7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59.66〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
母＋子ども1人
59.66〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
60〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
60〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
60〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
ローレルコート小阪は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩5分 JRおおさか東線／JR河内永和駅 徒歩5分 近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分。河内永和駅徒歩5分、JR河内永和駅徒歩5分、河内小阪駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ローレルコート小阪は築17年（2009年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.66から81.37平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立長栄中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ローレルコート小阪の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ローレルコート小阪の過去の取引実績
直近価格
2,653万円
平均価格
2,557万円
最高値
3,080万円
最安値
1,980万円
ローレルコート小阪の売却査定履歴です。直近価格は2,653万円、平均価格は2,557万円、最高値は3,080万円です。
2,180万円
2012年4月
2,880万円
2013年5月
2,750万円
2013年9月
2,310万円
2013年10月
2,230万円
2013年11月
2,130万円
2014年2月
1,980万円
2014年5月
2,480万円
2014年8月
2,380万円
2014年9月
2,980万円
2014年11月
3,080万円
2014年11月
2,980万円
2014年12月
2,756万円
2014年12月
2,380万円
2014年12月
2,529万円
2014年12月
1,980万円
2015年2月
2,097万円
2015年2月
2,480万円
2015年3月
2,427万円
2015年3月
3,040万円
2015年7月
2,853万円
2015年7月
2,950万円
2015年9月
2,866万円
2015年9月
2,500万円
2015年12月
2,565万円
2015年12月
2,580万円
2016年9月
2,409万円
2016年9月
2,490万円
2017年3月
2,471万円
2017年3月
2,473万円
2017年3月
2,680万円
2018年3月
2,401万円
2018年3月
2,280万円
2019年4月
2,519万円
2019年4月
2,980万円
2023年12月
2,759万円
2023年12月
2,680万円
2024年4月
2,653万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄とJRの2路線が徒歩5分圏内なのが本当に便利。JRおおさか東線のおかげで大阪駅方面へのアクセスが格段に良くなった。河内小阪駅も近いので、気分によって使い分けられる。
良い点: 駅前にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困らない。少し歩けば公園もあるので、子育て環境としても悪くない。静かな住宅街で落ち着いている。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめ。もう少し賑やかだと嬉しい。
良い点: 築年数は経っているが、外観はしっかり手入れされており、共用部も清潔感がある。エントランスは落ち着いた雰囲気で、来客にも恥ずかしくない。
気になる点: 共用部の設備は標準的で、特筆すべきものはない。
2路線利用できる利便性は最大の魅力です。周辺環境も落ち着いており、住みやすいマンションだと感じています。築年数は経ちましたが、管理状態は良好で、日勤管理なのも安心感があります。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 専有面積は十分あり、2LDKでもゆったり過ごせる。キッチンやバスルームは標準的な設備だが、特に不便はない。床暖房は冬場に重宝した。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しい。コンセントの数もやや少なめ。
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感がある。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は問題ないと感じる。宅配ボックスがあるのも便利。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がどうなっているのかは少し気になる。
良い点: 河内永和駅まで徒歩5分というのは本当に素晴らしい。大阪市内への通勤が非常に楽になった。JRも使えるので、新大阪方面へのアクセスも良い。
単身赴任で利用するには、交通の便が非常に良い点が最大のメリットです。大阪市内へのアクセスは抜群で、毎日の通勤が楽になりました。部屋の設備は標準的ですが、日勤管理で安心感があります。周辺は静かで落ち着いた環境です。
ローレルコート小阪は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩5分 JRおおさか東線／JR河内永和駅 徒歩5分 近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩5分 JRおおさか東線／JR河内永和駅 徒歩5分 近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩5分 JRおおさか東線／JR河内永和駅 徒歩5分 近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ローレルコート小阪の売却相場は、近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩5分 JRおおさか東線／JR河内永和駅 徒歩5分 近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルコート小阪は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
