立地・交通
ネバーランド京都岡崎は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/蹴上駅 徒歩14分 京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩16分。蹴上駅徒歩14分、東山駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 2LDK / 62.73〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 2LDK / 62.73〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 2LDK / 62.73〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 2LDK / 62.73〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 2LDK / 62.73〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身
2LDK / 62.73〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
2LDK / 62.73〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
2LDK / 62.73〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
2LDK / 62.73〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
2LDK / 62.73〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
ネバーランド京都岡崎は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/蹴上駅 徒歩14分 京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩16分。蹴上駅徒歩14分、東山駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネバーランド京都岡崎は築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社は野村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約62.73から102.77平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立錦林小学校、京都市立岡崎中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネバーランド京都岡崎の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ネバーランド京都岡崎の過去の取引実績
直近価格
8,016万円
平均価格
6,145万円
最高値
1億800万円
最安値
3,500万円
ネバーランド京都岡崎の売却査定履歴です。直近価格は8,016万円、平均価格は6,145万円、最高値は1億800万円です。
3,500万円
2010年11月
5,280万円
2010年12月
5,180万円
2011年7月
4,470万円
2011年10月
4,950万円
2011年12月
4,680万円
2012年3月
3,580万円
2012年12月
4,470万円
2014年10月
4,470万円
2014年12月
4,528万円
2014年12月
3,880万円
2015年1月
3,951万円
2015年1月
6,380万円
2015年3月
6,195万円
2015年3月
5,420万円
2015年6月
5,580万円
2015年6月
4,470万円
2015年6月
4,954万円
2015年6月
7,500万円
2015年11月
6,404万円
2015年11月
6,980万円
2018年2月
6,497万円
2018年2月
6,480万円
2018年10月
6,487万円
2018年10月
5,880万円
2019年1月
6,100万円
2019年1月
6,000万円
2019年12月
6,463万円
2019年12月
7,980万円
2021年11月
8,012万円
2021年11月
4,880万円
2022年4月
5,279万円
2022年4月
8,480万円
2023年12月
8,034万円
2023年12月
8,180万円
2024年3月
7,828万円
2024年3月
6,880万円
2024年3月
6,185万円
2024年3月
6,480万円
2024年4月
6,315万円
2024年4月
5,980万円
2024年9月
6,285万円
2024年9月
1億800万円
2025年2月
9,058万円
2025年2月
7,270万円
2025年5月
8,016万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 平安神宮や南禅寺など、京都らしい風情ある場所が徒歩圏内に多数あり、散歩するだけで癒されます。スーパーやコンビニも近く、日々の買い物に不便はありません。静かで落ち着いた環境が気に入っています。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩14分は、天候によっては少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気です。エントランスも上品なデザインで、住んでいて気持ちが良いです。植栽の手入れも行き届いています。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがしっかり管理してくださっている印象です。オートロックもあり、セキュリティ面も問題ないと思います。
静かで緑豊かな岡崎エリアに住みたい方には非常におすすめのマンションです。都心へのアクセスも悪くなく、文化的な刺激も多い環境で、日々の生活に満足しています。子育てにも良い環境だと思います。
良い点: 地下鉄東西線が利用できるのは便利です。梅田や大阪方面へのアクセスも乗り換えはありますが可能です。自転車があれば、もう少し行動範囲が広がりそうです。
気になる点: 蹴上駅まで徒歩14分は、子連れだと少し負担に感じるかもしれません。バス便はありますが、本数や時間帯を確認する必要がありそうです。
良い点: 専有面積が広めの間取りもあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。日当たりや風通しも、部屋によりますが概ね良好なようです。各部屋の収納も十分ありそうです。
気になる点: 築年数から考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの履歴などを確認したいところです。
良い点: 錦林小学校学区で、教育環境としては魅力的です。動物園や美術館も近く、子供が楽しめる施設が多いのは嬉しいポイントです。落ち着いた住宅街で、治安も良さそうです。
気になる点: 夜間は街灯が少ない場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
岡崎エリアの落ち着いた環境と、小学校学区の良さに魅力を感じています。専有面積が広い部屋もあり、ファミリー層にも対応できそうです。ただ、駅からの距離と、築年数なりの設備面は、購入前にしっかり確認しておきたい点です。
ネバーランド京都岡崎は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線/蹴上駅 徒歩14分 京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄東西線/蹴上駅 徒歩14分 京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩16分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線/蹴上駅 徒歩14分 京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネバーランド京都岡崎の売却相場は、京都市営地下鉄東西線/蹴上駅 徒歩14分 京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネバーランド京都岡崎は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。