ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	1K / 37〜41.65m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
4日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	1K / 37〜41.65m2 / 共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
7日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	1K / 37〜41.65m2 / 共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	1K / 37〜41.65m2 / 落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

3日前

単身（投資目的）

1K / 37〜41.65m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

4日前

単身（投資目的）

1K / 37〜41.65m2 / 共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

7日前

単身（投資目的）

1K / 37〜41.65m2 / 共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身（投資目的）

1K / 37〜41.65m2 / 落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市浪速区幸町3丁目9-19

交通

JR大阪環状線／大正駅徒歩5分阪神なんば線／桜川駅徒歩6分阪神なんば線／ドーム前駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅徒歩10分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩15分

築年月

2011年1月

構造

RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

階建て

15階建

総戸数

207戸

間取り

1K ～ 2DK

専有面積

20.84m² ～ 41.65m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

921.83m²

建ぺい率

80%・90%

容積率

400%・600%

分譲会社

日商エステム

施工会社

イチケン

管理会社

エステム管理サービス

小学校区域

日吉小学校

中学校区域

堀江中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●「イオン大阪ドームシティ店」約500m ●「幸町公園」約90m ●「多根総合病院」約750m

延床面積

7050.27m²

設計会社

アクセス都市設計

所在地(住所)

大阪府大阪市浪速区幸町3丁目9-19

エステムプラザ難波WESTリバークロスの物件固有情報

立地・交通

エステムプラザ難波WESTリバークロスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／大正駅徒歩5分阪神なんば線／桜川駅徒歩6分阪神なんば線／ドーム前駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅徒歩10分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩15分。大正駅徒歩5分、桜川駅徒歩6分、ドーム前駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エステムプラザ難波WESTリバークロスは築15年（2011年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数207戸の大規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1K、2DKの住戸構成で、専有面積は約20.84から41.65平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は日吉小学校、堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エステムプラザ難波WESTリバークロスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エステムプラザ難波WESTリバークロスの過去の取引実績

直近価格

3,196万円

平均価格

1,510万円

最高値

4,000万円

最安値

1,050万円

下落傾向（前回比 754万円）

1,270万円

2013年6月

1,270万

1,100万円

2013年6月

1,100万

1,100万円

2014年2月

1,100万

1,180万円

2014年3月

1,180万

1,230万円

2014年9月

1,230万

1,230万円

2014年12月

1,230万

1,181万円

2014年12月

1,181万

1,980万円

2015年4月

1,980万

2,245万円

2015年4月

2,245万

1,450万円

2015年7月

1,450万

1,250万円

2015年7月

1,250万

1,200万円

2015年8月

1,200万

1,156万円

2015年8月

1,156万

1,380万円

2015年8月

1,380万

1,252万円

2015年8月

1,252万

1,150万円

2015年8月

1,150万

2,190万円

2015年9月

2,190万

2,281万円

2015年9月

2,281万

1,050万円

2015年11月

1,050万

1,153万円

2015年11月

1,153万

1,200万円

2015年11月

1,200万

1,150万円

2015年11月

1,150万

1,178万円

2015年11月

1,178万

1,240万円

2015年12月

1,240万

1,225万円

2015年12月

1,225万

1,440万円

2016年2月

1,440万

1,203万円

2016年2月

1,203万

1,200万円

2016年2月

1,200万

1,207万円

2016年2月

1,207万

1,100万円

2016年3月

1,100万

1,098万円

2016年3月

1,098万

1,150万円

2016年6月

1,150万

1,233万円

2016年6月

1,233万

1,480万円

2016年10月

1,480万

1,238万円

2016年10月

1,238万

1,400万円

2016年10月

1,400万

1,246万円

2016年10月

1,246万

1,100万円

2016年11月

1,100万

1,231万円

2016年11月

1,231万

1,440万円

2016年12月

1,440万

1,289万円

2016年12月

1,289万

2,310万円

2017年1月

2,310万

2,588万円

2017年1月

2,588万

1,250万円

2017年3月

1,250万

1,284万円

2017年3月

1,284万

1,390万円

2017年4月

1,390万

1,311万円

2017年4月

1,311万

1,480万円

2017年4月

1,480万

1,297万円

2017年4月

1,297万

1,320万円

2017年4月

1,320万

1,318万円

2017年4月

1,318万

1,400万円

2017年4月

1,400万

1,317万円

2017年4月

1,317万

2,190万円

2017年4月

2,190万

2,482万円

2017年4月

2,482万

1,200万円

2017年6月

1,200万

1,287万円

2017年6月

1,287万

1,440万円

2017年6月

1,440万

1,307万円

2017年6月

1,307万

1,280万円

2017年7月

1,280万

1,298万円

2017年7月

1,298万

1,250万円

2017年7月

1,250万

1,200万円

2017年8月

1,200万

1,288万円

2017年8月

1,288万

2,200万円

2017年9月

2,200万

2,522万円

2017年9月

2,522万

1,240万円

2017年10月

1,240万

1,273万円

2017年10月

1,273万

1,480万円

2017年10月

1,480万

1,270万円

2017年10月

1,270万

1,440万円

2017年10月

1,440万

1,298万円

2017年10月

1,298万

1,300万円

2017年11月

1,300万

1,235万円

2017年11月

1,235万

1,430万円

2017年11月

1,430万

1,293万円

2017年11月

1,293万

1,550万円

2017年12月

1,550万

1,313万円

2017年12月

1,313万

1,340万円

2017年12月

1,340万

1,284万円

2017年12月

1,284万

1,180万円

2017年12月

1,180万

1,269万円

2017年12月

1,269万

1,440万円

2018年1月

1,440万

1,325万円

2018年1月

1,325万

1,200万円

2018年1月

1,200万

1,278万円

2018年1月

1,278万

1,300万円

2018年1月

1,300万

1,248万円

2018年1月

1,248万

1,280万円

2018年3月

1,280万

1,257万円

2018年3月

1,257万

1,190万円

2018年3月

1,190万

1,309万円

2018年3月

1,309万

1,480万円

2018年4月

1,480万

1,330万円

2018年4月

1,330万

1,440万円

2018年4月

1,440万

1,343万円

2018年4月

1,343万

2,180万円

2018年4月

2,180万

2,514万円

2018年4月

2,514万

1,480万円

2018年5月

1,480万

1,290万円

2018年5月

1,290万

1,250万円

2018年5月

1,250万

1,307万円

2018年5月

1,307万

1,430万円

2018年5月

1,430万

1,312万円

2018年5月

1,312万

1,280万円

2018年5月

1,280万

1,219万円

2018年5月

1,219万

1,360万円

2018年6月

1,360万

1,297万円

2018年6月

1,297万

1,220万円

2018年6月

1,220万

1,289万円

2018年6月

1,289万

1,480万円

2018年6月

1,480万

1,270万円

2018年6月

1,270万

1,440万円

2018年7月

1,440万

1,307万円

2018年7月

1,307万

1,300万円

2018年7月

1,300万

1,247万円

2018年7月

1,247万

1,180万円

2018年7月

1,180万

1,238万円

2018年7月

1,238万

2,000万円

2018年9月

2,000万

2,571万円

2018年9月

2,571万

1,480万円

2018年10月

1,480万

1,294万円

2018年10月

1,294万

1,300万円

2018年10月

1,300万

1,480万円

2018年12月

1,480万

1,308万円

2018年12月

1,308万

1,350万円

2018年12月

1,350万

1,301万円

2018年12月

1,301万

1,460万円

2019年1月

1,460万

1,329万円

2019年1月

1,329万

1,150万円

2019年2月

1,150万

1,236万円

2019年2月

1,236万

1,280万円

2019年2月

1,280万

1,301万円

2019年2月

1,301万

1,281万円

2019年2月

1,281万

1,420万円

2019年3月

1,420万

1,296万円

2019年3月

1,296万

1,400万円

2019年3月

1,400万

1,294万円

2019年3月

1,294万

1,430万円

2019年3月

1,430万

1,332万円

2019年3月

1,332万

1,330万円

2019年4月

1,330万

1,365万円

2019年4月

1,365万

1,270万円

2019年4月

1,270万

1,291万円

2019年4月

1,291万

1,350万円

2019年4月

1,350万

1,249万円

2019年4月

1,249万

1,480万円

2019年5月

1,480万

1,344万円

2019年5月

1,344万

1,420万円

2019年5月

1,420万

1,342万円

2019年5月

1,342万

1,398万円

2019年5月

1,398万

1,328万円

2019年5月

1,328万

1,380万円

2019年6月

1,380万

1,338万円

2019年6月

1,338万

1,280万円

2019年6月

1,280万

1,308万円

2019年6月

1,308万

1,440万円

2019年7月

1,440万

1,349万円

2019年7月

1,349万

1,355万円

2019年7月

1,355万

1,190万円

2019年7月

1,190万

1,140万円

2019年8月

1,140万

1,250万円

2019年8月

1,250万

1,150万円

2019年8月

1,150万

1,225万円

2019年8月

1,225万

2,790万円

2019年8月

2,790万

2,583万円

2019年8月

2,583万

1,320万円

2019年9月

1,320万

1,333万円

2019年9月

1,333万

1,280万円

2019年10月

1,280万

1,210万円

2019年10月

1,210万

1,290万円

2019年10月

1,290万

1,294万円

2019年10月

1,294万

1,220万円

2019年10月

1,220万

1,271万円

2019年10月

1,271万

1,240万円

2019年10月

1,240万

1,258万円

2019年10月

1,258万

1,250万円

2019年10月

1,250万

1,272万円

2019年10月

1,272万

1,700万円

2019年11月

1,700万

1,318万円

2019年11月

1,318万

1,370万円

2019年11月

1,370万

1,320万円

2019年11月

1,320万

1,250万円

2019年12月

1,250万

1,294万円

2019年12月

1,294万

1,180万円

2019年12月

1,180万

1,232万円

2019年12月

1,232万

1,120万円

2019年12月

1,120万

1,186万円

2019年12月

1,186万

1,280万円

2020年1月

1,280万

1,210万円

2020年1月

1,210万

1,130万円

2020年2月

1,130万

1,153万円

2020年2月

1,153万

1,240万円

2020年2月

1,240万

1,224万円

2020年2月

1,224万

1,300万円

2020年3月

1,300万

1,230万円

2020年3月

1,230万

2,780万円

2020年3月

2,780万

2,490万円

2020年3月

2,490万

1,274万円

2020年3月

1,274万

1,320万円

2020年3月

1,320万

1,280万円

2020年3月

1,280万

1,170万円

2020年4月

1,170万

1,229万円

2020年4月

1,229万

1,330万円

2020年4月

1,330万

1,273万円

2020年4月

1,273万

1,270万円

2020年5月

1,270万

1,209万円

2020年5月

1,209万

1,480万円

2020年6月

1,480万

1,294万円

2020年6月

1,294万

1,440万円

2020年6月

1,440万

1,307万円

2020年6月

1,307万

1,210万円

2020年6月

1,210万

1,265万円

2020年6月

1,265万

1,150万円

2020年7月

1,150万

1,230万円

2020年7月

1,230万

1,700万円

2020年7月

1,700万

1,299万円

2020年7月

1,299万

2,710万円

2020年8月

2,710万

2,706万円

2020年8月

2,706万

1,140万円

2020年8月

1,140万

1,229万円

2020年8月

1,229万

1,170万円

2020年11月

1,170万

1,271万円

2020年11月

1,271万

1,320万円

2020年11月

1,320万

1,317万円

2020年11月

1,317万

1,250万円

2020年11月

1,250万

1,275万円

2020年11月

1,275万

1,280万円

2020年11月

1,280万

1,247万円

2020年11月

1,247万

1,180万円

2020年12月

1,180万

1,277万円

2020年12月

1,277万

1,150万円

2021年3月

1,150万

1,196万円

2021年3月

1,196万

1,170万円

2021年5月

1,170万

1,176万円

2021年5月

1,176万

1,250万円

2021年5月

1,250万

1,196万円

2021年5月

1,196万

1,320万円

2021年5月

1,320万

1,229万円

2021年5月

1,229万

1,370万円

2021年5月

1,370万

1,245万円

2021年5月

1,245万

1,300万円

2021年6月

1,300万

1,215万円

2021年6月

1,215万

1,100万円

2021年6月

1,100万

1,178万円

2021年6月

1,178万

1,280万円

2021年10月

1,280万

1,181万円

2021年10月

1,181万

1,580万円

2022年5月

1,580万

1,309万円

2022年5月

1,309万

1,280万円

2022年5月

1,280万

1,241万円

2022年5月

1,241万

2,890万円

2022年9月

2,890万

2,685万円

2022年9月

2,685万

2,916万円

2022年9月

2,916万

1,320万円

2023年1月

1,320万

1,370万円

2023年1月

1,370万

1,250万円

2023年3月

1,250万

1,344万円

2023年3月

1,344万

1,300万円

2023年4月

1,300万

1,333万円

2023年4月

1,333万

3,250万円

2023年6月

3,250万

2,673万円

2023年6月

2,673万

3,090万円

2024年2月

3,090万

2,841万円

2024年2月

2,841万

3,680万円

2024年5月

3,680万

2,897万円

2024年5月

2,897万

3,710万円

2024年6月

3,710万

3,062万円

2024年6月

3,062万

3,680万円

2024年11月

3,680万

3,339万円

2024年11月

3,339万

1,500万円

2024年11月

1,500万

1,674万円

2024年11月

1,674万

3,790万円

2024年12月

3,790万

3,600万円

2024年12月

3,600万

1,560万円

2025年2月

1,560万

1,721万円

2025年2月

1,721万

1,450万円

2025年2月

1,450万

1,650万円

2025年2月

1,650万

1,500万円

2025年5月

1,500万

1,616万円

2025年5月

1,616万

1,500万円

2025年12月

1,500万

1,562万円

2025年12月

1,562万

4,000万円

2025年12月

4,000万

3,122万円

2025年12月

3,122万

1,500万円

2026年2月

1,500万

1,591万円

2026年2月

1,591万

1,600万円

2026年2月

1,600万

1,600万円

2026年2月

1,600万

1,600万円

2026年3月

1,600万

1,705万円

2026年3月

1,705万

3,950万円

2026年3月

3,950万

3,196万円

2026年3月

3,196万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区幸町3丁目9-19

口コミ・レビュー

浪速のサラリーマンさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR大正駅と桜川駅が徒歩圏内で、JR環状線、阪神線、地下鉄と複数路線が使えるのが便利。大阪市内どこへ行くにもアクセスが良い。

気になる点: なんば駅までは少し歩く（15分）。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にいくつかあり、生活には困らない。日吉小学校区なのも子育て世代には安心。

気になる点: 夜は少し静かになるエリアもある。リバークロスという名前の通り、川沿いは散歩に良いが、風が強い時がある。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経つが、外観はモダンで、エントランスも清潔感がある。日勤管理なので、不在時の荷物受け取りなども安心感がある。

気になる点: 共用部にあたる部分（廊下など）は、もう少し清掃が行き届いていると嬉しい。

単身者やDINKSには十分な広さと立地だと思います。特に交通の便は抜群で、毎日の通勤が楽になりました。周辺の生活利便性も悪くないですが、もう少し活気のあるエリアが近ければ言うことなしです。価格帯を考えると、コスパは良い物件だと感じています。

リバーサイドの住人さん居住者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体はコンパクトながら、収納スペースは工夫されている。キッチンやバスルームの設備は標準的で、特に不満はない。

気になる点: 専有面積が20.84m²からなので、一人暮らしでも手狭に感じる人もいるかも。特に2DKの間取りは、リビングが狭い印象。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、管理人さんが常駐していて安心感がある。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面では満足している。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 大阪環状線と阪神線が近いのが最大の魅力。ドーム前駅や桜川駅も近く、野球観戦やライブに行くときも便利。

気になる点: 地下鉄西長堀駅まで徒歩10分は、夏場は少し遠く感じる。

川沿いの立地は景色も良く、落ち着いた環境で気に入っています。ただ、夏場は少し蒸し暑く感じることも。共用部や部屋の設備は、新築ではないので仕方ない部分もありますが、全体的には満足しています。駅までのアクセスが良いので、多少の不便さは我慢できる範囲です。

エステムプラザ難波WESTリバークロスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エステムプラザ難波WESTリバークロスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／大正駅徒歩5分阪神なんば線／桜川駅徒歩6分阪神なんば線／ドーム前駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅徒歩10分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

エステムプラザ難波WESTリバークロスの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／大正駅徒歩5分阪神なんば線／桜川駅徒歩6分阪神なんば線／ドーム前駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅徒歩10分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エステムプラザ難波WESTリバークロスに関するよくある質問

エステムプラザ難波WESTリバークロスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 エステムプラザ難波WESTリバークロスの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

エステムプラザ難波WESTリバークロスの売却相場はいくらですか？

エステムプラザ難波WESTリバークロスの売却相場は、JR大阪環状線／大正駅徒歩5分阪神なんば線／桜川駅徒歩6分阪神なんば線／ドーム前駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅徒歩10分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステムプラザ難波WESTリバークロスは築15年ですが売れますか？

エステムプラザ難波WESTリバークロスは築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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