立地・交通
ユニハイム駒川中野アクロスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/今川駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/駒川中野駅 徒歩4分。今川駅徒歩3分、駒川中野駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜71.01m2 / 近鉄南大阪線/今川駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/駒川中野駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜71.01m2 / 近鉄南大阪線/今川駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/駒川中野駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜71.01m2 / 近鉄南大阪線/今川駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/駒川中野駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜71.01m2 / 近鉄南大阪線/今川駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/駒川中野駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜71.01m2 / 近鉄南大阪線/今川駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/駒川中野駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと |
子育て世帯
67〜71.01m2 / 近鉄南大阪線/今川駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/駒川中野駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと
子育て世帯
67〜71.01m2 / 近鉄南大阪線/今川駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/駒川中野駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと
子育て世帯
67〜71.01m2 / 近鉄南大阪線/今川駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/駒川中野駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと
子育て世帯
67〜71.01m2 / 近鉄南大阪線/今川駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/駒川中野駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと
子育て世帯
67〜71.01m2 / 近鉄南大阪線/今川駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/駒川中野駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと
ユニハイム駒川中野アクロスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/今川駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/駒川中野駅 徒歩4分。今川駅徒歩3分、駒川中野駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニハイム駒川中野アクロスは築17年(2009年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカエステート、施工会社は日新工営です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約53.91から71.01平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東田辺小学校、中野中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニハイム駒川中野アクロスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ユニハイム駒川中野アクロスの過去の取引実績
直近価格
3,144万円
平均価格
2,808万円
最高値
3,557万円
最安値
1,980万円
ユニハイム駒川中野アクロスの売却査定履歴です。直近価格は3,144万円、平均価格は2,808万円、最高値は3,557万円です。
2,280万円
2011年12月
3,150万円
2012年2月
1,980万円
2012年2月
2,880万円
2012年6月
2,880万円
2012年12月
3,280万円
2014年2月
3,280万円
2014年9月
2,280万円
2015年11月
2,767万円
2015年11月
3,180万円
2015年11月
3,557万円
2015年11月
2,280万円
2016年7月
2,590万円
2016年7月
2,380万円
2016年8月
2,581万円
2016年8月
2,280万円
2016年11月
2,570万円
2016年11月
2,980万円
2017年1月
3,404万円
2017年1月
2,880万円
2017年10月
2,994万円
2017年10月
2,780万円
2017年11月
3,038万円
2017年11月
2,680万円
2018年1月
3,032万円
2018年1月
2,699万円
2019年11月
3,144万円
2019年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄と地下鉄が徒歩圏内にあり、通勤や買い物に非常に便利です。特に近鉄今川駅からは快速急行も利用でき、大阪市内だけでなく奈良方面へのアクセスも良好です。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと感じています。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もあるため、女性の一人歩きには注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数を感じさせない綺麗な外観と、清潔に保たれた共用部が印象的です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住んでいて心地よさを感じます。
気になる点: 駐車場が立体式で、車高制限があるのが少し気になります。
全体的に満足度の高いマンションです。交通利便性が高く、周辺環境も充実しているため、単身者からファミリーまで幅広くおすすめできます。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。
良い点: 専有面積が53.91m²から71.01m²で、2LDK~3LDKの間取りが用意されており、ファミリー層にも対応できる広さがある点が良いと思いました。
気になる点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースがもう少し多いと嬉しいと感じました。
良い点: 日勤管理のため、住民とのコミュニケーションが取りやすく、共有部分の清掃なども行き届いている印象を受けました。オートロックやモニタ付インターホンもあり、セキュリティ面も安心できそうです。
気になる点: 築年数が15年近く経つため、設備面の最新性にはやや期待できないかもしれません。
良い点: 駅からの距離は近く、生活利便性は高そうです。東田辺小学校学区という点も、子育て環境としてはプラスポイントだと感じました。
気になる点: 周辺には高層マンションも建っており、日照や眺望によっては影響がある部屋もあるかもしれません。
立地と学区の良さに惹かれて見学しました。共用部や管理体制はしっかりしている印象ですが、築年数を考慮すると、リセールバリューや将来的な修繕費用なども含めて検討する必要があると感じました。部屋によっては、設備のリフォームなども視野に入れる必要があるかもしれません。
ユニハイム駒川中野アクロスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線/今川駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/駒川中野駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線/今川駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/駒川中野駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線/今川駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/駒川中野駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニハイム駒川中野アクロスの売却相場は、近鉄南大阪線/今川駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/駒川中野駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム駒川中野アクロスは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。