立地・交通
パークホームズ新深江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩3分 近鉄難波線/今里駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩18分。新深江駅徒歩3分、今里駅徒歩11分、深江橋駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.76〜70m2 / 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩3分 近鉄難波線/今里駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/深江橋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.76〜70m2 / 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩3分 近鉄難波線/今里駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/深江橋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.76〜70m2 / 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩3分 近鉄難波線/今里駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/深江橋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.76〜70m2 / 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩3分 近鉄難波線/今里駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/深江橋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.76〜70m2 / 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩3分 近鉄難波線/今里駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/深江橋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
定年前の住み替え検討
66.76〜70m2 / 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩3分 近鉄難波線/今里駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/深江橋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
66.76〜70m2 / 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩3分 近鉄難波線/今里駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/深江橋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
66.76〜70m2 / 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩3分 近鉄難波線/今里駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/深江橋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
66.76〜70m2 / 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩3分 近鉄難波線/今里駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/深江橋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
66.76〜70m2 / 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩3分 近鉄難波線/今里駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/深江橋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
パークホームズ新深江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩3分 近鉄難波線/今里駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩18分。新深江駅徒歩3分、今里駅徒歩11分、深江橋駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークホームズ新深江は築17年(2009年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産レジデンシャル、施工会社は佐藤工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.76から80.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立神路小学校、大阪市立相生中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークホームズ新深江の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パークホームズ新深江の過去の取引実績
直近価格
4,366万円
平均価格
3,397万円
最高値
4,480万円
最安値
2,580万円
パークホームズ新深江の売却査定履歴です。直近価格は4,366万円、平均価格は3,397万円、最高値は4,480万円です。
2,980万円
2012年4月
2,680万円
2016年2月
2,817万円
2016年2月
2,580万円
2016年4月
2,817万円
2016年4月
2,800万円
2016年8月
2,880万円
2016年8月
2,880万円
2018年4月
2,832万円
2018年4月
2,880万円
2019年4月
3,088万円
2019年4月
3,180万円
2021年9月
3,338万円
2021年9月
3,180万円
2023年4月
3,383万円
2023年4月
4,480万円
2025年5月
4,430万円
2025年5月
3,680万円
2025年7月
3,910万円
2025年7月
4,280万円
2025年12月
4,381万円
2025年12月
4,280万円
2026年2月
4,366万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 千日前線新深江駅まで徒歩3分と非常に近く、梅田やなんばへのアクセスが抜群で通勤に便利です。周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物に困りません。
気になる点: 今里駅や深江橋駅も徒歩圏内ですが、それぞれ10分以上かかるため、複数路線を使いたい場合は少し距離を感じます。
良い点: 神路小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所にも困りません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 大型商業施設などは近くにありません。流行りのショップやレストランなどを求める場合は、少し足を延ばす必要があります。
良い点: 築年数を感じさせないモダンで洗練された外観です。エントランスも綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。総戸数も多すぎないので、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: null
千日前線沿線で利便性の良いマンションを探している方にはおすすめです。駅近で生活に必要な施設も揃っており、子育て環境も整っています。日勤管理で安心感もあり、全体的に満足しています。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK~4LDKとファミリータイプが中心なので、ゆったりと暮らせそうな印象です。パークホームズブランドなので、一定の品質は期待できます。
気になる点: 内覧した部屋は、建具などに多少の経年劣化が見られました。最新の設備というわけではないので、リフォームを検討する必要があるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いと思います。オートロックも完備されており、セキュリティ面も問題なさそうです。管理体制はしっかりしている印象を受けました。
気になる点: null
良い点: 新深江駅まで徒歩3分は非常に魅力的です。千日前線一本で、なんばや日本橋にもアクセスできるのは便利です。
気になる点: 周辺の商業施設は、日常使いできるスーパーやコンビニが中心で、個性的なお店は少ない印象です。もう少し活気のあるエリアだと嬉しかったです。
駅からの近さと、ファミリー向けの広さを重視するなら良い選択肢だと思います。管理体制もしっかりしており、安心感もあります。ただ、周辺環境や設備面では、もう少し発展を期待したい部分もあります。価格とのバランスを見て検討が必要です。
パークホームズ新深江は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩3分 近鉄難波線/今里駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩3分 近鉄難波線/今里駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩18分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩3分 近鉄難波線/今里駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークホームズ新深江の売却相場は、大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩3分 近鉄難波線/今里駅 徒歩11分 大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークホームズ新深江は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。