立地・交通
セレッソコート塚本アクティスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／御幣島駅 徒歩8分 阪神本線／姫島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩11分。御幣島駅徒歩8分、姫島駅徒歩8分、塚本駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 セレッソコート塚本アクティス
2,377万2,277万2,400万2,177万2,077万2,380万2,215万2,195万2,280万1,980万1,965万2,580万2,315万2,840万2,528万2,740万2,692万2,740万2,715万2,690万2,870万2,670万2,849万2,580万2,931万2,630万2,766万2,680万2,624万2,450万2,458万2,480万2,729万2,380万2,514万2,480万2,450万2,800万2,901万2,769万3,880万3,002万2,980万3,288万3,498万3,084万3,498万3,147万3,180万3,482万4,380万3,649万3,180万3,298万4,280万3,776万2,980万3,365万
マンション
セレッソコート塚本アクティス
大阪府大阪市西淀川区野里2丁目12-10JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 阪神本線／姫島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 セレッソコート塚本アクティス
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 70〜72.76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 70〜72.76m2 / 通勤しやすい交通アクセス、大阪市立野里小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 70〜72.76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 70〜72.76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 70〜72.76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 70〜72.76m2 / 通勤しやすい交通アクセス、大阪市立野里小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
5LDK / 70〜72.76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
5LDK / 70〜72.76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区野里2丁目12-10
交通
JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 阪神本線／姫島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩11分
築年月
2009年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
49戸
間取り
2SLDK ～ 3LDK
専有面積
61.63m² ～ 72.76m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
西
敷地面積
1160.34m²
駐車場数
24
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
さくら不動産
施工会社
青木あすなろ建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立野里小学校
中学校区域
大阪市立歌島中学校
備考
●オートロック ●ペット可
延床面積
3796.17m²
建築面積
522.11m²
設計会社
LAN設計
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区野里2丁目12-10
バルコニー面積
8.49m² ～ 14.49m²
セレッソコート塚本アクティスの物件固有情報
建物スペック
セレッソコート塚本アクティスは築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社はさくら不動産、施工会社は青木あすなろ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約61.63から72.76平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立野里小学校、大阪市立歌島中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セレッソコート塚本アクティスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セレッソコート塚本アクティスの過去の取引実績
直近価格
3,365万円
平均価格
2,812万円
最高値
4,380万円
最安値
1,965万円
上昇傾向（前回比 +385万円）
セレッソコート塚本アクティスの売却査定履歴です。直近価格は3,365万円、平均価格は2,812万円、最高値は4,380万円です。
2,377万円
2012年1月
2,277万円
2012年3月
2,400万円
2012年4月
2,177万円
2012年5月
2,077万円
2012年8月
2,380万円
2012年11月
2,215万円
2013年1月
2,195万円
2013年2月
2,280万円
2014年11月
1,980万円
2016年12月
1,965万円
2016年12月
2,580万円
2017年3月
2,315万円
2017年3月
2,840万円
2017年10月
2,528万円
2017年10月
2,740万円
2017年11月
2,692万円
2017年11月
2,740万円
2018年1月
2,715万円
2018年1月
2,690万円
2018年1月
2,870万円
2018年1月
2,670万円
2018年2月
2,849万円
2018年2月
2,580万円
2018年2月
2,931万円
2018年2月
2,630万円
2018年2月
2,766万円
2018年2月
2,680万円
2018年3月
2,624万円
2018年3月
2,450万円
2018年7月
2,458万円
2018年7月
2,480万円
2018年8月
2,729万円
2018年8月
2,380万円
2018年10月
2,514万円
2018年10月
2,480万円
2020年8月
2,450万円
2020年8月
2,800万円
2022年2月
2,901万円
2022年2月
2,769万円
2022年2月
3,880万円
2023年1月
3,002万円
2023年1月
2,980万円
2023年2月
3,288万円
2023年2月
3,498万円
2023年4月
3,084万円
2023年4月
3,498万円
2023年9月
3,147万円
2023年9月
3,180万円
2024年1月
3,482万円
2024年1月
4,380万円
2025年5月
3,649万円
2025年5月
3,180万円
2025年9月
3,298万円
2025年9月
4,280万円
2025年11月
3,776万円
2025年11月
2,980万円
2026年1月
3,365万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区野里2丁目12-10
口コミ・レビュー
塚本エリア愛好家さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR東西線と阪神線が徒歩圏内なのが便利。梅田や尼崎へのアクセスが良く、通勤や買い物に困らない。JR塚本駅も利用できるので選択肢が多い。
気になる点: JR東西線は遅延がやや気になることがある。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、生活しやすい。野里小学校も近く、子育て環境としても悪くない。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れているので、車があると便利。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割には共用部がきれいに保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日常の帰宅時にホッとできる。
気になる点: null
全体的にバランスの取れたマンションだと思います。交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っているので、住みやすいです。静かな環境なのも気に入っています。築年数は経ちますが、管理状態は良好で、これからも長く住めそうです。
ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、間取りも2SLDKや3LDKがあるので、ファミリーでもゆったり過ごせそう。収納スペースも比較的しっかりしている。
気になる点: 最新の設備というわけではないので、リフォームの必要性を感じる場合もあるかもしれない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいのは安心材料。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも一定の配慮がされている。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやドラッグストアがあり、日用品の買い物には困らない。公園も点在しているので、子供の遊び場には困らないだろう。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる部分もある。もう少し明るいと安心感が増す。
立地や広さ、管理体制などを総合的に見て、子育てファミリーには魅力的な選択肢になり得ると感じました。ただし、設備面では若干の古さを感じる可能性もあり、価格とのバランスを慎重に見極める必要がありそうです。周辺環境は概ね良好ですが、夜道の明るさだけが少し気になりました。
セレッソコート塚本アクティスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セレッソコート塚本アクティスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 阪神本線／姫島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 阪神本線／姫島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩11分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
セレッソコート塚本アクティスの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 阪神本線／姫島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
セレッソコート塚本アクティスに関するよくある質問
セレッソコート塚本アクティスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 セレッソコート塚本アクティスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セレッソコート塚本アクティスの売却相場はいくらですか？
セレッソコート塚本アクティスの売却相場は、JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 阪神本線／姫島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セレッソコート塚本アクティスは築16年ですが売れますか？
セレッソコート塚本アクティスは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。