立地・交通
グランスイート西宮北口は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩5分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩15分。門戸厄神駅徒歩5分、西宮北口駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 74.18〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身(投資目的) | 74.18〜80m2 / 室内の状態が整っていること、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩5分 阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 74.18〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 74.18〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 74.18〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと |
母+子ども1人
74.18〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと
単身(投資目的)
74.18〜80m2 / 室内の状態が整っていること、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩5分 阪急神戸本線/西宮北口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
74.18〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと
母+子ども1人
74.18〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと
母+子ども1人
74.18〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと
グランスイート西宮北口は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩5分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩15分。門戸厄神駅徒歩5分、西宮北口駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランスイート西宮北口は築17年(2009年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約74.18から98.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立高木小学校、市立瓦木中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランスイート西宮北口の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランスイート西宮北口の過去の取引実績
直近価格
6,208万円
平均価格
5,236万円
最高値
6,208万円
最安値
4,488万円
グランスイート西宮北口の売却査定履歴です。直近価格は6,208万円、平均価格は5,236万円、最高値は6,208万円です。
4,780万円
2012年4月
4,720万円
2015年10月
5,214万円
2015年10月
4,488万円
2015年12月
5,086万円
2015年12月
4,880万円
2018年4月
5,391万円
2018年4月
4,850万円
2018年9月
5,583万円
2018年9月
4,580万円
2019年10月
4,583万円
2019年10月
4,980万円
2020年6月
5,993万円
2020年6月
5,780万円
2023年7月
6,208万円
2023年7月
5,680万円
2023年10月
6,208万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 門戸厄神駅まで徒歩5分は非常に便利。急行は止まりませんが、普通電車で西宮北口まで出ればほとんどの路線に乗り換え可能です。自転車があれば西宮北口駅まで15分も苦になりません。
気になる点: 西宮北口駅までの徒歩が少し遠く感じる時があります。特に荷物が多い時や雨の日は少し大変です。
良い点: 高木小学校区域で、子育て環境は良好です。近くにスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いています。
気になる点: 飲食店や商業施設は西宮北口駅周辺まで行かないと少ないのが少し残念です。
良い点: 築年数の割には綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、総戸数が少ないため、共用部が混み合うこともありません。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用施設は特にありません。駐車場が機械式なのが少し気になります。
総戸数が少なく、落ち着いた雰囲気のマンションです。門戸厄神駅へのアクセスが良く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめです。西宮北口駅までもう少し近ければ最高ですが、総合的に満足しています。
良い点: 専有面積が74.18m²からあり、3LDKならゆったりと使えそうです。最新の設備ではありませんが、基本的な設備は整っている印象でした。収納スペースも比較的多いようです。
気になる点: モデルルームを見学しましたが、間取りによっては少し古さを感じる部分もありました。リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。
良い点: 日勤管理のため、平日は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは完備されています。管理組合の活動も活発なようです。
気になる点: 総戸数が少ないため、夜間や休日の管理体制が少し気になります。防犯カメラの台数なども確認しておきたい点です。
良い点: 門戸厄神駅まで徒歩5分は魅力的です。静かな住宅街で、落ち着いて暮らせそうです。小学校が近いのも子育て世代にはプラスポイント。
気になる点: 西宮北口駅まで徒歩15分は、毎日利用するには少し遠いと感じます。近隣の商業施設も限定的なので、生活利便性を重視するなら少し物足りないかもしれません。
静かな環境と駅近という点に惹かれ検討しています。専有面積も広く、ファミリーには魅力的ですが、西宮北口駅までの距離や周辺の商業施設の少なさが少し気になります。日勤管理は安心できるポイントです。価格帯によっては良い選択肢になりそうです。
グランスイート西宮北口は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩5分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩5分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩15分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩5分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランスイート西宮北口の売却相場は、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩5分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランスイート西宮北口は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。