立地・交通
エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩3分。八戸ノ里駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソ
2,380万2,450万2,380万2,270万2,280万2,222万2,680万2,431万2,530万2,435万2,180万2,275万2,150万2,113万2,350万2,432万2,490万2,448万2,390万2,252万2,380万2,344万2,550万2,491万2,200万2,244万2,380万2,140万2,480万2,484万2,680万2,585万2,680万2,572万2,680万2,380万3,180万2,919万3,180万3,171万2,780万2,890万2,680万2,730万3,050万2,828万2,780万2,881万3,180万3,128万2,980万2,772万2,890万2,789万2,800万2,776万2,580万2,628万2,680万2,737万3,398万2,837万2,990万2,848万
マンション
エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソ
大阪府東大阪市御厨南1丁目1-32近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソ
売却チャンス
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2024年実績
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 57.72〜64m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 57.72〜64m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 57.72〜64m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 88〜100m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、東大阪市立藤戸小学校に通いやすいこと |
マンション大阪府 東大阪市
3日前単身（投資目的）
1K / 57.72〜64m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 東大阪市
6日前単身（投資目的）
1K / 57.72〜64m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 東大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 57.72〜64m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
5LDK / 88〜100m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、東大阪市立藤戸小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市御厨南1丁目1-32
交通
近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩3分
築年月
2009年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
55戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
57.72m² ～ 100.10m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南西
敷地面積
956.15m²
駐車場数
38
建ぺい率
80%・41.45%
容積率
400%・399.61%
分譲会社
日商エステム
施工会社
ジェイオー建設
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
東大阪市立藤戸小学校
中学校区域
東大阪市立新喜多中学校
延床面積
4580.16m²
建築面積
396.37m²
設計会社
トイズアーキテクチュアデザイン
所在地(住所)
大阪府東大阪市御厨南1丁目1-32
バルコニー面積
9.12m² ～ 24.00m²
エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソの物件固有情報
建物スペック
エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソは築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社はジェイオー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.72から100.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立藤戸小学校、東大阪市立新喜多中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソの過去の取引実績
直近価格
2,848万円
平均価格
2,617万円
最高値
3,398万円
最安値
2,113万円
下落傾向（前回比 142万円）
エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソの売却査定履歴です。直近価格は2,848万円、平均価格は2,617万円、最高値は3,398万円です。
2,380万円
2010年6月
2,450万円
2013年4月
2,380万円
2015年3月
2,270万円
2015年3月
2,280万円
2015年6月
2,222万円
2015年6月
2,680万円
2016年4月
2,431万円
2016年4月
2,530万円
2016年7月
2,435万円
2016年7月
2,180万円
2016年9月
2,275万円
2016年9月
2,150万円
2016年9月
2,113万円
2016年9月
2,350万円
2016年9月
2,432万円
2016年9月
2,490万円
2017年12月
2,448万円
2017年12月
2,390万円
2017年12月
2,252万円
2017年12月
2,380万円
2018年4月
2,344万円
2018年4月
2,550万円
2018年4月
2,491万円
2018年4月
2,200万円
2018年5月
2,244万円
2018年5月
2,380万円
2018年10月
2,140万円
2018年10月
2,480万円
2021年5月
2,484万円
2021年5月
2,680万円
2021年8月
2,585万円
2021年8月
2,680万円
2022年5月
2,572万円
2022年5月
2,680万円
2023年3月
2,380万円
2023年3月
3,180万円
2023年4月
2,919万円
2023年4月
3,180万円
2023年7月
3,171万円
2023年7月
2,780万円
2023年10月
2,890万円
2023年10月
2,680万円
2023年12月
2,730万円
2023年12月
3,050万円
2024年1月
2,828万円
2024年1月
2,780万円
2024年1月
2,881万円
2024年1月
3,180万円
2024年1月
3,128万円
2024年1月
2,980万円
2024年2月
2,772万円
2024年2月
2,890万円
2024年4月
2,789万円
2024年4月
2,800万円
2024年6月
2,776万円
2024年6月
2,580万円
2024年10月
2,628万円
2024年10月
2,680万円
2025年7月
2,737万円
2025年7月
3,398万円
2026年1月
2,837万円
2026年1月
2,990万円
2026年2月
2,848万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市御厨南1丁目1-32
口コミ・レビュー
八戸ノ里マイスターさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄八戸ノ里駅まで徒歩3分は本当に便利。急行は止まりませんが、準急や普通で大阪難波や奈良方面へのアクセスがスムーズです。駅周辺にはスーパーやコンビニ、郵便局もあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前は賑わっていますが、一歩入ると落ち着いた住宅街です。公園も近くにあり、子育て環境としても悪くないと思います。小学校も近く、通学路も比較的安全です。
気になる点: 飲食店は駅前に集中しており、少し歩くと選択肢が減ります。夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観はきれいに保たれています。エントランスも上品な雰囲気で、共用部は清潔感があります。日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいです。
気になる点: 共用部の設備（キッズルームなど）はあまり充実していません。駐車場は機械式で、車種によっては利用できない場合があります。
築年数は経過していますが、駅近の利便性は抜群です。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にもおすすめです。日勤管理なので安心感があります。建物自体も管理が行き届いており、快適に生活できています。価格帯が合えば、検討する価値はある物件だと思います。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも1SLDKから4LDKまで多様なので、ファミリー層にも対応できそうです。モデルルームを見学しましたが、収納スペースは十分あり、使いやすそうな印象でした。
気になる点: 築年数が15年ほど経っているので、最新の設備ではありません。リフォームされている部屋もありますが、確認が必要です。眺望は、低層階だと前面の建物が気になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。共用部の清掃も行き届いていました。
気になる点: 機械式駐車場は、入出庫に時間がかかる場合があるのと、車検証のサイズ制限が気になります。来客用駐車場はありません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には便利です。藤戸小学校も近く、子どもの通学には安心です。閑静な住宅街なので、静かに暮らせそうです。
気になる点: 商業施設は駅周辺に集中しており、大型ショッピングモールなどはありません。少し静かすぎるという印象も受けました。近鉄沿線なので、JR環状線への乗り換えが必要な場合が多いです。
駅からの近さと、部屋の広さが魅力的なマンションです。周辺環境も悪くなく、日勤管理なので安心感があります。ただ、築年数が経っているため、水回りなどの設備は最新ではありません。購入を検討する際は、リフォーム状況や修繕履歴をしっかり確認することが重要だと感じました。価格とのバランスを見て判断したいです。
エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩3分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソの立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソに関するよくある質問
エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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よくある質問
エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソの売却相場はいくらですか？
エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソの売却相場は、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソは築17年ですが売れますか？
エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。