立地・交通
サンメゾン枚方朝日丘ＥＬＤＯは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／枚方市駅 徒歩11分 京阪本線／枚方公園駅 徒歩15分。枚方市駅徒歩11分、枚方公園駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 サンメゾン枚方朝日丘ＥＬＤＯ
2,780万2,550万2,550万2,657万2,530万2,647万2,650万2,699万2,480万2,668万2,550万2,589万2,380万2,577万2,480万2,645万2,470万2,481万2,470万2,280万2,524万2,370万2,341万2,380万2,392万2,888万2,338万2,380万2,576万2,850万2,536万3,780万3,862万3,590万3,821万3,480万3,429万3,480万3,503万3,280万3,491万4,850万4,134万4,480万4,789万
マンション
サンメゾン枚方朝日丘ＥＬＤＯ
大阪府枚方市朝日丘町13-33京阪本線／枚方市駅 徒歩11分 京阪本線／枚方公園駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 サンメゾン枚方朝日丘ＥＬＤＯ
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 76〜88m2 / 枚方第二に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 76〜88m2 / 枚方第二に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 76〜88m2 / 枚方第二に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 76〜88m2 / 枚方第二に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 76〜88m2 / 枚方第二に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 枚方市
3日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 76〜88m2 / 枚方第二に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション大阪府 枚方市
4日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 76〜88m2 / 枚方第二に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション大阪府 枚方市
5日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 76〜88m2 / 枚方第二に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション大阪府 枚方市
6日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 76〜88m2 / 枚方第二に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション大阪府 枚方市
7日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 76〜88m2 / 枚方第二に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市朝日丘町13-33
交通
京阪本線／枚方市駅 徒歩11分 京阪本線／枚方公園駅 徒歩15分
築年月
2009年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
50戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
66.18m² ～ 105.20m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南東
敷地面積
1879.45m²
駐車場数
45
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三洋ホームズ
施工会社
大日本土木
管理会社
サンヨーホームズコミュニティ
小学校区域
枚方第二
中学校区域
枚方
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●スーパー「ビオルネ（イオン）」約880m ●公園「あんご公園」約370m ●病院「関西医科大学付属枚方病院」約1050m ●「枚方郵便局」約650m ●「枚方市役所」約810m ●「ローソン枚方東田宮店」約330m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
4435.35m²
建築面積
949.69m²
設計会社
エム・ケイ設計事務所
所在地(住所)
大阪府枚方市朝日丘町13-33
バルコニー面積
6.03m² ～ 17.79m²
サンメゾン枚方朝日丘ＥＬＤＯの物件固有情報
建物スペック
サンメゾン枚方朝日丘ＥＬＤＯは築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は三洋ホームズ、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.18から105.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚方第二、枚方です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンメゾン枚方朝日丘ＥＬＤＯの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンメゾン枚方朝日丘ＥＬＤＯの過去の取引実績
直近価格
4,789万円
平均価格
2,948万円
最高値
4,850万円
最安値
2,280万円
上昇傾向（前回比 +309万円）
サンメゾン枚方朝日丘ＥＬＤＯの売却査定履歴です。直近価格は4,789万円、平均価格は2,948万円、最高値は4,850万円です。
2,780万円
2012年12月
2,550万円
2014年11月
2,550万円
2014年12月
2,657万円
2014年12月
2,530万円
2014年12月
2,647万円
2014年12月
2,650万円
2017年4月
2,699万円
2017年4月
2,480万円
2017年7月
2,668万円
2017年7月
2,550万円
2017年10月
2,589万円
2017年10月
2,380万円
2018年1月
2,577万円
2018年1月
2,480万円
2018年1月
2,645万円
2018年1月
2,470万円
2018年1月
2,481万円
2018年1月
2,470万円
2018年1月
2,280万円
2018年3月
2,524万円
2018年3月
2,370万円
2018年6月
2,341万円
2018年6月
2,380万円
2018年7月
2,392万円
2018年7月
2,888万円
2018年12月
2,338万円
2018年12月
2,380万円
2019年4月
2,576万円
2019年4月
2,850万円
2021年3月
2,536万円
2021年3月
3,780万円
2021年12月
3,862万円
2021年12月
3,590万円
2022年3月
3,821万円
2022年3月
3,480万円
2023年2月
3,429万円
2023年2月
3,480万円
2023年10月
3,503万円
2023年10月
3,280万円
2024年1月
3,491万円
2024年1月
4,850万円
2024年7月
4,134万円
2024年7月
4,480万円
2025年11月
4,789万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市朝日丘町13-33
口コミ・レビュー
枚方在住ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 枚方市駅まで徒歩圏内で、買い物や食事に便利。公園も近く、子育てしやすい環境です。小学校も近く通学路も安全。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割には共用部が綺麗に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 地下駐車場は少し狭く感じるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 部屋が広く、収納も十分。リビングは明るく、快適に過ごせています。ディスポーザーなど、設備も充実しています。
気になる点: キッチンや浴室の設備は、最新のものではないため、リフォームを検討するかもしれません。
全体的に満足しています。駅からの距離も許容範囲で、静かな住宅街にあるため落ち着いた生活が送れます。子育て環境も良く、ファミリー層におすすめできるマンションです。管理もしっかりしている印象です。
枚方公園駅利用者さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 京阪枚方市駅まで徒歩11分は、日によっては少し遠く感じることもありますが、許容範囲です。枚方公園駅も利用でき、選択肢があるのは良い。
気になる点: 雨の日や荷物が多い時は、バスを利用することもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に清掃してくださっているので、共用部は清潔感があります。オートロックもあり、セキュリティ面も安心です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅地で、落ち着いた雰囲気です。近くにスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜間は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
築10年以上経ちますが、建物の管理状態は良好だと感じます。部屋も広めで、家族で住むには十分なスペースがあります。駅までの距離がもう少し近ければ最高ですが、静かな環境を重視するなら良い選択肢だと思います。
サンメゾン枚方朝日丘ＥＬＤＯの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンメゾン枚方朝日丘ＥＬＤＯは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／枚方市駅 徒歩11分 京阪本線／枚方公園駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／枚方市駅 徒歩11分 京阪本線／枚方公園駅 徒歩15分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
サンメゾン枚方朝日丘ＥＬＤＯの立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／枚方市駅 徒歩11分 京阪本線／枚方公園駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サンメゾン枚方朝日丘ＥＬＤＯに関するよくある質問
サンメゾン枚方朝日丘ＥＬＤＯの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 サンメゾン枚方朝日丘ＥＬＤＯの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンメゾン枚方朝日丘ＥＬＤＯの売却相場はいくらですか？
サンメゾン枚方朝日丘ＥＬＤＯの売却相場は、京阪本線／枚方市駅 徒歩11分 京阪本線／枚方公園駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンメゾン枚方朝日丘ＥＬＤＯは築16年ですが売れますか？
サンメゾン枚方朝日丘ＥＬＤＯは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。