立地・交通
アルファステイツ明石アヴェニューは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分。山陽明石駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 1LDK / 46〜58m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 3LDK / 55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 1LDK / 46〜58m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 1LDK / 46〜58m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 1LDK / 46〜58m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
単身(投資目的)
1LDK / 46〜58m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
3LDK / 55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
1LDK / 46〜58m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
1LDK / 46〜58m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
1LDK / 46〜58m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
アルファステイツ明石アヴェニューは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分。山陽明石駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファステイツ明石アヴェニューは築17年(2009年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1DK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約40.77から91.05平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立大観小学校、明石市立衣川中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファステイツ明石アヴェニューの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アルファステイツ明石アヴェニューの過去の取引実績
直近価格
3,548万円
平均価格
2,492万円
最高値
4,014万円
最安値
1,260万円
アルファステイツ明石アヴェニューの売却査定履歴です。直近価格は3,548万円、平均価格は2,492万円、最高値は4,014万円です。
1,280万円
2013年10月
1,260万円
2014年11月
1,260万円
2014年12月
1,389万円
2014年12月
2,780万円
2016年3月
2,923万円
2016年3月
1,650万円
2017年2月
2,049万円
2017年2月
2,730万円
2017年4月
3,018万円
2017年4月
2,880万円
2017年10月
2,897万円
2017年10月
1,870万円
2017年10月
2,318万円
2017年10月
2,680万円
2018年7月
2,832万円
2018年7月
1,280万円
2018年9月
1,804万円
2018年9月
2,570万円
2018年12月
2,871万円
2018年12月
2,980万円
2021年11月
3,245万円
2021年11月
3,580万円
2022年5月
4,014万円
2022年5月
3,080万円
2023年8月
3,548万円
2023年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽明石駅まで徒歩7分と近く、電車のアクセスが非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 大観小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所には困りません。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いですが、マンション周辺は比較的静かです。
良い点: 部屋は比較的広めで、収納も十分あります。日当たりも良く、快適に過ごせています。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではありません。
駅近で利便性が高く、子育て環境も整っているので、ファミリー層にはとてもおすすめです。共用部分も綺麗に保たれており、満足しています。
良い点: 山陽明石駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。神戸方面へのアクセスも良好で、通勤に利用しています。
気になる点: バス便はあまり頻繁ではないように感じます。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも清潔感があります。オートロック完備で安心です。
気になる点: 共用廊下が少し狭く感じる場合があります。
良い点: 管理員さんが常駐されているわけではないようですが、清掃は行き届いており、セキュリティ面でも特に不安はありません。
気になる点: 管理体制の詳細については、あまり情報がないのが少し気になります。
全体的にバランスの取れたマンションだと思います。駅からの距離と周辺の生活利便性を考えると、価格相応の価値はあると感じます。ただ、もう少し共用部の充実があれば、さらに満足度は高まるでしょう。
アルファステイツ明石アヴェニューは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファステイツ明石アヴェニューの売却相場は、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ明石アヴェニューは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。