立地・交通
藤和シティホームズ深江は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/深江駅 徒歩5分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩10分。深江駅徒歩5分、甲南山手駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
共働き夫婦
駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
共働き夫婦
駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
藤和シティホームズ深江は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/深江駅 徒歩5分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩10分。深江駅徒歩5分、甲南山手駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和シティホームズ深江は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は山田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立東灘小学校、神戸市立本庄中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和シティホームズ深江の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
藤和シティホームズ深江の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪神深江駅まで徒歩5分と近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。JR甲南山手駅も徒歩圏内なので、使い分けができるのが助かります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、日常の買い物に困りません。公園も点在しており、子育てしやすい環境です。小学校も近いのが安心。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかなので、静かな環境を求める方には気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が非常に高いのが魅力です。子育て世代にも住みやすい環境で、ファミリー層におすすめできるマンションだと思います。管理状態も悪くなく、長く住み続けやすい物件です。
良い点: 阪神深江駅まで徒歩5分は本当に便利。快速は止まりませんが、普通電車でも梅田まで20分程度なので、通勤には十分です。
良い点: 部屋自体は、リフォームされている箇所もあり、比較的快適に過ごせます。収納スペースも一人暮らしなら十分です。
気になる点: 設備は最新のものではないので、水回りの古さや、断熱性などは少し気になるところです。コンロがガスなので、IHが良かったなと思います。
良い点: オートロックはありませんが、モニター付きインターホンはあります。管理員さんは常駐ではないようですが、清掃などは定期的に行われているようです。
気になる点: セキュリティ面では、少し不安を感じることもあります。特に夜間は人通りが少ないです。
交通の便は抜群で、毎日の通勤が楽なのが一番のポイントです。周辺の買い物環境も整っており、生活しやすい立地です。築年数を考えると、設備面での古さは否めませんが、価格帯を考慮すれば納得できる範囲かと思います。
藤和シティホームズ深江は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/深江駅 徒歩5分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/深江駅 徒歩5分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/深江駅 徒歩5分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和シティホームズ深江の売却相場は、阪神本線/深江駅 徒歩5分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和シティホームズ深江は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。