立地・交通
ブランズ浜大津は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩4分 京阪石山坂本線／三井寺駅 徒歩4分 JR東海道本線／大津駅 徒歩15分。びわ湖浜大津駅徒歩4分、三井寺駅徒歩4分、大津駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,480万2,380万3,080万3,097万2,980万2,975万2,580万2,647万2,980万2,887万2,980万2,673万2,680万2,893万2,480万2,429万2,980万2,683万3,080万2,987万2,680万2,636万3,280万2,907万3,330万2,947万2,440万2,422万2,880万2,820万3,190万2,955万3,080万2,975万2,990万2,812万2,780万2,487万3,150万3,082万2,780万2,644万2,780万2,711万2,580万2,661万2,580万2,674万2,580万2,574万2,450万2,562万2,580万2,542万2,430万2,423万
マンション
ブランズ浜大津
滋賀県大津市浜大津3丁目9-22京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩4分 京阪石山坂本線／三井寺駅 徒歩4分 JR東海道本線／大津駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 ブランズ浜大津
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2024年実績
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 67.41〜73m2 / 京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩4分 京阪石山坂本線／三井寺駅 徒歩4分 JR東海道本線／大津駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 87〜92.86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 87〜92.86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 87〜92.86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 87〜92.86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション滋賀県 大津市
3日前単身（投資目的）
1LDK / 67.41〜73m2 / 京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩4分 京阪石山坂本線／三井寺駅 徒歩4分 JR東海道本線／大津駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション滋賀県 大津市
6日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 87〜92.86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども3人
5LDK / 87〜92.86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども3人
5LDK / 87〜92.86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども3人
5LDK / 87〜92.86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市浜大津3丁目9-22
交通
京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩4分 京阪石山坂本線／三井寺駅 徒歩4分 JR東海道本線／大津駅 徒歩15分
築年月
2009年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
35戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
67.41m² ～ 92.86m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南東
敷地面積
703.83m²
駐車場数
25
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
東急不動産
施工会社
昭和工務店
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大津市立長等小学校
中学校区域
大津市立皇子山中学校
ブランド
ブランズ
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3292.89m²
建築面積
368.89m²
設計会社
京阪都市設計
所在地(住所)
滋賀県大津市浜大津3丁目9-22
バルコニー面積
14.76m² ～ 39.02m²
ブランズ浜大津の物件固有情報
建物スペック
ブランズ浜大津は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付13階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.41から92.86平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立長等小学校、大津市立皇子山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ブランズ浜大津の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ブランズ浜大津の過去の取引実績
直近価格
2,423万円
平均価格
2,774万円
最高値
3,330万円
最安値
2,380万円
下落傾向（前回比 7万円）
ブランズ浜大津の売却査定履歴です。直近価格は2,423万円、平均価格は2,774万円、最高値は3,330万円です。
2,480万円
2013年1月
2,380万円
2014年9月
3,080万円
2015年2月
3,097万円
2015年2月
2,980万円
2015年7月
2,975万円
2015年7月
2,580万円
2015年10月
2,647万円
2015年10月
2,980万円
2017年2月
2,887万円
2017年2月
2,980万円
2017年9月
2,673万円
2017年9月
2,680万円
2017年10月
2,893万円
2017年10月
2,480万円
2017年12月
2,429万円
2017年12月
2,980万円
2018年3月
2,683万円
2018年3月
3,080万円
2018年10月
2,987万円
2018年10月
2,680万円
2019年7月
2,636万円
2019年7月
3,280万円
2020年2月
2,907万円
2020年2月
3,330万円
2020年3月
2,947万円
2020年3月
2,440万円
2020年3月
2,422万円
2020年3月
2,880万円
2020年5月
2,820万円
2020年5月
3,190万円
2020年8月
2,955万円
2020年8月
3,080万円
2020年9月
2,975万円
2020年9月
2,990万円
2020年10月
2,812万円
2020年10月
2,780万円
2021年6月
2,487万円
2021年6月
3,150万円
2021年12月
3,082万円
2021年12月
2,780万円
2022年10月
2,644万円
2022年10月
2,780万円
2023年4月
2,711万円
2023年4月
2,580万円
2023年9月
2,661万円
2023年9月
2,580万円
2024年3月
2,674万円
2024年3月
2,580万円
2025年4月
2,574万円
2025年4月
2,450万円
2025年9月
2,562万円
2025年9月
2,580万円
2026年2月
2,542万円
2026年2月
2,430万円
2026年3月
2,423万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市浜大津3丁目9-22
口コミ・レビュー
大津在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京阪びわ湖浜大津駅まで徒歩4分と非常に便利。京都市内へのアクセスはもちろん、石山寺や三井寺への観光にも気軽に足を運べます。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っており、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: JR大津駅まで徒歩15分と少し距離があるのが、新幹線利用時には少し不便です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 琵琶湖が近く、散歩やジョギングに最適です。四季折々の景色を楽しめるのは大きな魅力。小学校も近く、子育て環境としては良好だと感じています。
気になる点: 夏場は観光客で賑わうエリアなので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: ブランズシリーズらしい、洗練された外観デザインです。エントランス周りも綺麗に保たれており、共用部の雰囲気は良いと思います。
気になる点: 築年数もある程度経っているので、最新の共用設備（例えばジムなど）はありません。
浜大津という利便性の高い立地で、琵琶湖の自然も身近に感じられる点が気に入っています。共用施設は多くありませんが、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れたマンションだと思います。子育て世代にもおすすめです。
購入検討者（単身・30代）さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりとした間取りが魅力的です。リビングの日当たりも良く、設備も基本的なものは揃っています。
気になる点: 築年数を考慮すると、最新のキッチンやバスルームの設備ではありません。リフォームの必要性を感じる部屋もあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしている印象です。管理体制については、不明な点もありますが、共用部の清掃などは行き届いているようです。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況などが確認できると安心できるのですが。
交通★★★★☆
良い点: 京阪電車へのアクセスは抜群です。通勤で大阪方面へ向かう方には大変便利だと思います。バス路線も充実しています。
気になる点: JR大津駅までが少し遠く、新幹線やJR線を利用する際には少し不便を感じるかもしれません。
浜大津の利便性と琵琶湖の景観は魅力的ですが、築年数を考えると価格とのバランスが重要だと感じました。部屋によってはリフォームの必要性も考慮に入れる必要があるかもしれません。駅近の利便性を重視する方には良い選択肢だと思います。
ブランズ浜大津の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ブランズ浜大津は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩4分 京阪石山坂本線／三井寺駅 徒歩4分 JR東海道本線／大津駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩4分 京阪石山坂本線／三井寺駅 徒歩4分 JR東海道本線／大津駅 徒歩15分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
ブランズ浜大津の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩4分 京阪石山坂本線／三井寺駅 徒歩4分 JR東海道本線／大津駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ブランズ浜大津に関するよくある質問
ブランズ浜大津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ブランズ浜大津の売却相場はいくらですか？
ブランズ浜大津の売却相場は、京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩4分 京阪石山坂本線／三井寺駅 徒歩4分 JR東海道本線／大津駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ浜大津は築17年ですが売れますか？
ブランズ浜大津は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。