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マンション

ヴェレーナ東生駒

奈良県生駒市辻町996-24近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩3分
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生駒市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 生駒市
2日前

定年前の住み替え検討

75.68〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション奈良県 生駒市
5日前

定年前の住み替え検討

75.68〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション奈良県 生駒市
1週間前

定年前の住み替え検討

75.68〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション奈良県 生駒市
1週間前

夫婦＋子ども1人

75.68〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県生駒市辻町996-24
交通
近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩3分
築年月
2009年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
37戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
75.68m² ～ 106.29m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
1595.48m²
駐車場数
27
建ぺい率
60%・80%・65.03%
容積率
200%・400%・243.3%
分譲会社
日綜不動産
施工会社
広成建設タツト・建設
管理会社
大和地所コミュニティライフ
小学校区域
生駒市立桜ヶ丘小学校
中学校区域
生駒市立生駒中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3974.45m²
建築面積
915.9m²
設計会社
美濃建築事務所
所在地(住所)
奈良県生駒市辻町996-24
バルコニー面積
11.23m² ～ 33.67m²

ヴェレーナ東生駒の物件固有情報

立地・交通

ヴェレーナ東生駒は奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩3分。東生駒駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヴェレーナ東生駒は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は日綜不動産、施工会社は広成建設タツト・建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75.68から106.29平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は生駒市立桜ヶ丘小学校、生駒市立生駒中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヴェレーナ東生駒の査定では、生駒市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヴェレーナ東生駒の過去の取引実績

直近価格

2,532万円

平均価格

2,792万円

最高値

4,300万円

最安値

2,280万円

上昇傾向（前回比 +42万円）

ヴェレーナ東生駒の売却査定履歴です。直近価格は2,532万円、平均価格は2,792万円、最高値は4,300万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県生駒市辻町996-24

口コミ・レビュー

東生駒在住20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄奈良線東生駒駅まで徒歩3分は非常に便利。急行は止まらないものの、奈良や大阪へのアクセスは良好。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っている。

気になる点: なし

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近ながらも、少し歩けば緑豊かな公園や自然があり、子育て環境としても良さそう。小学校も近く、通学路も安全だと感じる。

気になる点: 夜遅くまで営業している飲食店は少ないかもしれない。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っているが、外観は綺麗に保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔感がある。

気になる点: null

駅からの近さと生活利便性の高さが魅力です。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にもおすすめです。大阪や奈良へのアクセスも悪くないので、通勤にも便利だと感じます。共用部も綺麗に管理されているので、快適に暮らせています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK〜4LDKとゆとりがあるのは魅力的。リビングも広くとれそうで、ファミリーには嬉しい。ディスポーザーや床暖房などの設備があれば、さらに良い。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性がある。リフォームの必要性も検討したい。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックや宅配ボックスがあれば、セキュリティ面で安心感が増す。管理体制についても、住民の満足度が高いか確認したい点。

気になる点: 管理方式が不明なため、管理費や管理状況について詳細を確認する必要がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 生駒市立桜ヶ丘小学校区域であることは、学区を重視する家庭にはプラス。駅周辺の商業施設も充実しており、生活のしやすさを感じさせる。

気になる点: 急行が止まらないため、大阪方面への通勤時間帯は多少混雑する可能性がある。

駅徒歩3分という立地は非常に魅力的で、周辺環境も子育てしやすいと感じました。部屋の広さも十分ですが、築年数を考えると設備面での確認は必須です。管理体制や管理費についても、購入を検討する上で重要なポイントになるでしょう。

ヴェレーナ東生駒の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヴェレーナ東生駒は生駒市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩3分

立地の魅力

生駒市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

生駒市エリアの市場動向・資産価値

ヴェレーナ東生駒の立地価値・将来性

生駒市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では生駒市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
生駒市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ヴェレーナ東生駒に関するよくある質問

ヴェレーナ東生駒の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、生駒市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ヴェレーナ東生駒の売却・購入相談

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ヴェレーナ東生駒の売却相場はいくらですか？

ヴェレーナ東生駒の売却相場は、近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、生駒市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴェレーナ東生駒は築17年ですが売れますか？

ヴェレーナ東生駒は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

生駒市エリアのマンション市場の動向は？

生駒市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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