立地・交通
アズマニッシュコートは京都府相楽郡精華町に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／新祝園駅 徒歩22分 JR片町線／祝園駅 バス6分 けいなわ通りバス停 徒歩1分。新祝園駅徒歩22分、祝園駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
相楽郡精華町の物件一覧に戻る🚨 アズマニッシュコート
2,380万2,100万2,180万2,180万2,780万2,620万2,380万2,580万1,880万2,180万2,520万2,180万2,580万2,280万2,380万2,650万2,050万2,490万2,580万2,250万2,320万2,580万2,150万2,230万2,380万2,200万2,050万1,950万2,250万2,360万2,280万2,290万2,250万2,380万2,280万2,286万2,380万2,255万2,490万2,695万2,180万2,252万2,620万2,668万2,680万2,793万2,650万2,630万2,850万2,709万2,380万2,121万2,230万1,907万2,230万2,320万2,380万2,527万2,100万2,337万2,280万2,448万2,490万2,343万2,280万2,341万2,490万2,368万2,490万2,527万2,580万2,517万2,480万2,206万2,680万2,538万2,577万2,580万2,624万2,980万2,961万3,180万2,971万2,250万2,466万3,180万3,002万2,480万2,728万2,280万2,316万
マンション
アズマニッシュコート
京都府相楽郡精華町精華台2丁目10-85近鉄京都線／新祝園駅 徒歩22分 JR片町線／祝園駅 バス6分 けいなわ通りバス停 徒歩1分
緊急対策
🚨 アズマニッシュコート
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相楽郡精華町の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府相楽郡精華町 | マンション | 単身（投資目的） | 80.59〜87m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 京都府相楽郡精華町 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府相楽郡精華町 | マンション | 単身（投資目的） | 80.59〜87m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 京都府相楽郡精華町 | マンション | 単身（投資目的） | 80.59〜87m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス |
マンション京都府 相楽郡精華町
3日前単身（投資目的）
80.59〜87m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス
マンション京都府 相楽郡精華町
6日前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境
マンション京都府 相楽郡精華町
1週間前単身（投資目的）
80.59〜87m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス
マンション京都府 相楽郡精華町
1週間前単身（投資目的）
80.59〜87m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
京都府相楽郡精華町精華台2丁目10-85
交通
近鉄京都線／新祝園駅 徒歩22分 JR片町線／祝園駅 バス6分 けいなわ通りバス停 徒歩1分
築年月
2004年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
116戸
間取り
3LDK ～ 5LDK
専有面積
80.59m² ～ 110.37m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
6487.53m²
駐車場数
124
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
アズミック
施工会社
村本建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
精華台小学校
中学校区域
精華西中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「アピタ精華台店」約1400m ●「精華台二丁目みのり公園」約240m ●「学研都市病院」約420m ●「国立国会図書館関西館」約1440m ●「サークルＫ精華学研都市店」約300m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩1分
延床面積
14447.87m²
建築面積
4401m²
設計会社
Aキューブ建築設計事務所
所在地(住所)
京都府相楽郡精華町精華台2丁目10-85
バルコニー面積
14.52m² ～ 51.17m²
アズマニッシュコートの物件固有情報
建物スペック
アズマニッシュコートは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数116戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はアズミック、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約80.59から110.37平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は精華台小学校、精華西中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アズマニッシュコートの査定では、相楽郡精華町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アズマニッシュコートの過去の取引実績
直近価格
2,316万円
平均価格
2,434万円
最高値
3,180万円
最安値
1,880万円
上昇傾向（前回比 +36万円）
アズマニッシュコートの売却査定履歴です。直近価格は2,316万円、平均価格は2,434万円、最高値は3,180万円です。
2,380万円
2009年4月
2,100万円
2009年6月
2,180万円
2009年9月
2,180万円
2009年10月
2,780万円
2009年11月
2,620万円
2010年5月
2,380万円
2010年6月
2,580万円
2010年7月
1,880万円
2010年11月
2,180万円
2011年7月
2,520万円
2011年8月
2,180万円
2011年10月
2,580万円
2011年12月
2,280万円
2012年2月
2,380万円
2012年5月
2,650万円
2012年7月
2,050万円
2012年9月
2,490万円
2012年9月
2,580万円
2012年10月
2,250万円
2013年1月
2,320万円
2013年2月
2,580万円
2013年3月
2,150万円
2013年3月
2,230万円
2013年3月
2,380万円
2013年4月
2,200万円
2013年4月
2,050万円
2013年4月
1,950万円
2013年5月
2,250万円
2013年7月
2,360万円
2013年7月
2,280万円
2013年8月
2,290万円
2013年10月
2,250万円
2014年2月
2,380万円
2014年2月
2,280万円
2015年6月
2,286万円
2015年6月
2,380万円
2015年12月
2,255万円
2015年12月
2,490万円
2016年1月
2,695万円
2016年1月
2,180万円
2016年2月
2,252万円
2016年2月
2,620万円
2016年9月
2,668万円
2016年9月
2,680万円
2017年10月
2,793万円
2017年10月
2,650万円
2017年12月
2,630万円
2017年12月
2,850万円
2017年12月
2,709万円
2017年12月
2,380万円
2018年9月
2,121万円
2018年9月
2,230万円
2018年12月
1,907万円
2018年12月
2,230万円
2019年2月
2,320万円
2019年2月
2,380万円
2019年2月
2,527万円
2019年2月
2,100万円
2019年4月
2,337万円
2019年4月
2,280万円
2019年5月
2,448万円
2019年5月
2,490万円
2019年7月
2,343万円
2019年7月
2,280万円
2021年6月
2,341万円
2021年6月
2,490万円
2021年8月
2,368万円
2021年8月
2,490万円
2022年4月
2,527万円
2022年4月
2,580万円
2022年9月
2,517万円
2022年9月
2,480万円
2022年10月
2,206万円
2022年10月
2,680万円
2023年2月
2,538万円
2023年2月
2,577万円
2023年2月
2,580万円
2023年8月
2,624万円
2023年8月
2,980万円
2023年9月
2,961万円
2023年9月
3,180万円
2024年3月
2,971万円
2024年3月
2,250万円
2024年7月
2,466万円
2024年7月
3,180万円
2024年10月
3,002万円
2024年10月
2,480万円
2024年12月
2,728万円
2024年12月
2,280万円
2025年2月
2,316万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府相楽郡精華町精華台2丁目10-85
口コミ・レビュー
精華台ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育てしやすい環境です。スーパーや公園も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃っています。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があります。車がないと少し不便かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数の割には共用部も綺麗に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 地下1階部分の換気について、時々気になることがあります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 広めの間取りで、家族でゆったり過ごせます。収納も十分あり、使いやすいです。
子育て世代には非常に住みやすいマンションだと思います。自然も豊かで、静かな環境でリラックスできます。通勤で駅を利用する際は、バス便の利用が必須です。
大阪から移住さん居住者 / 2024年05月
交通★★☆☆☆
良い点: JRと近鉄の両方が利用できるのは便利ですが、どちらも徒歩圏内とは言えず、バスの利用が必須です。
気になる点: 特に雨の日や荷物が多い時は、駅までの移動が大変です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部の清掃も行き届いています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街で落ち着いています。近隣に商業施設は少ないですが、車があれば問題ありません。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
静かな環境を求めて移住しましたが、期待通りでした。ただ、交通の便だけは少し妥協が必要です。都心へのアクセスを重視する方には向かないかもしれません。ファミリー層には良いと思います。
アズマニッシュコートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アズマニッシュコートは相楽郡精華町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／新祝園駅 徒歩22分 JR片町線／祝園駅 バス6分 けいなわ通りバス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄京都線／新祝園駅 徒歩22分 JR片町線／祝園駅 バス6分 けいなわ通りバス停 徒歩1分
立地の魅力
相楽郡精華町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
相楽郡精華町エリアの市場動向・資産価値
アズマニッシュコートの立地価値・将来性
相楽郡精華町エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／新祝園駅 徒歩22分 JR片町線／祝園駅 バス6分 けいなわ通りバス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では相楽郡精華町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アズマニッシュコートに関するよくある質問
アズマニッシュコートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、相楽郡精華町エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 アズマニッシュコートの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アズマニッシュコートの売却相場はいくらですか？
アズマニッシュコートの売却相場は、近鉄京都線／新祝園駅 徒歩22分 JR片町線／祝園駅 バス6分 けいなわ通りバス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、相楽郡精華町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アズマニッシュコートは築22年ですが売れますか？
アズマニッシュコートは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
相楽郡精華町エリアのマンション市場の動向は？
相楽郡精華町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。