立地・交通
ブランズ西宮仁川は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/仁川駅 徒歩3分。仁川駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / オートロックがあること、阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / オートロックがあること、阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / オートロックがあること、阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / オートロックがあること、阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 74.01〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / オートロックがあること、阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / オートロックがあること、阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / オートロックがあること、阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / オートロックがあること、阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
単身
74.01〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
ブランズ西宮仁川は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/仁川駅 徒歩3分。仁川駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブランズ西宮仁川は築17年(2009年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約74.01から135.85平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は上ヶ原小学校、甲陵中学校です。第二種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブランズ西宮仁川の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ブランズ西宮仁川の過去の取引実績
直近価格
4,266万円
平均価格
4,384万円
最高値
5,384万円
最安値
3,698万円
ブランズ西宮仁川の売却査定履歴です。直近価格は4,266万円、平均価格は4,384万円、最高値は5,384万円です。
4,880万円
2015年12月
5,323万円
2015年12月
4,680万円
2017年2月
5,384万円
2017年2月
4,480万円
2017年4月
5,149万円
2017年4月
4,280万円
2017年7月
5,031万円
2017年7月
4,310万円
2018年7月
4,527万円
2018年7月
4,080万円
2018年10月
4,481万円
2018年10月
3,930万円
2018年12月
4,450万円
2018年12月
4,299万円
2019年3月
4,429万円
2019年3月
4,199万円
2019年7月
4,415万円
2019年7月
4,211万円
2019年7月
4,119万円
2019年9月
4,214万円
2019年9月
4,224万円
2019年10月
4,464万円
2019年10月
3,998万円
2019年11月
4,240万円
2019年11月
3,898万円
2019年12月
4,207万円
2019年12月
3,698万円
2020年1月
4,353万円
2020年1月
3,698万円
2020年3月
4,266万円
2020年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 仁川駅まで徒歩3分と非常に近いのが魅力です。阪急今津線で西宮北口や梅田方面へのアクセスも良好で、通勤や買い物に便利だと感じています。
気になる点: 特急や急行は止まらないのが少し残念ですが、日常の利用では問題ありません。
良い点: 緑が多く、閑静で落ち着いた住環境が気に入っています。夙川公園も近く、散歩やジョギングを楽しむのに最適です。子育てにも良い環境だと思います。
良い点: ブランズシリーズらしい、洗練された外観デザインが気に入っています。エントランスも綺麗に保たれており、管理が行き届いている印象を受けます。
気になる点: 共用施設はあまり多くありませんが、その分、維持費が抑えられているとも考えられます。
静かで自然豊かな環境を重視する方には非常におすすめできるマンションです。駅近でありながら、騒がしさはなく、ゆったりと暮らせます。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。
良い点: モデルルームを見学しましたが、専有面積が広く、間取りもゆったりしていました。収納スペースも十分で、ディスポーザーなどの設備も充実している点が魅力的です。
気になる点: 築年数が10年以上経っているため、最新の設備ではない点は少し気になります。リフォームの有無などを確認したいです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなども設置されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。
気になる点: 夜間や休日の管理体制について、もう少し詳しく確認したいと考えています。
良い点: 閑静な住宅街で、上ヶ原小学校区という点も子育て世帯には魅力的だと思います。スーパーやコンビニは徒歩圏内にありますが、もう少し商業施設が充実していると嬉しいです。
気になる点: 最寄りのスーパーまでは少し歩く必要があり、日常の買い物の利便性はやや限定的かもしれません。
静かな環境と、ゆったりとした居住空間が魅力のマンションだと感じました。子育て環境としては魅力的ですが、周辺の生活利便性や、建物の経年劣化について、もう少し詳しく調べてから検討したいと思います。
ブランズ西宮仁川は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/仁川駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/仁川駅 徒歩3分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/仁川駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブランズ西宮仁川の売却相場は、阪急今津線/仁川駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ西宮仁川は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。