立地・交通
ベリスタ香里ヶ丘は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／光善寺駅 徒歩31分 京阪本線／香里園駅 バス8分 香里ケ丘十丁目バス停 徒歩3分。光善寺駅徒歩31分、香里園駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 ベリスタ香里ヶ丘
2,290万2,830万2,090万2,390万2,200万2,290万3,080万2,480万3,280万3,080万2,180万2,206万2,350万2,358万2,150万2,283万2,230万2,204万1,980万2,176万2,880万2,951万2,780万2,845万2,780万2,765万2,780万2,633万2,680万2,700万2,680万2,903万2,680万2,709万2,780万2,707万2,780万2,763万2,198万2,285万2,988万2,808万2,899万2,877万2,988万2,849万3,018万2,886万2,788万2,886万2,598万2,839万2,498万2,756万2,800万2,661万2,480万2,421万2,980万2,752万2,780万2,819万2,980万3,022万2,850万3,119万2,580万2,522万2,790万3,063万3,298万3,111万3,380万3,470万3,450万3,470万3,390万3,450万3,280万3,418万2,480万2,902万
マンション
ベリスタ香里ヶ丘
大阪府枚方市香里ケ丘10丁目1-23京阪本線／光善寺駅 徒歩31分 京阪本線／香里園駅 バス8分 香里ケ丘十丁目バス停 徒歩3分
緊急対策
🚨 ベリスタ香里ヶ丘
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2024年実績
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 3LDK / 74.62〜81m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 3LDK / 74.62〜81m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 3LDK / 74.62〜81m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 3LDK / 74.62〜81m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 3LDK / 74.62〜81m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 枚方市
2日前共働き夫婦
3LDK / 74.62〜81m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 枚方市
4日前共働き夫婦
3LDK / 74.62〜81m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 枚方市
6日前共働き夫婦
3LDK / 74.62〜81m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 枚方市
1週間前共働き夫婦
3LDK / 74.62〜81m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 枚方市
1週間前共働き夫婦
3LDK / 74.62〜81m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市香里ケ丘10丁目1-23
交通
京阪本線／光善寺駅 徒歩31分 京阪本線／香里園駅 バス8分 香里ケ丘十丁目バス停 徒歩3分
築年月
2009年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
54戸
間取り
3LDK ～ 4SLDK
専有面積
74.62m² ～ 115.68m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
南西
敷地面積
2594.92m²
駐車場数
52
建ぺい率
57.72%・40%・60%
容積率
186.32%・80%・200%
分譲会社
藤和不動産
施工会社
大末建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
香里小学校
中学校区域
第二中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●公園「さだ山公園」約180m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
5153.26m²
建築面積
1412.34m²
設計会社
アペックス
所在地(住所)
大阪府枚方市香里ケ丘10丁目1-23
バルコニー面積
5.26m² ～ 26.98m²
ベリスタ香里ヶ丘の物件固有情報
建物スペック
ベリスタ香里ヶ丘は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約74.62から115.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は香里小学校、第二中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベリスタ香里ヶ丘の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベリスタ香里ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
2,902万円
平均価格
2,754万円
最高値
3,470万円
最安値
1,980万円
上昇傾向（前回比 +422万円）
ベリスタ香里ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は2,902万円、平均価格は2,754万円、最高値は3,470万円です。
2,290万円
2010年4月
2,830万円
2010年5月
2,090万円
2010年12月
2,390万円
2011年4月
2,200万円
2011年7月
2,290万円
2011年7月
3,080万円
2012年3月
2,480万円
2012年12月
3,280万円
2013年10月
3,080万円
2013年12月
2,180万円
2015年1月
2,206万円
2015年1月
2,350万円
2015年11月
2,358万円
2015年11月
2,150万円
2015年11月
2,283万円
2015年11月
2,230万円
2016年7月
2,204万円
2016年7月
1,980万円
2016年12月
2,176万円
2016年12月
2,880万円
2017年4月
2,951万円
2017年4月
2,780万円
2017年5月
2,845万円
2017年5月
2,780万円
2017年8月
2,765万円
2017年8月
2,780万円
2017年12月
2,633万円
2017年12月
2,680万円
2017年12月
2,700万円
2017年12月
2,680万円
2018年1月
2,903万円
2018年1月
2,680万円
2018年2月
2,709万円
2018年2月
2,780万円
2018年7月
2,707万円
2018年7月
2,780万円
2018年10月
2,763万円
2018年10月
2,198万円
2018年11月
2,285万円
2018年11月
2,988万円
2019年1月
2,808万円
2019年1月
2,899万円
2019年2月
2,877万円
2019年2月
2,988万円
2019年7月
2,849万円
2019年7月
3,018万円
2019年11月
2,886万円
2019年11月
2,788万円
2019年12月
2,886万円
2019年12月
2,598万円
2019年12月
2,839万円
2019年12月
2,498万円
2020年2月
2,756万円
2020年2月
2,800万円
2020年5月
2,661万円
2020年5月
2,480万円
2020年9月
2,421万円
2020年9月
2,980万円
2021年3月
2,752万円
2021年3月
2,780万円
2021年7月
2,819万円
2021年7月
2,980万円
2021年12月
3,022万円
2021年12月
2,850万円
2022年3月
3,119万円
2022年3月
2,580万円
2022年4月
2,522万円
2022年4月
2,790万円
2022年5月
3,063万円
2022年5月
3,298万円
2022年8月
3,111万円
2022年8月
3,380万円
2024年9月
3,470万円
2024年9月
3,450万円
2025年3月
3,470万円
2025年3月
3,390万円
2025年5月
3,450万円
2025年5月
3,280万円
2025年9月
3,418万円
2025年9月
2,480万円
2025年11月
2,902万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市香里ケ丘10丁目1-23
口コミ・レビュー
香里園ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いと感じます。近くに公園も多く、子供たちがのびのびと遊べる場所がたくさんあります。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、車がないと少し不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスや共用部は綺麗に保たれており、管理が行き届いている印象です。築年数の割に古さを感じさせません。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面も問題ないと思います。
気になる点: null
全体的に満足度は高いです。特に子育て世代にはおすすめできる環境だと思います。駅までのアクセスはバスを利用すれば問題なく、日々の生活は快適です。静かで緑も多いので、落ち着いた暮らしを求める方にはぴったりだと思います。
枚方在住さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、収納も十分あり、使いやすい間取りです。キッチンやバスルームなどの設備も、特に不満なく使えています。
気になる点: 築年数も経ってきているため、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。
交通★★☆☆☆
良い点: バス停が近く、香里園駅へのアクセスは悪くありません。バスの本数もまずまずです。
気になる点: 徒歩だと駅までかなりの距離があります。自転車も必須かもしれませんが、坂道もあるので少し大変です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にあり、日用品の買い物には困りません。静かな環境なのは良い点です。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺まで行かないと少ないです。もう少し賑やかな場所が近ければ便利だと感じます。
静かな環境で暮らしたい人には良いマンションだと思います。ただ、駅からの距離は覚悟が必要です。バスをうまく使えば問題ないですが、毎日の通勤・通学で駅を頻繁に利用する方には少し不便かもしれません。部屋の広さは満足しています。
ベリスタ香里ヶ丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベリスタ香里ヶ丘は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／光善寺駅 徒歩31分 京阪本線／香里園駅 バス8分 香里ケ丘十丁目バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／光善寺駅 徒歩31分 京阪本線／香里園駅 バス8分 香里ケ丘十丁目バス停 徒歩3分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
ベリスタ香里ヶ丘の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／光善寺駅 徒歩31分 京阪本線／香里園駅 バス8分 香里ケ丘十丁目バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ベリスタ香里ヶ丘に関するよくある質問
ベリスタ香里ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベリスタ香里ヶ丘の売却相場はいくらですか？
ベリスタ香里ヶ丘の売却相場は、京阪本線／光善寺駅 徒歩31分 京阪本線／香里園駅 バス8分 香里ケ丘十丁目バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベリスタ香里ヶ丘は築17年ですが売れますか？
ベリスタ香里ヶ丘は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。