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マンション

エイジングコート奈良新大宮

奈良県奈良市四条大路1丁目3-53近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩12分 JR関西本線／奈良駅 徒歩18分
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奈良市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 奈良市
3日前

父＋子ども1人

53〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

マンション奈良県 奈良市
4日前

父＋子ども1人

53〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

マンション奈良県 奈良市
5日前

父＋子ども1人

53〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

マンション奈良県 奈良市
6日前

父＋子ども1人

53〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

マンション奈良県 奈良市
7日前

父＋子ども1人

53〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市四条大路1丁目3-53
交通
近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩12分 JR関西本線／奈良駅 徒歩18分
築年月
2008年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
156戸
専有面積
33.27m² ～ 72.00m²
管理方式
常駐

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
4851.87m²
建ぺい率
52.11%・60%
容積率
199.98%・200%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
大安寺西小学校
中学校区域
三笠中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●バリアフリー ●「ディリーカナートイズミヤ新大宮店」約600m ●「平城京左京三条二坊宮跡公園」約300m ●「ローソン奈良四条大路一丁目店」約70m ●「奈良市役所」約550m ●「県立図書情報館」約810m
延床面積
11532.15m²
設計会社
エム・ケイ設計事務所
所在地(住所)
奈良県奈良市四条大路1丁目3-53

エイジングコート奈良新大宮の物件固有情報

立地・交通

エイジングコート奈良新大宮は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩12分 JR関西本線／奈良駅 徒歩18分。新大宮駅徒歩12分、奈良駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エイジングコート奈良新大宮は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数156戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約33.27から72平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大安寺西小学校、三笠中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エイジングコート奈良新大宮の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エイジングコート奈良新大宮の過去の取引実績

直近価格

1,867万円

平均価格

1,214万円

最高値

2,980万円

最安値

460万円

下落傾向（前回比 13万円）

エイジングコート奈良新大宮の売却査定履歴です。直近価格は1,867万円、平均価格は1,214万円、最高値は2,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市四条大路1丁目3-53

口コミ・レビュー

新大宮ライフ満喫中さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄新大宮駅まで徒歩12分。急行は止まりませんが、奈良駅まで数分なので便利です。JR奈良駅も徒歩圏内なのが嬉しい。

気になる点: 駅からの道に少し坂道があるのが、雨の日や荷物が多い時は少し大変かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、日常の買い物には困りません。大安寺西小学校が学区なのも子育て世代には安心材料です。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめなので、外食したい時は少し歩く必要があります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに清掃されており、管理が行き届いている印象です。オートロックもしっかりしています。

気になる点: null

全体的に満足しています。駅からは少し歩きますが、静かで落ち着いた住環境が気に入っています。共用部も清潔に保たれており、安心して暮らせます。価格帯も手頃なので、コスパは良いと思います。

奈良で新生活さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によっては収納スペースが十分にあるようです。キッチンやバスルームも、日々の生活には十分な機能があります。

気になる点: 築年数相応の設備と感じる部分もあります。最新の設備を期待する方には少し物足りないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえる安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面はしっかりしています。

気になる点: null

交通★★★☆☆

良い点: 近鉄とJRの両方が利用できるのは便利。通勤・通学の選択肢が増えます。奈良市中心部へのアクセスは悪くないです。

気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるため、毎日のこととなると少し負担に感じることもあります。特に夏場や冬場は辛いです。

立地や周辺環境は概ね良好ですが、駅からの距離が少しネックです。共用部や管理体制はしっかりしているので、長く住むには良い物件だと思います。部屋によってはリフォームが必要になる可能性もありますが、価格次第では検討の価値ありです。

エイジングコート奈良新大宮の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エイジングコート奈良新大宮は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩12分 JR関西本線／奈良駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩12分 JR関西本線／奈良駅 徒歩18分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

エイジングコート奈良新大宮の立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩12分 JR関西本線／奈良駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エイジングコート奈良新大宮に関するよくある質問

エイジングコート奈良新大宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 エイジングコート奈良新大宮の売却・購入相談

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よくある質問

エイジングコート奈良新大宮の売却相場はいくらですか？

エイジングコート奈良新大宮の売却相場は、近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩12分 JR関西本線／奈良駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エイジングコート奈良新大宮は築17年ですが売れますか？

エイジングコート奈良新大宮は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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