立地・交通
デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅 徒歩5分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩15分。林崎松江海岸駅徒歩5分、西明石駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る1,740万2,260万2,980万2,190万1,860万2,190万2,080万2,090万2,030万1,990万1,930万1,860万2,380万2,379万1,800万2,110万2,430万2,061万1,930万1,827万2,080万2,342万1,875万1,680万2,164万2,207万2,430万1,906万2,080万1,819万2,390万1,998万2,600万2,364万2,600万2,537万2,430万2,310万2,080万2,179万2,600万2,687万2,400万2,186万2,269万2,730万2,475万2,200万2,176万2,200万2,273万1,780万1,694万2,080万1,726万2,380万2,004万2,780万2,581万2,880万2,392万2,000万2,068万2,550万2,413万2,450万2,397万1,890万1,887万2,400万2,116万2,280万2,340万2,250万2,380万2,560万
マンション
デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレ
兵庫県明石市貴崎3丁目21-25山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅 徒歩5分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩15分
デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレの売却査定相談
管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。
0120-43-8639
無料査定・売却相談
直近の売出価格帯: 2,116〜2,560万円（履歴7件）
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市貴崎3丁目21-25
交通
山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅 徒歩5分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩15分
築年月
2008年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
45戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
64.89m² ～ 85.90m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南西
敷地面積
1721.34m²
駐車場数
45
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ヤング開発
施工会社
ジェイオー建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
明石市立貴崎小学校
中学校区域
明石市立望海中学校
延床面積
4246.43m²
建築面積
543.99m²
設計会社
土城設計
所在地(住所)
兵庫県明石市貴崎3丁目21-25
バルコニー面積
11.34m² ～ 22.07m²
デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレの物件固有情報
建物スペック
デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社はジェイオー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.89から85.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立貴崎小学校、明石市立望海中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレの売却相場データ
直近3年の売出中央値
2,340万円
価格帯
2,116〜2,560万円
売出履歴
76件
2011-11〜2026-03
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレの過去の取引実績
直近価格
2,560万円
平均価格
2,219万円
最高値
2,980万円
最安値
1,680万円
上昇傾向（前回比 +180万円）
デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレの売却査定履歴です。直近価格は2,560万円、平均価格は2,219万円、最高値は2,980万円です。
1,740万円
2011年11月
2,260万円
2011年11月
2,980万円
2012年2月
2,190万円
2012年2月
1,860万円
2012年3月
2,190万円
2012年5月
2,080万円
2012年6月
2,090万円
2012年6月
2,030万円
2012年10月
1,990万円
2012年11月
1,930万円
2012年11月
1,860万円
2013年7月
2,380万円
2015年10月
2,379万円
2015年10月
1,800万円
2016年5月
2,110万円
2016年5月
2,430万円
2016年6月
2,061万円
2016年6月
1,930万円
2016年6月
1,827万円
2016年6月
2,080万円
2016年7月
2,342万円
2016年7月
1,875万円
2016年7月
1,680万円
2016年9月
2,164万円
2016年9月
2,207万円
2016年9月
2,430万円
2016年12月
1,906万円
2016年12月
2,080万円
2017年1月
1,819万円
2017年1月
2,390万円
2017年1月
1,998万円
2017年1月
2,600万円
2017年5月
2,364万円
2017年5月
2,600万円
2017年6月
2,537万円
2017年6月
2,430万円
2017年6月
2,310万円
2017年6月
2,080万円
2017年7月
2,179万円
2017年7月
2,600万円
2017年11月
2,687万円
2017年11月
2,400万円
2019年8月
2,186万円
2019年8月
2,269万円
2019年8月
2,730万円
2019年10月
2,475万円
2019年10月
2,200万円
2019年12月
2,176万円
2019年12月
2,200万円
2020年2月
2,273万円
2020年2月
1,780万円
2020年4月
1,694万円
2020年4月
2,080万円
2020年11月
1,726万円
2020年11月
2,380万円
2021年5月
2,004万円
2021年5月
2,780万円
2021年7月
2,581万円
2021年7月
2,880万円
2022年2月
2,392万円
2022年2月
2,000万円
2022年3月
2,068万円
2022年3月
2,550万円
2022年3月
2,413万円
2022年3月
2,450万円
2022年7月
2,397万円
2022年7月
1,890万円
2022年12月
1,887万円
2022年12月
2,400万円
2024年11月
2,116万円
2024年11月
2,280万円
2025年2月
2,340万円
2025年2月
2,250万円
2025年2月
2,380万円
2026年3月
2,560万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市貴崎3丁目21-25
デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅 徒歩5分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅 徒歩5分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩15分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレの立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅 徒歩5分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレに関するよくある質問
デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレの査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。明石市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレの売却相場はいくらですか？
デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレの売却相場は、山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅 徒歩5分 JR山陽本線／西明石駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレは築18年ですが売れますか？
デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。