立地・交通
ル・パレ六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分。六甲道駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立六甲小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立六甲小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立六甲小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立六甲小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立六甲小学校に通いやすいこと |
母+子ども1人
遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立六甲小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立六甲小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立六甲小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立六甲小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立六甲小学校に通いやすいこと
ル・パレ六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分。六甲道駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ル・パレ六甲は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立六甲小学校、神戸市立長峰中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ル・パレ六甲の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ル・パレ六甲の過去の取引実績
直近価格
1,508万円
平均価格
1,444万円
最高値
1,508万円
最安値
1,380万円
ル・パレ六甲の売却査定履歴です。直近価格は1,508万円、平均価格は1,444万円、最高値は1,508万円です。
1,380万円
2016年12月
1,508万円
2016年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 六甲道駅まで徒歩3分は本当に便利。JRだけでなく阪神、阪急も徒歩圏内で、神戸市内はもちろん大阪方面へのアクセスも抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅前は活気があります。六甲小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園も点在しており、散歩するのに良いです。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さを感じる部分はあります。共用部などはもう少し綺麗に保たれていると嬉しいです。
良い点: 管理員不在ですが、オートロックはあります。近隣住民の方々が協力して、比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: 管理員不在のため、緊急時の対応や細かな要望などは少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅からの近さは何物にも代えがたい魅力です。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適していると感じます。管理面で少し気になる点もありますが、総合的には満足しています。
良い点: 六甲小学校がすぐ近くで、通学路も安全そうです。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアも揃っていて、日々の生活は非常にしやすいです。落ち着いた住環境も気に入っています。
気になる点: 建物の築年数が古いので、外観や共用部分に経年劣化が見られます。内装もリフォームされていない部屋だと、最新の設備とは言えません。
良い点: JR六甲道駅まで徒歩3分は本当に便利です。電車での移動が多く、乗り換えなしで三宮や大阪方面に行けるのは助かります。駅周辺の商業施設も充実しているので、仕事帰りにも寄りやすいです。
良い点: 部屋によっては、内装がリフォームされている場合もあります。広さは不明ですが、一般的なファミリータイプであれば十分な広さがあるかと思います。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りなどの設備は最新のものではなく、少し古さを感じます。断熱性や防音性も、最新のマンションに比べると劣るかもしれません。
立地と駅からの近さは抜群で、毎日の通勤・通学に大変便利です。周辺環境も子育てしやすいと感じています。ただ、築年数が古い分、建物の設備や内装には古さを感じます。リフォームされている部屋であれば、気にならないかもしれません。
ル・パレ六甲は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ル・パレ六甲の売却相場は、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ル・パレ六甲は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。