立地・交通
グランマークス久宝寺は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／久宝寺駅 徒歩10分。久宝寺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
八尾市の物件一覧に戻る🚨 グランマークス久宝寺
2,100万2,880万2,250万2,180万1,830万2,180万2,080万2,280万3,280万2,580万3,080万2,430万2,430万2,526万3,080万2,988万2,280万2,384万2,380万2,513万2,390万2,402万2,530万2,518万2,430万2,519万2,521万2,190万2,305万2,190万2,047万2,090万2,044万3,280万3,018万2,280万2,337万2,480万2,507万3,080万3,026万2,280万2,125万2,380万2,243万2,580万2,643万2,630万2,705万2,280万2,302万2,380万2,322万2,480万2,459万2,950万2,817万2,805万2,600万2,640万2,990万3,205万2,480万2,249万3,180万3,084万2,980万3,005万3,130万3,021万2,780万2,655万2,680万2,424万2,427万3,280万3,177万3,680万3,385万3,300万3,071万2,480万2,539万3,190万2,853万3,180万3,121万2,880万2,644万2,580万2,716万2,530万2,727万2,800万2,790万3,090万2,949万3,180万2,574万2,680万2,850万2,980万2,555万3,630万3,653万3,450万3,513万3,380万3,279万3,880万3,560万3,980万3,958万3,280万3,402万3,980万3,993万3,280万3,530万2,780万3,199万1,990万3,134万2,980万2,665万2,780万2,528万2,780万2,727万3,650万2,974万3,650万3,287万3,080万3,412万3,098万3,057万3,098万3,093万2,890万3,376万2,830万2,869万2,900万3,064万2,780万3,194万2,899万2,830万2,799万2,791万2,790万2,776万2,780万2,785万2,580万2,632万4,380万3,540万2,480万2,558万2,547万2,480万2,671万4,380万3,641万2,618万2,480万2,699万
マンション
グランマークス久宝寺
大阪府八尾市南久宝寺1丁目1-1JR関西本線／久宝寺駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 グランマークス久宝寺
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八尾市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57.6〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府八尾市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜70m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜70m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 八尾市立久宝寺小学校に通いやすいこと、JR関西本線／久宝寺駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57.6〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 八尾市
2日前夫婦＋子ども1人
57.6〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 八尾市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
58〜70m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 八尾市
6日前ペットと暮らしたい夫婦
58〜70m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 八尾市
7日前子育て世帯
71〜83m2 / 八尾市立久宝寺小学校に通いやすいこと、JR関西本線／久宝寺駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 八尾市
1週間前夫婦＋子ども1人
57.6〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府八尾市南久宝寺1丁目1-1
交通
JR関西本線／久宝寺駅 徒歩10分
築年月
2009年2月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
185戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
57.60m² ～ 87.56m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
6631.2m²
駐車場数
186
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東レ建設アゼル新星和不動産MID都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
八尾市立久宝寺小学校
中学校区域
八尾市立久宝寺中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
17039.95m²
建築面積
2921.66m²
設計会社
長谷工コーポレーション不二建設
所在地(住所)
大阪府八尾市南久宝寺1丁目1-1
バルコニー面積
9.90m² ～ 35.42m²
グランマークス久宝寺の物件固有情報
建物スペック
グランマークス久宝寺は築17年（2009年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数185戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東レ建設アゼル新星和不動産MID都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.6から87.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は八尾市立久宝寺小学校、八尾市立久宝寺中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランマークス久宝寺の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランマークス久宝寺の過去の取引実績
直近価格
2,699万円
平均価格
2,836万円
最高値
4,380万円
最安値
1,830万円
上昇傾向（前回比 +219万円）
グランマークス久宝寺の売却査定履歴です。直近価格は2,699万円、平均価格は2,836万円、最高値は4,380万円です。
2,100万円
2012年3月
2,880万円
2012年11月
2,250万円
2012年12月
2,180万円
2013年4月
1,830万円
2013年5月
2,180万円
2013年11月
2,080万円
2014年3月
2,280万円
2014年4月
3,280万円
2014年6月
2,580万円
2014年6月
3,080万円
2014年7月
2,430万円
2014年9月
2,430万円
2014年12月
2,526万円
2014年12月
3,080万円
2014年12月
2,988万円
2014年12月
2,280万円
2015年1月
2,384万円
2015年1月
2,380万円
2015年2月
2,513万円
2015年2月
2,390万円
2015年7月
2,402万円
2015年7月
2,530万円
2015年11月
2,518万円
2015年11月
2,430万円
2015年11月
2,519万円
2015年11月
2,521万円
2015年11月
2,190万円
2016年2月
2,305万円
2016年2月
2,190万円
2016年3月
2,047万円
2016年3月
2,090万円
2016年4月
2,044万円
2016年4月
3,280万円
2016年4月
3,018万円
2016年4月
2,280万円
2016年8月
2,337万円
2016年8月
2,480万円
2016年10月
2,507万円
2016年10月
3,080万円
2017年1月
3,026万円
2017年1月
2,280万円
2018年2月
2,125万円
2018年2月
2,380万円
2018年8月
2,243万円
2018年8月
2,580万円
2018年8月
2,643万円
2018年8月
2,630万円
2018年10月
2,705万円
2018年10月
2,280万円
2018年11月
2,302万円
2018年11月
2,380万円
2019年2月
2,322万円
2019年2月
2,480万円
2019年10月
2,459万円
2019年10月
2,950万円
2021年1月
2,817万円
2021年1月
2,805万円
2021年1月
2,600万円
2021年5月
2,640万円
2021年5月
2,990万円
2021年6月
3,205万円
2021年6月
2,480万円
2021年8月
2,249万円
2021年8月
3,180万円
2021年9月
3,084万円
2021年9月
2,980万円
2021年9月
3,005万円
2021年9月
3,130万円
2021年10月
3,021万円
2021年10月
2,780万円
2021年10月
2,655万円
2021年10月
2,680万円
2021年11月
2,424万円
2021年11月
2,427万円
2021年11月
3,280万円
2021年12月
3,177万円
2021年12月
3,680万円
2021年12月
3,385万円
2021年12月
3,300万円
2022年1月
3,071万円
2022年1月
2,480万円
2022年2月
2,539万円
2022年2月
3,190万円
2022年3月
2,853万円
2022年3月
3,180万円
2022年3月
3,121万円
2022年3月
2,880万円
2022年4月
2,644万円
2022年4月
2,580万円
2022年4月
2,716万円
2022年4月
2,530万円
2022年5月
2,727万円
2022年5月
2,800万円
2022年6月
2,790万円
2022年6月
3,090万円
2022年9月
2,949万円
2022年9月
3,180万円
2022年9月
2,574万円
2022年9月
2,680万円
2022年12月
2,850万円
2022年12月
2,980万円
2023年2月
2,555万円
2023年2月
3,630万円
2023年2月
3,653万円
2023年2月
3,450万円
2023年3月
3,513万円
2023年3月
3,380万円
2023年3月
3,279万円
2023年3月
3,880万円
2023年6月
3,560万円
2023年6月
3,980万円
2023年6月
3,958万円
2023年6月
3,280万円
2023年7月
3,402万円
2023年7月
3,980万円
2023年12月
3,993万円
2023年12月
3,280万円
2024年1月
3,530万円
2024年1月
2,780万円
2024年1月
3,199万円
2024年1月
1,990万円
2024年2月
3,134万円
2024年2月
2,980万円
2024年3月
2,665万円
2024年3月
2,780万円
2024年4月
2,528万円
2024年4月
2,780万円
2024年5月
2,727万円
2024年5月
3,650万円
2024年7月
2,974万円
2024年7月
3,650万円
2024年8月
3,287万円
2024年8月
3,080万円
2024年9月
3,412万円
2024年9月
3,098万円
2024年10月
3,057万円
2024年10月
3,098万円
2024年11月
3,093万円
2024年11月
2,890万円
2024年11月
3,376万円
2024年11月
2,830万円
2024年11月
2,869万円
2024年11月
2,900万円
2025年1月
3,064万円
2025年1月
2,780万円
2025年2月
3,194万円
2025年2月
2,899万円
2025年4月
2,830万円
2025年4月
2,799万円
2025年5月
2,791万円
2025年5月
2,790万円
2025年6月
2,776万円
2025年6月
2,780万円
2025年7月
2,785万円
2025年7月
2,580万円
2025年12月
2,632万円
2025年12月
4,380万円
2025年12月
3,540万円
2025年12月
2,480万円
2026年1月
2,558万円
2026年1月
2,547万円
2026年1月
2,480万円
2026年2月
2,671万円
2026年2月
4,380万円
2026年2月
3,641万円
2026年2月
2,618万円
2026年2月
2,480万円
2026年3月
2,699万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府八尾市南久宝寺1丁目1-1
口コミ・レビュー
久宝寺暮らし30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 久宝寺駅まで徒歩10分は許容範囲。JR、近鉄、大和路線の3路線が利用でき、大阪市内へのアクセスが非常に便利。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物にも困りません。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★★
良い点: 駅周辺の商業施設が充実しており、子育て支援センターや図書館など公共施設も多い。久宝寺緑地も近く、休日は家族でリフレッシュできます。静かで住みやすい環境です。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。駐車場も平面・立体とあり、車での移動も安心です。
気になる点: 一部設備に古さを感じる場面もある。
築年数は経っていますが、利便性と住環境のバランスが取れたマンションだと思います。久宝寺駅周辺の発展もあり、子育て世代には特に魅力的な立地です。共用部の管理も行き届いており、日勤管理なので安心感もあります。
大阪在住40代DINKSさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積も広く、間取りもゆったりとしているので、夫婦二人で生活するには十分な広さです。キッチンやバスルームの設備も、当時の標準としては悪くなかったと思います。
気になる点: 最新の設備ではありません。特にコンロや給湯器は交換を検討したいレベル。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いです。エントランスのオートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面での不安はあまり感じません。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅まで徒歩10分は少し遠く感じるときもありますが、許容範囲内です。スーパーやコンビニは近くにあり、日常の買い物には不便しません。静かで落ち着いた雰囲気は良いです。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめ。もう少し賑やかさが欲しいと感じることも。
久宝寺駅へのアクセスは良好で、大阪市内への通勤には便利です。周辺環境も静かで落ち着いており、住みやすいマンションだと感じます。ただ、築年数も考慮すると、室内設備などは最新のものとは言えず、リフォームなどを検討される方もいるかもしれません。
グランマークス久宝寺の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランマークス久宝寺は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／久宝寺駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／久宝寺駅 徒歩10分
立地の魅力
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
八尾市エリアの市場動向・資産価値
グランマークス久宝寺の立地価値・将来性
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／久宝寺駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
グランマークス久宝寺に関するよくある質問
グランマークス久宝寺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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よくある質問
グランマークス久宝寺の売却相場はいくらですか？
グランマークス久宝寺の売却相場は、JR関西本線／久宝寺駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランマークス久宝寺は築17年ですが売れますか？
グランマークス久宝寺は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
八尾市エリアのマンション市場の動向は？
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。