7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 63.79〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩10分 JRおおさか東線／高井田中央駅 徒歩11分 JR片町線／放出駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 63.79〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩10分 JRおおさか東線／高井田中央駅 徒歩11分 JR片町線／放出駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 73〜85m2 / 大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩10分 JRおおさか東線／高井田中央駅 徒歩11分 JR片町線／放出駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 73〜85m2 / 大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩10分 JRおおさか東線／高井田中央駅 徒歩11分 JR片町線／放出駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 73〜85m2 / 大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩10分 JRおおさか東線／高井田中央駅 徒歩11分 JR片町線／放出駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
定年前の住み替え検討
3LDK / 63.79〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩10分 JRおおさか東線／高井田中央駅 徒歩11分 JR片町線／放出駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
3LDK / 63.79〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩10分 JRおおさか東線／高井田中央駅 徒歩11分 JR片町線／放出駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
3LDK / 73〜85m2 / 大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩10分 JRおおさか東線／高井田中央駅 徒歩11分 JR片町線／放出駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
3LDK / 73〜85m2 / 大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩10分 JRおおさか東線／高井田中央駅 徒歩11分 JR片町線／放出駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
3LDK / 73〜85m2 / 大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩10分 JRおおさか東線／高井田中央駅 徒歩11分 JR片町線／放出駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
プレミスト東大阪森河内は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩10分 JRおおさか東線／高井田中央駅 徒歩11分 JR片町線／放出駅 徒歩12分。深江橋駅徒歩10分、高井田中央駅徒歩11分、放出駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレミスト東大阪森河内は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数144戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.79から89.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立森河内小学校、東大阪市立高井田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレミスト東大阪森河内の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
プレミスト東大阪森河内の過去の取引実績
直近価格
3,461万円
平均価格
2,850万円
最高値
3,880万円
最安値
2,180万円
プレミスト東大阪森河内の売却査定履歴です。直近価格は3,461万円、平均価格は2,850万円、最高値は3,880万円です。
3,280万円
2011年2月
2,680万円
2012年3月
2,380万円
2012年4月
2,290万円
2012年5月
2,290万円
2012年11月
2,480万円
2012年11月
2,280万円
2013年11月
2,280万円
2014年2月
2,580万円
2014年9月
2,580万円
2014年12月
2,264万円
2014年12月
2,280万円
2015年2月
2,372万円
2015年2月
2,880万円
2015年4月
2,755万円
2015年4月
2,280万円
2015年6月
2,440万円
2015年6月
2,780万円
2015年11月
2,716万円
2015年11月
2,650万円
2016年3月
2,479万円
2016年3月
2,180万円
2016年6月
2,322万円
2016年6月
2,450万円
2017年5月
2,442万円
2017年5月
3,280万円
2017年8月
2,898万円
2017年8月
3,180万円
2017年12月
2,884万円
2017年12月
3,080万円
2018年3月
2,897万円
2018年3月
2,980万円
2018年5月
2,992万円
2018年5月
3,580万円
2018年7月
3,459万円
2018年7月
3,380万円
2018年9月
3,428万円
2018年9月
3,580万円
2019年1月
3,528万円
2019年1月
2,380万円
2019年3月
2,593万円
2019年3月
2,680万円
2019年4月
2,671万円
2019年4月
3,200万円
2019年9月
2,909万円
2019年9月
2,580万円
2019年10月
2,594万円
2019年10月
2,780万円
2020年1月
2,630万円
2020年1月
2,200万円
2020年12月
2,815万円
2020年12月
3,280万円
2021年3月
2,854万円
2021年3月
2,780万円
2021年6月
2,548万円
2021年6月
3,280万円
2021年12月
3,023万円
2021年12月
3,380万円
2023年2月
3,050万円
2023年2月
3,580万円
2024年10月
3,596万円
2024年10月
3,880万円
2024年11月
3,400万円
2024年11月
3,550万円
2025年3月
3,461万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄中央線とJRおおさか東線が徒歩圏内なので、大阪市内や奈良方面へのアクセスが非常に便利です。通勤や週末のお出かけに重宝しています。
気になる点: 強いて言えば、放出駅まで少し歩くのが夏場は少し大変です。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが近くにあり、日々の買い物には困りません。公園もいくつかあるので、子どもの遊び場にも事欠きません。
気になる点: 飲食店はチェーン店が多く、少しおしゃれなカフェなどは少ない印象です。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれており、管理組合の活動も活発なようです。
気になる点: null
築年数は経っていますが、共用部もきれいに保たれており、全体的に満足しています。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが良い点です。収納スペースも十分確保されています。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。特にキッチンやお風呂は少し古さを感じます。
良い点: エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。宅配ボックスや駐輪場なども整備されており、便利に利用できます。
気になる点: null
良い点: スーパーやコンビニが近くて便利です。森河内小学校も近いので、お子さんがいる家庭には安心できる立地だと思います。
気になる点: 近隣に商業施設は多いですが、大型のショッピングモールなどはありません。
立地と価格のバランスが良いマンションだと思います。交通の便も悪くなく、生活に必要な施設も揃っているので、住みやすいです。ただし、建物の設備面では少し古さを感じる部分もあります。
プレミスト東大阪森河内は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩10分 JRおおさか東線／高井田中央駅 徒歩11分 JR片町線／放出駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩10分 JRおおさか東線／高井田中央駅 徒歩11分 JR片町線／放出駅 徒歩12分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩10分 JRおおさか東線／高井田中央駅 徒歩11分 JR片町線／放出駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレミスト東大阪森河内の売却相場は、大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩10分 JRおおさか東線／高井田中央駅 徒歩11分 JR片町線／放出駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレミスト東大阪森河内は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
