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マンション

エフ・ステージ京都駅レジデンス

京都府京都市南区九条町621近鉄京都線／京都駅 徒歩11分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

定年前の住み替え検討

57〜69m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、オートロックがあること

マンション京都府 京都市
4日前

定年前の住み替え検討

57〜69m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、オートロックがあること

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5日前

定年前の住み替え検討

57〜69m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、オートロックがあること

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6日前

定年前の住み替え検討

57〜69m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、オートロックがあること

マンション京都府 京都市
7日前

定年前の住み替え検討

57〜69m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市南区九条町621
交通
近鉄京都線／京都駅 徒歩11分
築年月
2009年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
58戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
56.68m² ～ 91.38m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
西
敷地面積
2097.11m²
駐車場数
20
建ぺい率
69.02%・72.67%
容積率
210.85%・263.35%
分譲会社
近藤エステート
施工会社
藤木工務店
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
京都市立南大内小学校
中学校区域
京都市立八条中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5417.88m²
建築面積
1447.54m²
設計会社
京阪都市設計
所在地(住所)
京都府京都市南区九条町621
バルコニー面積
9.50m² ～ 20.90m²

エフ・ステージ京都駅レジデンスの物件固有情報

立地・交通

エフ・ステージ京都駅レジデンスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／京都駅 徒歩11分。京都駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エフ・ステージ京都駅レジデンスは築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤エステート、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.68から91.38平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立南大内小学校、京都市立八条中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エフ・ステージ京都駅レジデンスの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エフ・ステージ京都駅レジデンスの過去の取引実績

直近価格

4,593万円

平均価格

3,489万円

最高値

4,980万円

最安値

2,380万円

上昇傾向（前回比 +13万円）

エフ・ステージ京都駅レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は4,593万円、平均価格は3,489万円、最高値は4,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市南区九条町621

口コミ・レビュー

京都移住組30代夫婦さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京都駅まで徒歩11分と、通勤・移動の利便性は抜群です。新幹線も近いため、出張や旅行の際に非常に助かっています。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事にも困りません。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にありながら、駅に近いというバランスが良いです。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと感じています。公園なども近隣にいくつかあります。

気になる点: 夜遅くなると、駅前からの帰り道が少し暗く感じる時があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

気になる点: null

京都駅へのアクセスを重視して選びました。期待通り、交通の利便性は非常に高く、毎日の生活が快適です。周辺環境も落ち着いており、静かに暮らしたい方にもおすすめです。建物自体も綺麗に保たれており、満足しています。

単身赴任者50代さん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は比較的広めで、収納も十分ありました。キッチンやバスルームの設備も、一人暮らしには十分な機能性を持っています。日当たりも良好でした。

気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備というわけではありません。少し古さを感じる部分もありました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも清潔感があります。エレベーターが2基あるので、待ち時間が少ないのは助かります。

気になる点: 共用廊下が少し狭く感じることがあります。また、駐車場が機械式なのが少し不便です。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京都駅まで徒歩圏内なのはやはり便利です。周辺に飲食店やコンビニも多く、単身者には生活しやすい立地だと思います。

気になる点: 徒歩11分は、天候が悪い日には少し遠く感じます。

京都駅への近さを最優先に考えてこのマンションを選びました。立地は非常に気に入っています。部屋も快適でしたが、築年数なりの古さは感じました。単身での利用としては十分でしたが、ファミリーで住むには少し手狭かもしれません。

エフ・ステージ京都駅レジデンスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エフ・ステージ京都駅レジデンスは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／京都駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄京都線／京都駅 徒歩11分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

エフ・ステージ京都駅レジデンスの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／京都駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エフ・ステージ京都駅レジデンスに関するよくある質問

エフ・ステージ京都駅レジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エフ・ステージ京都駅レジデンスの売却相場はいくらですか？

エフ・ステージ京都駅レジデンスの売却相場は、近鉄京都線／京都駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エフ・ステージ京都駅レジデンスは築16年ですが売れますか？

エフ・ステージ京都駅レジデンスは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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