立地・交通
メゾンドール瓢箪山は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩8分。瓢箪山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 メゾンドール瓢箪山
1,980万2,530万2,080万2,030万1,930万1,980万2,080万2,380万2,180万1,890万1,880万1,972万2,480万2,225万2,290万2,285万2,390万2,559万2,150万2,279万2,180万2,426万2,080万2,375万2,266万2,580万2,577万1,980万2,082万2,280万2,281万2,080万2,053万2,080万2,086万2,300万2,223万2,361万2,300万2,443万1,800万2,160万2,180万2,430万2,080万2,233万2,580万2,607万1,980万2,120万1,800万2,027万2,480万2,293万2,980万2,767万1,800万2,082万2,880万2,874万2,980万2,752万2,180万2,084万2,550万2,439万2,680万2,409万2,680万2,597万2,480万2,569万2,790万2,980万2,280万2,591万3,600万3,387万2,990万2,516万2,490万2,263万2,680万2,766万2,880万2,638万2,190万2,218万2,380万2,422万2,998万2,679万2,798万2,708万2,190万2,128万2,490万2,544万2,380万2,505万2,798万2,353万2,390万2,407万2,380万2,365万2,380万2,373万2,698万2,291万2,380万2,408万
マンション
メゾンドール瓢箪山
大阪府東大阪市四条町12-25近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 メゾンドール瓢箪山
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 62〜68m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 62〜68m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 62〜68m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 62〜68m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 東大阪市
3日前定年前の住み替え検討
62〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 東大阪市
6日前母＋子ども1人
62〜68m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前母＋子ども1人
62〜68m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前母＋子ども1人
62〜68m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前母＋子ども1人
62〜68m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市四条町12-25
交通
近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩8分
築年月
2009年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
102戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
62.00m² ～ 85.15m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
3757.41m²
駐車場数
80
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
クボタメゾン
施工会社
フジタ
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
東大阪市立上四条小学校
中学校区域
東大阪市立縄手中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
8098.04m²
建築面積
1043.61m²
設計会社
アーキ・フォルム設計事務所
所在地(住所)
大阪府東大阪市四条町12-25
バルコニー面積
4.95m² ～ 37.24m²
メゾンドール瓢箪山の物件固有情報
建物スペック
メゾンドール瓢箪山は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数102戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はクボタメゾン、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62から85.15平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立上四条小学校、東大阪市立縄手中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メゾンドール瓢箪山の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メゾンドール瓢箪山の過去の取引実績
直近価格
2,408万円
平均価格
2,392万円
最高値
3,600万円
最安値
1,800万円
上昇傾向（前回比 +28万円）
メゾンドール瓢箪山の売却査定履歴です。直近価格は2,408万円、平均価格は2,392万円、最高値は3,600万円です。
1,980万円
2011年4月
2,530万円
2011年7月
2,080万円
2011年12月
2,030万円
2012年5月
1,930万円
2012年6月
1,980万円
2012年9月
2,080万円
2013年12月
2,380万円
2014年3月
2,180万円
2014年4月
1,890万円
2014年9月
1,880万円
2015年11月
1,972万円
2015年11月
2,480万円
2016年5月
2,225万円
2016年5月
2,290万円
2016年9月
2,285万円
2016年9月
2,390万円
2017年1月
2,559万円
2017年1月
2,150万円
2017年3月
2,279万円
2017年3月
2,180万円
2017年5月
2,426万円
2017年5月
2,080万円
2017年8月
2,375万円
2017年8月
2,266万円
2017年8月
2,580万円
2017年11月
2,577万円
2017年11月
1,980万円
2017年12月
2,082万円
2017年12月
2,280万円
2018年6月
2,281万円
2018年6月
2,080万円
2018年8月
2,053万円
2018年8月
2,080万円
2019年3月
2,086万円
2019年3月
2,300万円
2019年7月
2,223万円
2019年7月
2,361万円
2019年7月
2,300万円
2020年1月
2,443万円
2020年1月
1,800万円
2020年6月
2,160万円
2020年6月
2,180万円
2020年8月
2,430万円
2020年8月
2,080万円
2020年9月
2,233万円
2020年9月
2,580万円
2020年10月
2,607万円
2020年10月
1,980万円
2020年12月
2,120万円
2020年12月
1,800万円
2020年12月
2,027万円
2020年12月
2,480万円
2021年2月
2,293万円
2021年2月
2,980万円
2021年3月
2,767万円
2021年3月
1,800万円
2021年6月
2,082万円
2021年6月
2,880万円
2021年6月
2,874万円
2021年6月
2,980万円
2021年9月
2,752万円
2021年9月
2,180万円
2022年2月
2,084万円
2022年2月
2,550万円
2022年4月
2,439万円
2022年4月
2,680万円
2022年4月
2,409万円
2022年4月
2,680万円
2023年1月
2,597万円
2023年1月
2,480万円
2023年7月
2,569万円
2023年7月
2,790万円
2023年9月
2,980万円
2023年9月
2,280万円
2023年10月
2,591万円
2023年10月
3,600万円
2024年4月
3,387万円
2024年4月
2,990万円
2024年8月
2,516万円
2024年8月
2,490万円
2024年10月
2,263万円
2024年10月
2,680万円
2024年12月
2,766万円
2024年12月
2,880万円
2025年1月
2,638万円
2025年1月
2,190万円
2025年3月
2,218万円
2025年3月
2,380万円
2025年3月
2,422万円
2025年3月
2,998万円
2025年3月
2,679万円
2025年3月
2,798万円
2025年7月
2,708万円
2025年7月
2,190万円
2025年9月
2,128万円
2025年9月
2,490万円
2025年9月
2,544万円
2025年9月
2,380万円
2025年10月
2,505万円
2025年10月
2,798万円
2025年12月
2,353万円
2025年12月
2,390万円
2025年12月
2,407万円
2025年12月
2,380万円
2025年12月
2,365万円
2025年12月
2,380万円
2026年1月
2,373万円
2026年1月
2,698万円
2026年2月
2,291万円
2026年2月
2,380万円
2026年2月
2,408万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市四条町12-25
口コミ・レビュー
瓢箪山ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄奈良線瓢箪山駅まで徒歩8分と、大阪市内へのアクセスが良好です。急行は止まりませんが、準急や普通で難波や奈良方面へスムーズに行けます。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 準急や急行が止まる駅まで乗り換えが必要な場合があるのが少し残念です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊んでいます。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩かないと選択肢が少ないです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割には、共用部がきれいに保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。オートロックや宅配ボックスもあり、設備面も満足しています。
気になる点: null
築年数は経っていますが、管理状態も良く、全体的に満足しています。駅からの距離も許容範囲で、静かな環境で子育てしたいファミリーにはおすすめです。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。
東大阪在住20代さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台からあり、DINKSや少人数のファミリーには十分な広さです。間取りも3LDKや4LDKと、使いやすそうなプランが多い印象でした。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っているようです。
気になる点: 最新の設備というわけではなく、少し古さを感じる部分もあるかもしれません。モデルルームを見学しましたが、内装の好みは分かれそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いているようです。オートロックや防犯カメラも設置されており、セキュリティ面での安心感はあります。宅配ボックスがあるのも便利です。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 住宅街なので静かなのは良いですが、最寄り駅まで徒歩8分は、荷物が多い時や悪天候の時は少し遠く感じそうです。近鉄沿線なので、大阪市内への通勤は可能ですが、急行が止まらないのがネックです。
気になる点: 周辺に夜遅くまで開いているお店や、娯楽施設は少ない印象です。
静かな住環境と、日勤管理による安心感は魅力です。部屋の広さや間取りの選択肢も悪くありません。ただ、駅からの距離や、大阪中心部へのアクセスを考えると、もう少し利便性を重視したい人には向かないかもしれません。価格帯によっては検討の価値ありです。
メゾンドール瓢箪山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メゾンドール瓢箪山は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩8分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
メゾンドール瓢箪山の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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メゾンドール瓢箪山に関するよくある質問
メゾンドール瓢箪山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メゾンドール瓢箪山の売却相場はいくらですか？
メゾンドール瓢箪山の売却相場は、近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾンドール瓢箪山は築17年ですが売れますか？
メゾンドール瓢箪山は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。