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マンション

千里山東アーバンライフ

大阪府吹田市千里山東4丁目14-22阪急千里線／千里山駅 徒歩11分
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吹田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 吹田市
2日前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

マンション大阪府 吹田市
4日前

母＋子ども1人

70.02〜76m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 吹田市
7日前

母＋子ども1人

70.02〜76m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 吹田市
1週間前

母＋子ども1人

70.02〜76m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市千里山東4丁目14-22
交通
阪急千里線／千里山駅 徒歩11分
築年月
2004年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
52戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
70.02m² ～ 133.62m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
2777.19m²
駐車場数
53
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
千里第二小学校
中学校区域
第一中学校
備考
●オートロック ●エレベータ ●オール電化 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
6304.32m²
建築面積
1168.34m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府吹田市千里山東4丁目14-22
バルコニー面積
6.65m² ～ 38.92m²

千里山東アーバンライフの物件固有情報

立地・交通

千里山東アーバンライフは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／千里山駅 徒歩11分。千里山駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

千里山東アーバンライフは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.02から133.62平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は千里第二小学校、第一中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

千里山東アーバンライフの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

千里山東アーバンライフの過去の取引実績

直近価格

5,404万円

平均価格

4,438万円

最高値

6,280万円

最安値

2,490万円

下落傾向（前回比 176万円）

千里山東アーバンライフの売却査定履歴です。直近価格は5,404万円、平均価格は4,438万円、最高値は6,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市千里山東4丁目14-22

口コミ・レビュー

千里山ファミリーさん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供がのびのび遊べます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に清掃されており、清潔感があります。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくないです。

気になる点: エレベーターが少し古い印象を受けました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面でも問題ありません。

千里山駅まで徒歩11分と少し歩きますが、静かな環境と緑豊かな街並みが気に入っています。周辺には子育て支援施設もあり、ファミリー層にはとても住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、日中の安心感もあります。

元住人さん居住者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急千里線で梅田まで乗り換えなしで行けるのは便利です。駅周辺には商店街や飲食店もあり、普段の買い物や食事には困りません。

気になる点: 徒歩11分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じることがありました。特に雨の日などは億劫になります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が70m²以上と広く、3LDKでもゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分あり、使いやすかったです。バルコニーからの眺望も良好でした。

気になる点: 築年数相応に、水回りの設備はやや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 千里山は落ち着いた雰囲気で、治安も良いと感じました。小学校も近く、通学路も安全そうです。自然も豊かでリフレッシュできます。

全体的には、緑が多く閑静な住宅街にある、ファミリー向けのマンションだと感じました。部屋も比較的広めなので、ゆったりと暮らせると思います。駅からは少し歩きますが、静かな環境を重視する方には良い選択肢かもしれません。

千里山東アーバンライフの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

千里山東アーバンライフは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／千里山駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急千里線／千里山駅 徒歩11分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

千里山東アーバンライフの立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／千里山駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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千里山東アーバンライフに関するよくある質問

千里山東アーバンライフの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

千里山東アーバンライフの売却相場はいくらですか？

千里山東アーバンライフの売却相場は、阪急千里線／千里山駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

千里山東アーバンライフは築22年ですが売れますか？

千里山東アーバンライフは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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