立地・交通
ブラームス西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩16分。西宮駅徒歩6分、夙川駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身(投資目的) | 54.98〜61m2 / 管理しやすい広さ、JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分 阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身(投資目的) | 54.98〜61m2 / 管理しやすい広さ、JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分 阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身(投資目的) | 54.98〜61m2 / 管理しやすい広さ、JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分 阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身(投資目的) | 54.98〜61m2 / 管理しやすい広さ、JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分 阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身(投資目的) | 54.98〜61m2 / 管理しやすい広さ、JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分 阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
単身(投資目的)
54.98〜61m2 / 管理しやすい広さ、JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分 阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
54.98〜61m2 / 管理しやすい広さ、JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分 阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
54.98〜61m2 / 管理しやすい広さ、JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分 阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
54.98〜61m2 / 管理しやすい広さ、JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分 阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
54.98〜61m2 / 管理しやすい広さ、JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分 阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
ブラームス西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩16分。西宮駅徒歩6分、夙川駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブラームス西宮は築17年(2009年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社はエムズ都市開発、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.98から84.29平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西宮市立安井小学校、西宮市立大社中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブラームス西宮の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ブラームス西宮の過去の取引実績
直近価格
5,911万円
平均価格
3,875万円
最高値
6,680万円
最安値
2,480万円
ブラームス西宮の売却査定履歴です。直近価格は5,911万円、平均価格は3,875万円、最高値は6,680万円です。
2,480万円
2010年11月
3,780万円
2011年7月
2,590万円
2011年11月
3,380万円
2012年3月
3,080万円
2013年8月
3,580万円
2013年8月
3,480万円
2013年10月
2,980万円
2013年11月
2,880万円
2016年5月
2,865万円
2016年5月
2,800万円
2017年2月
2,825万円
2017年2月
4,610万円
2017年3月
4,585万円
2017年3月
3,780万円
2017年5月
4,086万円
2017年5月
4,700万円
2019年10月
4,722万円
2019年10月
4,500万円
2021年4月
4,300万円
2021年4月
4,080万円
2021年8月
4,230万円
2021年8月
2,680万円
2021年9月
2,664万円
2021年9月
3,480万円
2021年12月
2,762万円
2021年12月
4,080万円
2022年2月
3,412万円
2022年2月
3,980万円
2022年6月
3,547万円
2022年6月
3,980万円
2023年5月
3,680万円
2023年5月
3,980万円
2024年4月
3,914万円
2024年4月
6,680万円
2024年8月
5,711万円
2024年8月
6,480万円
2025年2月
5,911万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR、阪神の2路線が徒歩6分圏内と非常に便利。梅田や神戸へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。バス便も充実しています。
気になる点: 阪急夙川駅までも徒歩圏内ですが、少し距離があります。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が多く、日常の買い物に困りません。公園も近く、子育て環境としても良さそうです。
気になる点: 夜間は一部地域で人通りが少なくなることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくありません。
気になる点: null
立地がとにかく最高です。2路線使えて、駅周辺の商業施設も充実しているので、生活する上で不便を感じることはほとんどありません。静かな住宅街にありながら、利便性も兼ね備えているのが魅力です。日勤管理なので安心感もあります。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。収納スペースも確保されている印象でした。
気になる点: 一部の設備は最新のものではないため、リフォームを検討する必要があるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃やメンテナンスは行き届いているように見えます。オートロックも完備されており、セキュリティ面は安心できそうです。
気になる点: null
良い点: 小学校が近く、通学路も安全そうです。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、子育て世代には暮らしやすい環境だと思います。
気になる点: 再開発が進んでいるエリアなので、将来的な周辺環境の変化も考慮しておきたいです。
駅からのアクセスも良く、周辺環境も子育てしやすそうで魅力的です。建物の構造や管理体制も安心感があります。ただ、築年数を考えると、内装や設備面でリフォームの必要性を感じる可能性があり、その点を考慮して検討したいと思います。
ブラームス西宮は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩16分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブラームス西宮の売却相場は、JR東海道本線/西宮駅 徒歩6分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブラームス西宮は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。