立地・交通
アルファステイツ西明石3は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩7分。西明石駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 86〜98m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 1K / 71.08〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 1K / 71.08〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 71.08〜77m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 86〜98m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども3人
5LDK / 86〜98m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
単身
1K / 71.08〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと
単身
1K / 71.08〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
2LDK / 71.08〜77m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども3人
5LDK / 86〜98m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
アルファステイツ西明石3は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩7分。西明石駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファステイツ西明石3は築17年(2009年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は前川建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約71.08から108.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立藤江小学校、明石市立望海中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファステイツ西明石3の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アルファステイツ西明石3の過去の取引実績
直近価格
3,247万円
平均価格
2,951万円
最高値
4,379万円
最安値
2,130万円
アルファステイツ西明石3の売却査定履歴です。直近価格は3,247万円、平均価格は2,951万円、最高値は4,379万円です。
2,130万円
2015年11月
2,477万円
2015年11月
2,320万円
2015年11月
2,530万円
2015年11月
2,608万円
2015年11月
2,220万円
2016年1月
2,530万円
2016年1月
2,380万円
2016年3月
2,769万円
2016年3月
2,280万円
2017年9月
2,712万円
2017年9月
2,240万円
2017年10月
2,689万円
2017年10月
2,980万円
2018年2月
3,270万円
2018年2月
3,080万円
2018年6月
3,390万円
2018年6月
2,160万円
2018年9月
2,646万円
2018年9月
2,880万円
2018年11月
2,539万円
2018年11月
3,780万円
2018年12月
4,355万円
2018年12月
4,379万円
2018年12月
3,160万円
2019年2月
3,604万円
2019年2月
3,080万円
2019年3月
3,524万円
2019年3月
3,480万円
2021年3月
4,086万円
2021年3月
2,920万円
2021年7月
3,247万円
2021年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩7分は本当に便利。新快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境が整っています。
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる立地だと感じます。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所にも困りません。静かな住宅街なので、落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 商業施設は駅前に集中しているので、少し歩く必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに清掃されており、管理が行き届いている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住んでいて安心感があります。
西明石駅への近さと、落ち着いた住環境が最大の魅力です。子育てにも適しており、ファミリー層にもおすすめです。駅周辺の利便性と、少し歩けば静かな環境の両方を楽しめるバランスの取れたマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせた部屋を選べそうです。収納スペースも十分あり、使い勝手が良さそうな印象を受けました。
気になる点: 築年数なりに設備は少し古さを感じる部分もあります。最新の設備を求める場合は、リフォームが必要かもしれません。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしているようです。管理体制については詳細不明ですが、外観からは良好な印象を受けました。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況などを確認したいです。
良い点: 西明石駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。周辺には生活に必要な施設も揃っており、利便性は高いと思います。藤江小学校区という点もプラスです。
気になる点: 幹線道路が近くを通っているため、場所によっては車の音が気になるかもしれません。
利便性の高い立地と、ゆとりある専有面積が魅力的なマンションだと感じました。築年数による設備の古さはあるかもしれませんが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。周辺環境も悪くなく、ファミリー層にとって検討する価値のある物件だと思います。
アルファステイツ西明石3は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩7分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファステイツ西明石3の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ西明石3は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。