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マンション

大阪福島タワー

大阪府大阪市福島区福島4丁目3-23JR東西線／新福島駅 徒歩5分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩7分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩8分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩10分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
2日前

父＋子ども1人

57〜69m2 / 福島小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
5日前

父＋子ども1人

57〜69m2 / 福島小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
1週間前

父＋子ども1人

57〜69m2 / 福島小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

53〜65m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市福島区福島4丁目3-23
交通
JR東西線／新福島駅 徒歩5分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩7分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩8分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩10分
築年月
2011年3月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付45階建
総戸数
540戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
50.90m² ～ 160.29m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南
敷地面積
7223.15m²
駐車場数
327
建ぺい率
80%・90%・41.01%
容積率
300%・400%・647.9%
分譲会社
東急不動産名鉄不動産東京建物安田不動産
施工会社
五洋建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
福島小学校
中学校区域
下福島中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ミスギヤ」約20m ●「下福島公園」約130m ●「JCHO大阪病院」約100m ●「ローソン吉野１丁目店」約350m ●「大阪福島郵便局」約400m ●「りそな銀行福島支店」約300m
延床面積
66551.72m²
建築面積
2962.48m²
設計会社
IAO竹田設計五洋建設
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区福島4丁目3-23
バルコニー面積
7.48m² ～ 35.46m²

大阪福島タワーの物件固有情報

立地・交通

大阪福島タワーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／新福島駅 徒歩5分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩7分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩8分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩10分。新福島駅徒歩5分、野田駅徒歩7分、福島駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

大阪福島タワーは築15年（2011年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付45階建で、総戸数540戸の大規模マンションです。分譲会社は東急不動産名鉄不動産東京建物安田不動産、施工会社は五洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約50.9から160.29平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は福島小学校、下福島中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

大阪福島タワーの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

大阪福島タワーの過去の取引実績

直近価格

8,814万円

平均価格

7,832万円

最高値

2億3,000万円

最安値

3,463万円

上昇傾向（前回比 +614万円）

大阪福島タワーの売却査定履歴です。直近価格は8,814万円、平均価格は7,832万円、最高値は2億3,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市福島区福島4丁目3-23

口コミ・レビュー

福島区在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR東西線、環状線、地下鉄と複数路線が利用でき、大阪駅や梅田へのアクセスが抜群。通勤や休日のお出かけに大変便利です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活利便性は高い。少し歩けば中之島公園もあり、自然も感じられるバランスの良さが気に入っています。

気になる点: 人気エリアのため、休日などは人通りが多く賑やかです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションらしい洗練された外観で、エントランスも広々として高級感があります。共用施設も充実しており、生活の質を高めてくれます。

気になる点: 築年数も経ってきたので、一部共用部のメンテナンスが気になるときがあります。

大阪福島タワーに数年住んでいます。何よりも交通利便性が高く、どこへ行くにも困りません。周辺の商業施設も充実しており、生活する上で不便を感じることはほとんどありません。タワーマンションならではの眺望や設備も魅力的です。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りのバリエーションが豊富で、ファミリータイプも用意されているのは良い。ディスポーザーなどの設備も標準装備されている点は評価できます。

気になる点: モデルルームで見た部屋は魅力的でしたが、中古物件のため、前の居住者の使用感によってはリフォームが必要になる場合もありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ面はしっかりしている印象。コンシェルジュサービスもあるようで、安心感があります。

気になる点: 大規模マンションなので、共用部の使用ルールなどが細かく、守るのが少し大変だと感じるかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 福島駅周辺は活気があり、スーパーやドラッグストア、病院なども揃っていて便利。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。

気になる点: 一方で、大通りに面している部屋は車の音や電車の音が気になる可能性がありそうです。また、周辺の再開発の進捗によっては将来的な騒音なども考慮する必要があります。

見学させてもらいましたが、立地の良さとタワーマンションとしての魅力は感じました。特に交通アクセスは抜群で、梅田や難波へのアクセスは非常に良いです。ただ、築年数や周辺の環境変化、中古物件としての状態などを総合的に判断すると、価格とのバランスを慎重に見極める必要がありそうです。

大阪福島タワーの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

大阪福島タワーは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／新福島駅 徒歩5分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩7分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩8分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東西線／新福島駅 徒歩5分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩7分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩8分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

大阪福島タワーの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／新福島駅 徒歩5分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩7分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩8分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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大阪福島タワーに関するよくある質問

大阪福島タワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

大阪福島タワーの売却相場はいくらですか？

大阪福島タワーの売却相場は、JR東西線／新福島駅 徒歩5分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩7分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩8分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

大阪福島タワーは築15年ですが売れますか？

大阪福島タワーは築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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