立地・交通
グランシティオ森ノ宮は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩4分。森ノ宮駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 グランシティオ森ノ宮
3,070万1,500万2,990万3,200万3,580万3,380万2,750万2,550万2,634万2,980万2,872万2,790万2,924万3,400万3,499万2,980万2,810万3,350万3,544万3,180万3,196万3,280万3,482万2,980万2,910万2,980万2,688万2,890万2,833万3,280万3,630万3,150万3,641万2,880万2,838万2,980万2,958万4,680万4,865万4,750万4,997万2,480万2,796万2,730万2,939万3,580万3,421万3,980万3,966万2,980万2,967万3,080万2,929万3,580万3,601万2,980万3,058万5,180万5,362万2,180万2,041万3,280万3,266万4,180万3,917万4,480万4,269万4,480万4,420万4,200万3,843万3,980万3,992万5,180万4,973万4,980万5,110万
マンション
グランシティオ森ノ宮
大阪府大阪市東成区中道1丁目12-15JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 グランシティオ森ノ宮
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 83〜89.02m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 83〜89.02m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1LDK / 44〜56m2 / JR大阪環状線／森ノ宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
1K / 45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
1K / 45〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
5LDK / 83〜89.02m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
5LDK / 83〜89.02m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
1LDK / 44〜56m2 / JR大阪環状線／森ノ宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東成区中道1丁目12-15
交通
JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩4分
築年月
2009年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
81戸
間取り
1DK ～ 4LDK
専有面積
35.20m² ～ 89.02m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
1680.9m²
駐車場数
41
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
敷島住宅
施工会社
五洋建設
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
北中道小学校
中学校区域
玉津中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「スーパー玉出」約90m ●「城南公園」約285m ●「もりのみやキューズモール」約550m ●専用庭：あり
延床面積
5369.7m²
建築面積
639.42m²
設計会社
ユマ設計
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区中道1丁目12-15
バルコニー面積
8.36m² ～ 27.14m²
グランシティオ森ノ宮の物件固有情報
建物スペック
グランシティオ森ノ宮は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は敷島住宅、施工会社は五洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1DK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約35.2から89.02平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は北中道小学校、玉津中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランシティオ森ノ宮の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランシティオ森ノ宮の過去の取引実績
直近価格
5,110万円
平均価格
3,458万円
最高値
5,362万円
最安値
1,500万円
上昇傾向（前回比 +130万円）
グランシティオ森ノ宮の売却査定履歴です。直近価格は5,110万円、平均価格は3,458万円、最高値は5,362万円です。
3,070万円
2011年7月
1,500万円
2011年7月
2,990万円
2011年9月
3,200万円
2012年8月
3,580万円
2014年2月
3,380万円
2014年3月
2,750万円
2014年10月
2,550万円
2016年4月
2,634万円
2016年4月
2,980万円
2016年4月
2,872万円
2016年4月
2,790万円
2016年9月
2,924万円
2016年9月
3,400万円
2016年10月
3,499万円
2016年10月
2,980万円
2016年11月
2,810万円
2016年11月
3,350万円
2016年12月
3,544万円
2016年12月
3,180万円
2017年2月
3,196万円
2017年2月
3,280万円
2017年4月
3,482万円
2017年4月
2,980万円
2017年7月
2,910万円
2017年7月
2,980万円
2017年8月
2,688万円
2017年8月
2,890万円
2017年10月
2,833万円
2017年10月
3,280万円
2017年10月
3,630万円
2017年10月
3,150万円
2017年10月
3,641万円
2017年10月
2,880万円
2017年11月
2,838万円
2017年11月
2,980万円
2018年2月
2,958万円
2018年2月
4,680万円
2019年4月
4,865万円
2019年4月
4,750万円
2020年3月
4,997万円
2020年3月
2,480万円
2020年10月
2,796万円
2020年10月
2,730万円
2020年12月
2,939万円
2020年12月
3,580万円
2020年12月
3,421万円
2020年12月
3,980万円
2021年3月
3,966万円
2021年3月
2,980万円
2021年3月
2,967万円
2021年3月
3,080万円
2021年4月
2,929万円
2021年4月
3,580万円
2021年4月
3,601万円
2021年4月
2,980万円
2021年7月
3,058万円
2021年7月
5,180万円
2021年7月
5,362万円
2021年7月
2,180万円
2021年10月
2,041万円
2021年10月
3,280万円
2021年11月
3,266万円
2021年11月
4,180万円
2022年12月
3,917万円
2022年12月
4,480万円
2023年4月
4,269万円
2023年4月
4,480万円
2023年10月
4,420万円
2023年10月
4,200万円
2023年11月
3,843万円
2023年11月
3,980万円
2024年1月
3,992万円
2024年1月
5,180万円
2024年12月
4,973万円
2024年12月
4,980万円
2025年10月
5,110万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東成区中道1丁目12-15
口コミ・レビュー
森ノ宮暮らし20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR森ノ宮駅まで徒歩4分と非常に近く、大阪環状線だけでなく地下鉄も利用できるので、どこへ行くにも便利です。駅周辺には商業施設も充実しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪城公園が近く、緑が多くて散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じません。
気になる点: 日によっては駅周辺が少し騒がしく感じることもあります。
建物・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数からすると比較的きれいな方だと思います。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部が特別豪華というわけではないので、もう少し設備があると嬉しいです。
立地は本当に最高です。交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っています。大阪城公園が近いのも大きな魅力。建物自体は最新ではありませんが、管理はしっかりしており、快適に暮らせています。価格帯を考えると、満足度は高い物件だと思います。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR森ノ宮駅まで徒歩4分は魅力的。大阪市内へのアクセスは抜群で、通勤・通学には非常に便利だと感じました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪城公園が近く、子育て環境としては魅力的です。スーパーも複数あり、日常の買い物には困らなそうです。
気になる点: 北中道小学校の学区ですが、周辺の学校の評判なども含めてもう少し詳しく調べたいです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積は35.20m²からと、単身やDINKS向けが中心のようですが、一部ファミリータイプもあるようです。設備については、モデルルームを見る限り標準的といった印象です。
気になる点: 築年数が経過しているため、最新の設備やデザインとは言えない部分もあるかもしれません。リフォームの必要性も検討する必要があります。
立地の良さは最大の魅力ですね。森ノ宮駅からの近さと大阪城公園へのアクセスは素晴らしいです。ただ、総戸数が81戸と中規模で、築年数も15年近く経っていることを考えると、価格とのバランスを慎重に見極める必要がありそうです。ファミリータイプの間取りが少ないのも少し気になります。
グランシティオ森ノ宮の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランシティオ森ノ宮は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
グランシティオ森ノ宮の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランシティオ森ノ宮に関するよくある質問
グランシティオ森ノ宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランシティオ森ノ宮の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランシティオ森ノ宮の売却相場はいくらですか？
グランシティオ森ノ宮の売却相場は、JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランシティオ森ノ宮は築16年ですが売れますか？
グランシティオ森ノ宮は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。