立地・交通
ライオンズ住道グランフォルトは大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／住道駅 徒歩6分。住道駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大東市の物件一覧に戻る3,150万2,980万3,580万3,480万2,980万2,880万2,490万2,780万2,580万2,480万2,880万2,690万2,380万2,580万2,280万2,580万3,600万2,480万2,730万2,580万2,380万2,480万3,480万2,780万2,380万2,530万2,680万2,750万2,480万2,337万3,380万3,121万2,750万2,663万3,180万2,942万2,300万2,085万2,980万2,728万2,580万2,647万2,190万2,074万2,480万2,287万3,750万3,356万3,490万3,345万2,480万2,310万3,390万3,315万2,480万2,519万2,720万2,339万2,480万2,329万2,890万2,648万2,790万2,642万2,690万2,653万4,590万3,904万3,180万2,744万2,480万2,492万2,490万2,508万2,790万2,763万2,380万2,535万3,480万3,060万4,280万4,151万4,280万4,198万2,380万2,609万3,980万4,163万2,980万2,978万3,980万3,620万2,880万2,999万2,680万2,300万2,580万2,292万2,480万2,285万2,750万2,382万2,780万2,771万2,680万2,355万2,750万2,433万3,080万3,162万2,990万2,961万3,050万3,022万3,180万3,044万3,280万2,856万2,700万2,591万4,280万3,736万2,990万2,941万2,750万2,560万3,180万2,973万4,280万3,417万4,480万4,120万4,280万3,683万3,780万4,361万
マンション
ライオンズ住道グランフォルト
大阪府大東市大野1丁目11-1JR片町線／住道駅 徒歩6分
ライオンズ住道グランフォルトの売却査定相談
管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。
0120-43-8639
無料査定・売却相談
直近の売出価格帯: 2,560〜4,480万円（履歴22件）
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大東市大野1丁目11-1
交通
JR片町線／住道駅 徒歩6分
築年月
2009年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
162戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
56.10m² ～ 91.84m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
西
敷地面積
4297.79m²
駐車場数
118
建ぺい率
80%・60%
容積率
300%・200%
分譲会社
大京
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
大京アステージ
小学校区域
大東市立住道南小学校
中学校区域
大東市立住道中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
13181.84m²
建築面積
1637.82m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大東市大野1丁目11-1
バルコニー面積
11.02m² ～ 35.88m²
ライオンズ住道グランフォルトの物件固有情報
建物スペック
ライオンズ住道グランフォルトは築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数162戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.1から91.84平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大東市立住道南小学校、大東市立住道中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズ住道グランフォルトの査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
ライオンズ住道グランフォルトの売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 +38.8%
直近3年の売出中央値
3,230万円
価格帯
2,560〜4,480万円
売出履歴
136件
2010-01〜2025-08
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
ライオンズ住道グランフォルトの過去の取引実績
直近価格
4,361万円
平均価格
2,953万円
最高値
4,590万円
最安値
2,074万円
上昇傾向（前回比 +581万円）
ライオンズ住道グランフォルトの売却査定履歴です。直近価格は4,361万円、平均価格は2,953万円、最高値は4,590万円です。
3,150万円
2010年1月
2,980万円
2010年3月
3,580万円
2010年9月
3,480万円
2010年11月
2,980万円
2011年1月
2,880万円
2011年4月
2,490万円
2011年5月
2,780万円
2011年10月
2,580万円
2012年2月
2,480万円
2012年5月
2,880万円
2012年8月
2,690万円
2012年12月
2,380万円
2013年11月
2,580万円
2013年11月
2,280万円
2013年12月
2,580万円
2014年2月
3,600万円
2014年2月
2,480万円
2014年4月
2,730万円
2014年4月
2,580万円
2014年5月
2,380万円
2014年6月
2,480万円
2014年7月
3,480万円
2014年9月
2,780万円
2014年9月
2,380万円
2014年9月
2,530万円
2014年9月
2,680万円
2014年10月
2,750万円
2014年11月
2,480万円
2014年12月
2,337万円
2014年12月
3,380万円
2014年12月
3,121万円
2014年12月
2,750万円
2014年12月
2,663万円
2014年12月
3,180万円
2014年12月
2,942万円
2014年12月
2,300万円
2015年3月
2,085万円
2015年3月
2,980万円
2015年4月
2,728万円
2015年4月
2,580万円
2015年4月
2,647万円
2015年4月
2,190万円
2015年6月
2,074万円
2015年6月
2,480万円
2015年6月
2,287万円
2015年6月
3,750万円
2015年9月
3,356万円
2015年9月
3,490万円
2015年12月
3,345万円
2015年12月
2,480万円
2015年12月
2,310万円
2015年12月
3,390万円
2016年3月
3,315万円
2016年3月
2,480万円
2016年3月
2,519万円
2016年3月
2,720万円
2016年6月
2,339万円
2016年6月
2,480万円
2016年6月
2,329万円
2016年6月
2,890万円
2016年6月
2,648万円
2016年6月
2,790万円
2016年9月
2,642万円
2016年9月
2,690万円
2017年1月
2,653万円
2017年1月
4,590万円
2017年11月
3,904万円
2017年11月
3,180万円
2017年11月
2,744万円
2017年11月
2,480万円
2017年12月
2,492万円
2017年12月
2,490万円
2018年7月
2,508万円
2018年7月
2,790万円
2018年7月
2,763万円
2018年7月
2,380万円
2018年7月
2,535万円
2018年7月
3,480万円
2018年9月
3,060万円
2018年9月
4,280万円
2018年9月
4,151万円
2018年9月
4,280万円
2018年10月
4,198万円
2018年10月
2,380万円
2019年1月
2,609万円
2019年1月
3,980万円
2019年5月
4,163万円
2019年5月
2,980万円
2019年12月
2,978万円
2019年12月
3,980万円
2019年12月
3,620万円
2019年12月
2,880万円
2020年2月
2,999万円
2020年2月
2,680万円
2020年11月
2,300万円
2020年11月
2,580万円
2021年3月
2,292万円
2021年3月
2,480万円
2021年5月
2,285万円
2021年5月
2,750万円
2021年5月
2,382万円
2021年5月
2,780万円
2021年7月
2,771万円
2021年7月
2,680万円
2021年10月
2,355万円
2021年10月
2,750万円
2021年11月
2,433万円
2021年11月
3,080万円
2022年6月
3,162万円
2022年6月
2,990万円
2022年7月
2,961万円
2022年7月
3,050万円
2022年8月
3,022万円
2022年8月
3,180万円
2023年1月
3,044万円
2023年1月
3,280万円
2023年2月
2,856万円
2023年2月
2,700万円
2023年6月
2,591万円
2023年6月
4,280万円
2023年8月
3,736万円
2023年8月
2,990万円
2023年10月
2,941万円
2023年10月
2,750万円
2024年2月
2,560万円
2024年2月
3,180万円
2024年11月
2,973万円
2024年11月
4,280万円
2025年1月
3,417万円
2025年1月
4,480万円
2025年4月
4,120万円
2025年4月
4,280万円
2025年7月
3,683万円
2025年7月
3,780万円
2025年8月
4,361万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大東市大野1丁目11-1
ライオンズ住道グランフォルトの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズ住道グランフォルトは大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／住道駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／住道駅 徒歩6分
立地の魅力
大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大東市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズ住道グランフォルトの立地価値・将来性
大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／住道駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ライオンズ住道グランフォルトに関するよくある質問
ライオンズ住道グランフォルトの査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。大東市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
ライオンズ住道グランフォルトの売却をご検討中の方へ
実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
ライオンズ住道グランフォルトの売却相場はいくらですか？
ライオンズ住道グランフォルトの売却相場は、JR片町線／住道駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズ住道グランフォルトは築17年ですが売れますか？
ライオンズ住道グランフォルトは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大東市エリアのマンション市場の動向は？
大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。