立地・交通
パデシオン祝園スターゲートシティは京都府相楽郡精華町に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／新祝園駅 徒歩4分。新祝園駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
相楽郡精華町の物件一覧に戻る🚨 パデシオン祝園スターゲートシティ
2,980万3,200万2,980万3,180万2,680万2,050万2,620万2,980万2,850万2,830万2,790万3,180万2,450万2,390万2,350万3,080万2,830万2,980万2,640万2,600万2,520万2,750万2,130万2,020万2,880万2,580万2,780万3,380万2,980万2,580万2,590万3,180万3,380万3,400万3,290万2,780万3,290万3,176万2,780万2,781万3,200万3,152万2,850万2,745万2,850万2,686万2,750万2,734万2,690万2,556万2,280万2,125万2,090万2,067万2,700万2,507万2,180万2,004万2,580万2,399万2,890万2,744万2,580万2,451万2,320万2,160万2,999万2,692万3,100万2,997万3,100万3,062万2,680万2,568万2,630万2,552万2,280万2,227万2,830万2,537万2,950万2,674万2,780万2,623万2,690万2,522万2,900万2,499万2,990万2,815万3,380万2,861万2,680万2,355万3,950万3,639万3,930万3,280万3,159万3,780万3,686万3,280万3,228万3,280万3,045万3,180万3,069万3,080万3,185万4,180万3,731万3,080万2,965万3,280万2,984万3,200万2,917万4,280万3,340万4,280万3,697万4,180万3,779万4,180万3,943万
マンション
パデシオン祝園スターゲートシティ
京都府相楽郡精華町祝園西1丁目1-1近鉄京都線／新祝園駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 パデシオン祝園スターゲートシティ
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相楽郡精華町の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府相楽郡精華町 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 1LDK / 74.34〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 京都府相楽郡精華町 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 1LDK / 74.34〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 京都府相楽郡精華町 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 1LDK / 74.34〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 京都府相楽郡精華町 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 1LDK / 74.34〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 京都府相楽郡精華町 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 1LDK / 74.34〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
マンション京都府 相楽郡精華町
3日前賃貸からの住み替え夫婦
1LDK / 74.34〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション京都府 相楽郡精華町
4日前賃貸からの住み替え夫婦
1LDK / 74.34〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション京都府 相楽郡精華町
5日前賃貸からの住み替え夫婦
1LDK / 74.34〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション京都府 相楽郡精華町
6日前賃貸からの住み替え夫婦
1LDK / 74.34〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション京都府 相楽郡精華町
7日前賃貸からの住み替え夫婦
1LDK / 74.34〜80m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府相楽郡精華町祝園西1丁目1-1
交通
近鉄京都線／新祝園駅 徒歩4分
築年月
2009年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
168戸
間取り
3LDK ～ 4SLDK
専有面積
74.34m² ～ 100.33m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
3766.14m²
駐車場数
174
建ぺい率
100%
容積率
400%
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
睦備建設
小学校区域
川西小学校
中学校区域
精華中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
17019.51m²
建築面積
1654.32m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府相楽郡精華町祝園西1丁目1-1
バルコニー面積
13.49m² ～ 32.05m²
パデシオン祝園スターゲートシティの物件固有情報
建物スペック
パデシオン祝園スターゲートシティは築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数168戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約74.34から100.33平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は川西小学校、精華中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パデシオン祝園スターゲートシティの査定では、相楽郡精華町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パデシオン祝園スターゲートシティの過去の取引実績
直近価格
3,943万円
平均価格
2,919万円
最高値
4,280万円
最安値
2,004万円
下落傾向（前回比 237万円）
パデシオン祝園スターゲートシティの売却査定履歴です。直近価格は3,943万円、平均価格は2,919万円、最高値は4,280万円です。
2,980万円
2010年10月
3,200万円
2011年7月
2,980万円
2011年7月
3,180万円
2012年1月
2,680万円
2012年3月
2,050万円
2012年5月
2,620万円
2012年6月
2,980万円
2012年8月
2,850万円
2012年9月
2,830万円
2012年10月
2,790万円
2012年12月
3,180万円
2013年1月
2,450万円
2013年3月
2,390万円
2013年5月
2,350万円
2013年6月
3,080万円
2013年7月
2,830万円
2013年9月
2,980万円
2013年9月
2,640万円
2013年10月
2,600万円
2013年11月
2,520万円
2013年11月
2,750万円
2013年11月
2,130万円
2013年12月
2,020万円
2014年1月
2,880万円
2014年2月
2,580万円
2014年2月
2,780万円
2014年2月
3,380万円
2014年2月
2,980万円
2014年3月
2,580万円
2014年4月
2,590万円
2014年8月
3,180万円
2014年8月
3,380万円
2014年9月
3,400万円
2014年10月
3,290万円
2014年11月
2,780万円
2014年11月
3,290万円
2014年12月
3,176万円
2014年12月
2,780万円
2014年12月
2,781万円
2014年12月
3,200万円
2015年1月
3,152万円
2015年1月
2,850万円
2015年2月
2,745万円
2015年2月
2,850万円
2015年3月
2,686万円
2015年3月
2,750万円
2015年4月
2,734万円
2015年4月
2,690万円
2015年4月
2,556万円
2015年4月
2,280万円
2015年5月
2,125万円
2015年5月
2,090万円
2015年7月
2,067万円
2015年7月
2,700万円
2016年12月
2,507万円
2016年12月
2,180万円
2017年1月
2,004万円
2017年1月
2,580万円
2017年2月
2,399万円
2017年2月
2,890万円
2017年3月
2,744万円
2017年3月
2,580万円
2017年5月
2,451万円
2017年5月
2,320万円
2017年7月
2,160万円
2017年7月
2,999万円
2018年3月
2,692万円
2018年3月
3,100万円
2018年9月
2,997万円
2018年9月
3,100万円
2019年3月
3,062万円
2019年3月
2,680万円
2019年8月
2,568万円
2019年8月
2,630万円
2019年12月
2,552万円
2019年12月
2,280万円
2020年2月
2,227万円
2020年2月
2,830万円
2020年8月
2,537万円
2020年8月
2,950万円
2020年12月
2,674万円
2020年12月
2,780万円
2021年3月
2,623万円
2021年3月
2,690万円
2021年5月
2,522万円
2021年5月
2,900万円
2021年11月
2,499万円
2021年11月
2,990万円
2022年7月
2,815万円
2022年7月
3,380万円
2022年12月
2,861万円
2022年12月
2,680万円
2023年2月
2,355万円
2023年2月
3,950万円
2023年4月
3,639万円
2023年4月
3,930万円
2023年4月
3,280万円
2023年7月
3,159万円
2023年7月
3,780万円
2023年7月
3,686万円
2023年7月
3,280万円
2023年9月
3,228万円
2023年9月
3,280万円
2023年10月
3,045万円
2023年10月
3,180万円
2023年10月
3,069万円
2023年10月
3,080万円
2023年11月
3,185万円
2023年11月
4,180万円
2023年11月
3,731万円
2023年11月
3,080万円
2024年1月
2,965万円
2024年1月
3,280万円
2024年3月
2,984万円
2024年3月
3,200万円
2024年7月
2,917万円
2024年7月
4,280万円
2025年6月
3,340万円
2025年6月
4,280万円
2025年12月
3,697万円
2025年12月
4,180万円
2026年1月
3,779万円
2026年1月
4,180万円
2026年2月
3,943万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府相楽郡精華町祝園西1丁目1-1
口コミ・レビュー
祝園ファミリー40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄新祝園駅まで徒歩4分と非常に便利。駅ビルにはスーパーや飲食店も充実しており、日常の買い物や食事に困ることはありません。JR祝園駅も近いので、乗り換えも楽です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前は活気がありつつも、少し歩けば落ち着いた住宅街が広がっています。公園や緑地も点在しており、子育てしやすい環境だと感じています。川西小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 大型商業施設が少ないため、車で少し遠出する必要があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくありません。日勤管理なので、人の気配があり安心感があります。
気になる点: 駐車場が機械式なので、車のサイズによっては利用できない場合があります。
全体的に満足度の高いマンションです。駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いと感じています。子育て世代には特にオススメできるエリアだと思います。管理も行き届いており、快適に暮らせています。
精華町で暮らしたい30代さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆとりがあるので、ゆったりと暮らせそうです。特に4SLDKの間取りは、書斎や趣味の部屋としても活用できそうで魅力的です。バルコニーも広めだと良いのですが。
気になる点: 築年数を考えると、最新の設備ではない可能性があります。リフォームの有無などを確認したいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。共用部の清掃も行き届いている印象でした。
気になる点: 大規模修繕の履歴や今後の計画について、もう少し詳しく知りたいところです。
交通★★★★☆
良い点: 近鉄新祝園駅まで徒歩4分は非常に便利です。京都駅まで乗り換えなしで行けるのは大きな魅力。通勤や通学に利用するには十分なアクセスだと思います。
気になる点: 近鉄線しか利用できないため、JR線へのアクセスは少し歩く必要があります。
駅からの近さと、広々とした間取りに惹かれて見学しました。周辺環境も悪くなく、子育てには良さそうな印象です。ただ、築年数も考慮すると、価格とのバランスや、将来的なリフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。日勤管理は安心できます。
パデシオン祝園スターゲートシティの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パデシオン祝園スターゲートシティは相楽郡精華町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／新祝園駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄京都線／新祝園駅 徒歩4分
立地の魅力
相楽郡精華町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
相楽郡精華町エリアの市場動向・資産価値
パデシオン祝園スターゲートシティの立地価値・将来性
相楽郡精華町エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／新祝園駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では相楽郡精華町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パデシオン祝園スターゲートシティに関するよくある質問
パデシオン祝園スターゲートシティの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、相楽郡精華町エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 パデシオン祝園スターゲートシティの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パデシオン祝園スターゲートシティの売却相場はいくらですか？
パデシオン祝園スターゲートシティの売却相場は、近鉄京都線／新祝園駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、相楽郡精華町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パデシオン祝園スターゲートシティは築16年ですが売れますか？
パデシオン祝園スターゲートシティは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
相楽郡精華町エリアのマンション市場の動向は？
相楽郡精華町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。