,770万4,980万4,180万4,181万4,380万4,716万3,980万4,202万4,980万4,724万4,980万4,870万5,220万4,964万5,220万5,030万
マンション
プラウド豊中南桜塚
大阪府豊中市南桜塚4丁目1-6阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩12分 阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩16分
緊急対策
🚨 プラウド豊中南桜塚
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豊中市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 70.2〜76m2 / 阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩12分 阪急宝塚本線／曽根駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 70.2〜76m2 / 阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩12分 阪急宝塚本線／曽根駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 70.2〜76m2 / 阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩12分 阪急宝塚本線／曽根駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 70.2〜76m2 / 阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩12分 阪急宝塚本線／曽根駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 70.2〜76m2 / 阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩12分 阪急宝塚本線／曽根駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 豊中市
3日前実家近居を希望する夫婦
2LDK / 70.2〜76m2 / 阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩12分 阪急宝塚本線／曽根駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 豊中市
4日前実家近居を希望する夫婦
2LDK / 70.2〜76m2 / 阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩12分 阪急宝塚本線／曽根駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 豊中市
5日前実家近居を希望する夫婦
2LDK / 70.2〜76m2 / 阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩12分 阪急宝塚本線／曽根駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 豊中市
6日前実家近居を希望する夫婦
2LDK / 70.2〜76m2 / 阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩12分 阪急宝塚本線／曽根駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 豊中市
7日前実家近居を希望する夫婦
2LDK / 70.2〜76m2 / 阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩12分 阪急宝塚本線／曽根駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府豊中市南桜塚4丁目1-6
交通
阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩12分 阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩16分
築年月
2009年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
67戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
70.20m² ～ 94.56m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
2667.16m²
駐車場数
49
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
野村不動産
施工会社
東急建設
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
南桜塚小学校
中学校区域
第三中学校
ブランド
プラウド
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5912.59m²
建築面積
1287.96m²
設計会社
日企設計東急建設
所在地(住所)
大阪府豊中市南桜塚4丁目1-6
バルコニー面積
9.48m² ～ 15.75m²
プラウド豊中南桜塚の物件固有情報
建物スペック
プラウド豊中南桜塚は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.2から94.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は南桜塚小学校、第三中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プラウド豊中南桜塚の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プラウド豊中南桜塚の過去の取引実績
直近価格
5,030万円
平均価格
4,041万円
最高値
5,220万円
最安値
3,190万円
下落傾向（前回比 190万円）
プラウド豊中南桜塚の売却査定履歴です。直近価格は5,030万円、平均価格は4,041万円、最高値は5,220万円です。
3,650万円
2011年1月
3,280万円
2011年2月
3,600万円
2011年7月
3,590万円
2012年1月
3,580万円
2013年4月
3,490万円
2013年5月
3,560万円
2013年8月
3,480万円
2013年12月
3,380万円
2014年2月
3,390万円
2015年4月
3,534万円
2015年4月
3,190万円
2016年5月
3,330万円
2016年5月
3,580万円
2016年12月
3,459万円
2016年12月
3,480万円
2017年4月
3,466万円
2017年4月
3,480万円
2017年5月
3,539万円
2017年5月
3,380万円
2017年10月
3,489万円
2017年10月
4,480万円
2017年11月
4,538万円
2017年11月
4,180万円
2017年12月
4,379万円
2017年12月
3,780万円
2018年3月
3,824万円
2018年3月
4,480万円
2018年4月
4,352万円
2018年4月
4,180万円
2018年6月
4,400万円
2018年6月
3,630万円
2018年7月
3,980万円
2018年7月
3,980万円
2018年7月
4,470万円
2018年7月
4,380万円
2018年8月
4,378万円
2018年8月
3,490万円
2019年8月
3,826万円
2019年8月
3,580万円
2020年4月
3,731万円
2020年4月
4,770万円
2022年11月
4,980万円
2022年11月
4,180万円
2023年3月
4,181万円
2023年3月
4,380万円
2023年11月
4,716万円
2023年11月
3,980万円
2024年8月
4,202万円
2024年8月
4,980万円
2025年11月
4,724万円
2025年11月
4,980万円
2026年1月
4,870万円
2026年1月
5,220万円
2026年2月
4,964万円
2026年2月
5,220万円
2026年3月
5,030万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府豊中市南桜塚4丁目1-6
口コミ・レビュー
南桜塚在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境として非常に良いです。南桜塚小学校も近く、通学も安心。スーパーや公園も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分以上かかるため、駅近を重視する方には少し遠いかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: プラウドブランドらしく、外観は洗練されており、エントランスも高級感があります。共用部は綺麗に維持されており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 築年数なりに若干の古さは感じられますが、清掃は行き届いています。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーでも快適に過ごせます。収納スペースも十分あり、使いやすいです。
気になる点: 設備は標準的で、最新のものに比べると少し見劣りする部分もありますが、不便はありません。
静かで緑豊かな住環境と、しっかりとしたマンションの質に満足しています。駅からの距離はありますが、それ以上に住み心地の良さを感じています。子育て世代には特におすすめできるマンションだと思います。
豊中市検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急岡町駅まで徒歩12分は許容範囲。梅田まで乗り換えなしで行けるのは便利です。駅周辺には商店街もあり、日常の買い物はしやすいです。
気になる点: 曽根駅も徒歩圏内ですが、どちらも少し歩くため、雨の日などは少し億劫に感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気が魅力です。公園や緑も多く、散歩などには最適。南桜塚小学校区というのも、子育てファミリーにはプラスポイントでしょう。
気になる点: 周辺に商業施設が集中しているわけではないので、休日に色々楽しみたい場合は少し物足りないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、不在時の荷物受け取りや、困ったことがあった時に相談しやすいのは安心感があります。オートロックなど基本的なセキュリティも備わっています。
気になる点: null
プラウドブランドという安心感と、落ち着いた住環境が魅力的な物件だと感じました。駅からの距離は少しありますが、静かな暮らしを求める方には良い選択肢だと思います。価格帯によっては検討したいです。
プラウド豊中南桜塚の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プラウド豊中南桜塚は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩12分 阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩12分 阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩16分
立地の魅力
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
豊中市エリアの市場動向・資産価値
プラウド豊中南桜塚の立地価値・将来性
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩12分 阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プラウド豊中南桜塚に関するよくある質問
プラウド豊中南桜塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プラウド豊中南桜塚の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プラウド豊中南桜塚の売却相場はいくらですか？
プラウド豊中南桜塚の売却相場は、阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩12分 阪急宝塚本線／曽根駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラウド豊中南桜塚は築16年ですが売れますか？
プラウド豊中南桜塚は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
豊中市エリアのマンション市場の動向は？
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。