立地・交通
ベラジオ四条大宮は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／大宮駅 徒歩6分。大宮駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ベラジオ四条大宮
2,910万2,910万2,750万2,800万2,750万1,690万1,450万1,550万1,450万1,690万1,450万1,550万1,450万1,450万1,720万1,705万1,690万1,765万1,550万1,400万1,736万1,520万1,744万1,560万1,756万1,400万1,726万1,550万1,678万1,400万1,692万1,450万1,660万1,690万1,731万1,520万1,710万1,560万1,722万1,690万1,679万1,350万1,706万1,300万1,598万1,520万1,693万1,560万1,699万1,450万1,658万1,550万1,676万1,690万1,757万1,560万1,741万1,450万1,690万1,550万1,708万1,690万1,782万1,560万1,747万1,450万1,707万1,550万1,722万1,690万1,768万1,560万1,747万1,450万1,707万1,550万1,722万1,690万1,768万1,650万1,809万1,560万1,764万1,550万1,739万1,450万1,723万1,690万1,784万1,650万1,809万1,640万1,786万1,690万1,818万1,650万1,843万1,690万1,876万1,690万1,882万1,650万1,857万1,650万1,835万1,190万1,910万1,650万1,695万1,600万1,768万
マンション
ベラジオ四条大宮
京都府京都市中京区壬生御所ノ内町27-1阪急京都本線／大宮駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ベラジオ四条大宮
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 39〜45.17m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 39〜45.17m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 40〜45.17m2 / 落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 39〜45.17m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション京都府 京都市
3日前単身
1K / 39〜45.17m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
6日前単身
1K / 39〜45.17m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
1週間前単身（投資目的）
1K / 40〜45.17m2 / 落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
1週間前単身
1K / 39〜45.17m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市中京区壬生御所ノ内町27-1
交通
阪急京都本線／大宮駅 徒歩6分
築年月
2008年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
38戸
間取り
1K ～ 1LDK
専有面積
25.61m² ～ 45.17m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
180.28m²
駐車場数
2
建ぺい率
79.97%・80%
容積率
598.63%・600%
分譲会社
日本ホールディングス
施工会社
日本ホールディングス
管理会社
日本ベストコミュニティー
小学校区域
京都市立朱雀第一小学校
中学校区域
京都市立中京中学校
種別
投資向けマンション
延床面積
1428.29m²
建築面積
144.17m²
設計会社
ユニティ建築企画
所在地(住所)
京都府京都市中京区壬生御所ノ内町27-1
バルコニー面積
4.14m² ～ 15.17m²
ベラジオ四条大宮の物件固有情報
建物スペック
ベラジオ四条大宮は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は日本ホールディングス、施工会社は日本ホールディングスです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1K、1LDKの住戸構成で、専有面積は約25.61から45.17平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立朱雀第一小学校、京都市立中京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベラジオ四条大宮の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 ベラジオ四条大宮の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
ベラジオ四条大宮の過去の取引実績
直近価格
1,768万円
平均価格
1,695万円
最高値
2,910万円
最安値
1,190万円
上昇傾向（前回比 +168万円）
ベラジオ四条大宮の売却査定履歴です。直近価格は1,768万円、平均価格は1,695万円、最高値は2,910万円です。
2,910万円
2011年7月
2,910万円
2012年3月
2,750万円
2012年11月
2,800万円
2013年5月
2,750万円
2013年6月
1,690万円
2013年10月
1,450万円
2014年2月
1,550万円
2014年2月
1,450万円
2014年3月
1,690万円
2014年7月
1,450万円
2014年8月
1,550万円
2014年8月
1,450万円
2014年9月
1,450万円
2014年12月
1,720万円
2014年12月
1,705万円
2014年12月
1,690万円
2014年12月
1,765万円
2014年12月
1,550万円
2014年12月
1,400万円
2015年6月
1,736万円
2015年6月
1,520万円
2015年6月
1,744万円
2015年6月
1,560万円
2015年6月
1,756万円
2015年6月
1,400万円
2015年10月
1,726万円
2015年10月
1,550万円
2015年11月
1,678万円
2015年11月
1,400万円
2015年11月
1,692万円
2015年11月
1,450万円
2015年11月
1,660万円
2015年11月
1,690万円
2015年11月
1,731万円
2015年11月
1,520万円
2015年12月
1,710万円
2015年12月
1,560万円
2015年12月
1,722万円
2015年12月
1,690万円
2016年5月
1,679万円
2016年5月
1,350万円
2016年5月
1,706万円
2016年5月
1,300万円
2016年5月
1,598万円
2016年5月
1,520万円
2016年7月
1,693万円
2016年7月
1,560万円
2016年9月
1,699万円
2016年9月
1,450万円
2016年10月
1,658万円
2016年10月
1,550万円
2016年10月
1,676万円
2016年10月
1,690万円
2016年11月
1,757万円
2016年11月
1,560万円
2017年4月
1,741万円
2017年4月
1,450万円
2017年4月
1,690万円
2017年4月
1,550万円
2017年4月
1,708万円
2017年4月
1,690万円
2017年5月
1,782万円
2017年5月
1,560万円
2017年10月
1,747万円
2017年10月
1,450万円
2017年10月
1,707万円
2017年10月
1,550万円
2017年10月
1,722万円
2017年10月
1,690万円
2017年11月
1,768万円
2017年11月
1,560万円
2018年4月
1,747万円
2018年4月
1,450万円
2018年4月
1,707万円
2018年4月
1,550万円
2018年4月
1,722万円
2018年4月
1,690万円
2018年5月
1,768万円
2018年5月
1,650万円
2018年7月
1,809万円
2018年7月
1,560万円
2018年10月
1,764万円
2018年10月
1,550万円
2018年10月
1,739万円
2018年10月
1,450万円
2018年10月
1,723万円
2018年10月
1,690万円
2018年11月
1,784万円
2018年11月
1,650万円
2019年1月
1,809万円
2019年1月
1,640万円
2019年2月
1,786万円
2019年2月
1,690万円
2019年5月
1,818万円
2019年5月
1,650万円
2019年7月
1,843万円
2019年7月
1,690万円
2019年11月
1,876万円
2019年11月
1,690万円
2020年5月
1,882万円
2020年5月
1,650万円
2021年12月
1,857万円
2021年12月
1,650万円
2022年6月
1,835万円
2022年6月
1,190万円
2022年9月
1,910万円
2022年9月
1,650万円
2023年4月
1,695万円
2023年4月
1,600万円
2023年11月
1,768万円
2023年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市中京区壬生御所ノ内町27-1
口コミ・レビュー
京都大好き20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急大宮駅まで徒歩6分と非常に便利。梅田や河原町へのアクセスが良く、日常の通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、買い物にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 落ち着いた住宅街でありながら、商店街も近く生活に必要なものは大抵揃います。朱雀第一小学校区域なので、子育て世代にも安心感があると思います。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数としては設備は標準的ですが、一人暮らしには十分な広さです。収納スペースも工夫されており、使いやすいです。
気になる点: 1Kの間取りは、来客が多いと手狭に感じるかもしれません。
大宮駅へのアクセスの良さと、生活利便性のバランスが取れたマンションだと思います。共用部も綺麗に保たれており、快適に過ごせています。周辺環境も静かで落ち着いており、満足しています。
setminus30代さん購入検討者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はシンプルで落ち着いたデザインです。エントランス周辺は清掃が行き届いており、共用部も清潔感があります。
気になる点: 総戸数が少ないため、共有スペースが限られている印象です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、日常的な清掃は行き届いています。オートロックなど基本的なセキュリティは備わっており、安心感があります。
気になる点: 宅配ボックスがあればさらに便利だと感じました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 四条大宮という交通の要衝に近く、バス便も豊富で移動しやすいです。スーパーや飲食店も多く、生活するには便利な立地です。
気になる点: 大通りに面しているわけではないので、夜は少し暗く感じるかもしれません。
立地と利便性を重視する方には魅力的な物件だと思います。部屋の広さや間取りはライフスタイルに合わせて選ぶ必要がありそうです。管理体制も悪くないですが、もう少し共用設備が充実していると嬉しいです。
ベラジオ四条大宮の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベラジオ四条大宮は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／大宮駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／大宮駅 徒歩6分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ベラジオ四条大宮の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／大宮駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ベラジオ四条大宮に関するよくある質問
ベラジオ四条大宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベラジオ四条大宮の売却相場はいくらですか？
ベラジオ四条大宮の売却相場は、阪急京都本線／大宮駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベラジオ四条大宮は築18年ですが売れますか？
ベラジオ四条大宮は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。