立地・交通
ルサンク西宮武庫川は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/武庫川駅 徒歩9分。武庫川駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 66.68〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 66.68〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 66.68〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
子育て世帯
4LDK / 73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
2LDK / 66.68〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
2LDK / 66.68〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
4LDK / 73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
2LDK / 66.68〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
ルサンク西宮武庫川は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/武庫川駅 徒歩9分。武庫川駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルサンク西宮武庫川は築17年(2009年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社はNIPPOコーポレーション、施工会社は明和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.68から97.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は小松小学校、学文中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルサンク西宮武庫川の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルサンク西宮武庫川の過去の取引実績
直近価格
4,157万円
平均価格
3,670万円
最高値
4,232万円
最安値
3,080万円
ルサンク西宮武庫川の売却査定履歴です。直近価格は4,157万円、平均価格は3,670万円、最高値は4,232万円です。
3,580万円
2012年11月
3,480万円
2012年12月
3,280万円
2013年2月
3,420万円
2013年6月
3,780万円
2013年6月
3,420万円
2013年7月
3,270万円
2015年5月
3,729万円
2015年5月
3,080万円
2015年7月
3,466万円
2015年7月
3,432万円
2015年7月
3,480万円
2015年10月
3,804万円
2015年10月
3,330万円
2015年11月
3,771万円
2015年11月
4,080万円
2017年6月
3,943万円
2017年6月
3,480万円
2018年1月
3,944万円
2018年1月
3,980万円
2020年2月
4,232万円
2020年2月
3,790万円
2020年8月
4,232万円
2020年8月
3,590万円
2021年2月
4,157万円
2021年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 武庫川沿いの自然が豊かで、散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 駅からは少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変です。
良い点: 広めのリビングと収納スペースが充実しており、子どもの荷物が多くてもすっきり片付きます。床暖房は冬場に重宝しました。
良い点: オートロックがあり、共用部も清潔に保たれています。管理員さんの対応も丁寧で安心感があります。
気になる点: 駐車場が機械式なので、車の出し入れに少し慣れが必要です。
静かで落ち着いた環境で子育てしやすいマンションです。自然も近く、リフレッシュできるのが良い点。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。全体的に満足しています。
良い点: 阪神武庫川駅からは各駅停車ですが、尼崎や大阪方面へのアクセスは悪くないです。特急停車駅までは数駅ですが、乗り換えなしで行けるのは便利。
気になる点: 武庫川駅自体は、周辺に商業施設が少ないのが少し残念です。
良い点: 建物は比較的新しく、外観も洗練されています。エントランス周りも綺麗に清掃されており、共有スペースは快適でした。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時には少し待つことがありました。
良い点: 武庫川の河川敷は、休日をのんびり過ごすのに良い場所でした。近隣に大きな商業施設はありませんが、日常の買い物は問題なくできます。
気になる点: 周辺に飲食店が少ないため、外食する際は少し車で移動する必要があります。
静かな環境で、自然を感じながら暮らしたい方には良いマンションだと思います。ただ、駅からの距離や周辺の利便性を考えると、もう少し価格が手頃だとより魅力的かもしれません。
ルサンク西宮武庫川は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/武庫川駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/武庫川駅 徒歩9分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/武庫川駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルサンク西宮武庫川の売却相場は、阪神本線/武庫川駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルサンク西宮武庫川は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。