立地・交通
パークホームズ高槻殿町は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／高槻駅 徒歩11分。高槻駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高槻市の物件一覧に戻る🚨 パークホームズ高槻殿町
4,200万4,290万4,380万4,180万4,535万4,180万4,403万4,180万4,450万4,580万4,869万4,080万4,289万4,380万4,414万4,180万4,313万5,280万4,615万
マンション
パークホームズ高槻殿町
大阪府高槻市殿町5-17JR東海道本線／高槻駅 徒歩11分
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🚨 パークホームズ高槻殿町
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高槻市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 75〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 75〜78m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 75〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 75〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 75〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 高槻市
3日前シニア夫婦（住み替え）
75〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 高槻市
5日前実家近居を希望する夫婦
75〜78m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 高槻市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
75〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 高槻市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
75〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 高槻市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
75〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府高槻市殿町5-17
交通
JR東海道本線／高槻駅 徒歩11分
築年月
2009年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
24戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
75.00m² ～ 86.09m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
西南西
敷地面積
1021.15m²
駐車場数
24
建ぺい率
31.98%
容積率
199.77%
分譲会社
三井不動産レジデンシャル
施工会社
熊谷組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
芥川小学校
中学校区域
高槻市立第二中学校
ブランド
パークホームズ
延床面積
2431.37m²
建築面積
326.59m²
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
大阪府高槻市殿町5-17
バルコニー面積
18.29m² ～ 20.82m²
パークホームズ高槻殿町の物件固有情報
建物スペック
パークホームズ高槻殿町は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産レジデンシャル、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDKの住戸構成で、専有面積は約75から86.09平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は芥川小学校、高槻市立第二中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パークホームズ高槻殿町の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パークホームズ高槻殿町の過去の取引実績
直近価格
4,615万円
平均価格
4,410万円
最高値
5,280万円
最安値
4,080万円
下落傾向（前回比 665万円）
パークホームズ高槻殿町の売却査定履歴です。直近価格は4,615万円、平均価格は4,410万円、最高値は5,280万円です。
4,200万円
2014年9月
4,290万円
2014年9月
4,380万円
2014年9月
4,180万円
2016年6月
4,535万円
2016年6月
4,180万円
2017年5月
4,403万円
2017年5月
4,180万円
2017年6月
4,450万円
2017年6月
4,580万円
2019年2月
4,869万円
2019年2月
4,080万円
2022年1月
4,289万円
2022年1月
4,380万円
2024年1月
4,414万円
2024年1月
4,180万円
2024年5月
4,313万円
2024年5月
5,280万円
2024年10月
4,615万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府高槻市殿町5-17
口コミ・レビュー
高槻在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR高槻駅まで徒歩11分と、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や外食に困ることはありません。
気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 芥川小学校も近く、子育て環境としては申し分ないです。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所にも困りません。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: パークホームズブランドらしく、外観は洗練されており、共用部も綺麗に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数なりに、一部共用部の経年劣化は感じられます。
JR高槻駅まで徒歩圏内で、駅前の利便性と静かな住環境を両立できるのが魅力です。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。管理も日勤で安心感があります。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 75㎡以上の3LDKで、家族で住むには十分な広さがありました。リビングも明るく、収納も各部屋にしっかりありました。キッチンやお風呂などの設備も当時の標準としては満足でした。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、やや手薄に感じることもありました。総戸数が少ないため、顔見知りの住民は少ないかもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かで住みやすい環境ではありましたが、最寄りのスーパーまでは少し歩く必要がありました。jr高槻駅までの道のりは、夜遅くなると少し心細く感じることもありました。
気になる点: null
ファミリーで住むには、広さや間取り、静かな環境は魅力的でした。ただ、駅からの距離や周辺の買い物施設へのアクセスは、もう少し近ければと感じることもありました。全体的にはバランスの取れたマンションでした。
パークホームズ高槻殿町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パークホームズ高槻殿町は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／高槻駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／高槻駅 徒歩11分
立地の魅力
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
高槻市エリアの市場動向・資産価値
パークホームズ高槻殿町の立地価値・将来性
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／高槻駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パークホームズ高槻殿町に関するよくある質問
パークホームズ高槻殿町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 パークホームズ高槻殿町の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パークホームズ高槻殿町の売却相場はいくらですか？
パークホームズ高槻殿町の売却相場は、JR東海道本線／高槻駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークホームズ高槻殿町は築17年ですが売れますか？
パークホームズ高槻殿町は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
高槻市エリアのマンション市場の動向は？
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。