立地・交通
グランスイート比叡山坂本駅前は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線／比叡山坂本駅 徒歩1分 京阪石山坂本線／坂本比叡山口駅 徒歩10分。比叡山坂本駅徒歩1分、坂本比叡山口駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 グランスイート比叡山坂本駅前
2,390万2,380万3,300万2,150万2,880万2,630万2,480万2,450万2,490万1,980万2,580万1,930万1,830万2,480万2,480万2,393万2,180万2,018万2,280万2,053万3,380万2,947万3,240万3,077万2,480万2,851万2,980万3,016万2,280万2,176万2,380万2,052万2,180万1,980万2,380万2,271万2,250万2,206万2,150万2,184万2,100万2,141万2,280万1,995万2,680万2,335万2,798万2,747万2,980万2,892万2,698万2,721万2,598万2,679万2,498万2,634万2,398万2,587万3,480万3,059万2,980万2,933万3,075万
マンション
グランスイート比叡山坂本駅前
滋賀県大津市坂本3丁目32-20JR湖西線／比叡山坂本駅 徒歩1分 京阪石山坂本線／坂本比叡山口駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 グランスイート比叡山坂本駅前
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 2LDK / 64.25〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 2LDK / 64.25〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 2LDK / 64.25〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 2LDK / 64.25〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 2LDK / 64.25〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
マンション滋賀県 大津市
3日前単身
2LDK / 64.25〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
マンション滋賀県 大津市
4日前単身
2LDK / 64.25〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
マンション滋賀県 大津市
5日前単身
2LDK / 64.25〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
マンション滋賀県 大津市
6日前単身
2LDK / 64.25〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
マンション滋賀県 大津市
7日前単身
2LDK / 64.25〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市坂本3丁目32-20
交通
JR湖西線／比叡山坂本駅 徒歩1分 京阪石山坂本線／坂本比叡山口駅 徒歩10分
築年月
2009年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
55戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
64.25m² ～ 91.16m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
東南東
敷地面積
1531.01m²
駐車場数
56
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
丸紅
施工会社
野村建設工業
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
坂本小学校
中学校区域
日吉中学校
ブランド
グランスイート
備考
●オートロック ●ペット可 ●「平和堂坂本店」約600m
延床面積
5702.72m²
建築面積
812.93m²
設計会社
現代綜合設計
所在地(住所)
滋賀県大津市坂本3丁目32-20
バルコニー面積
11.34m² ～ 30.22m²
グランスイート比叡山坂本駅前の物件固有情報
建物スペック
グランスイート比叡山坂本駅前は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は野村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.25から91.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は坂本小学校、日吉中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランスイート比叡山坂本駅前の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランスイート比叡山坂本駅前の過去の取引実績
直近価格
3,075万円
平均価格
2,525万円
最高値
3,480万円
最安値
1,830万円
上昇傾向（前回比 +142万円）
グランスイート比叡山坂本駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,075万円、平均価格は2,525万円、最高値は3,480万円です。
2,390万円
2011年7月
2,380万円
2011年12月
3,300万円
2012年5月
2,150万円
2013年5月
2,880万円
2013年8月
2,630万円
2013年9月
2,480万円
2013年11月
2,450万円
2013年12月
2,490万円
2014年2月
1,980万円
2014年7月
2,580万円
2014年7月
1,930万円
2014年8月
1,830万円
2014年9月
2,480万円
2014年11月
2,480万円
2014年12月
2,393万円
2014年12月
2,180万円
2016年1月
2,018万円
2016年1月
2,280万円
2016年10月
2,053万円
2016年10月
3,380万円
2016年11月
2,947万円
2016年11月
3,240万円
2017年1月
3,077万円
2017年1月
2,480万円
2017年11月
2,851万円
2017年11月
2,980万円
2018年1月
3,016万円
2018年1月
2,280万円
2018年1月
2,176万円
2018年1月
2,380万円
2018年6月
2,052万円
2018年6月
2,180万円
2019年2月
1,980万円
2019年2月
2,380万円
2019年6月
2,271万円
2019年6月
2,250万円
2019年8月
2,206万円
2019年8月
2,150万円
2019年9月
2,184万円
2019年9月
2,100万円
2019年12月
2,141万円
2019年12月
2,280万円
2020年10月
1,995万円
2020年10月
2,680万円
2021年6月
2,335万円
2021年6月
2,798万円
2025年2月
2,747万円
2025年2月
2,980万円
2025年3月
2,892万円
2025年3月
2,698万円
2025年4月
2,721万円
2025年4月
2,598万円
2025年4月
2,679万円
2025年4月
2,498万円
2025年4月
2,634万円
2025年4月
2,398万円
2025年6月
2,587万円
2025年6月
3,480万円
2025年7月
3,059万円
2025年7月
2,980万円
2025年10月
2,933万円
2025年10月
3,075万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市坂本3丁目32-20
口コミ・レビュー
滋賀在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR湖西線比叡山坂本駅まで徒歩1分なのがとにかく便利。通勤・通学はもちろん、京都方面へのアクセスも良好で、休日の外出にも助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、日常の買い物には困りません。比叡山の自然も近く、落ち着いた住環境です。
気になる点: 京阪線への乗り換えは少し距離があり、少し不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数の割には共用部は綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築10年以上経つので、最新の設備と比べると少し見劣りする部分もあるかもしれません。
駅近で通勤には非常に便利です。比叡山の麓というロケーションも気に入っています。子育て環境としても、静かで落ち着いており、坂本小学校も近いので安心感があります。日勤管理なので、何かあった時も相談しやすいです。
京都通勤20代一人暮らしさん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR比叡山坂本駅が目の前なので、京都駅まで乗り換えなしで30分弱で着くのは魅力的です。毎日の通勤が楽になりました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。床暖房は冬場に重宝しました。日当たりも良好です。
気になる点: 設備は標準的で、特に最新というわけではありません。もう少し収納スペースがあれば完璧でした。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、宅配便の受け取りやちょっとした相談にも対応してもらえて安心感があります。オートロックでセキュリティ面も問題ありません。
気になる点: 共用部の清掃は行き届いていますが、もう少し共用施設（例えばラウンジなど）があれば嬉しいです。
駅近を重視して選びました。通勤の利便性は抜群です。部屋も快適ですが、周辺に商業施設が少ないため、休日の買い物は車か電車で少し出かける必要があります。静かな環境は良いですが、もう少し賑やかさがあっても良いかもしれません。
グランスイート比叡山坂本駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランスイート比叡山坂本駅前は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線／比叡山坂本駅 徒歩1分 京阪石山坂本線／坂本比叡山口駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR湖西線／比叡山坂本駅 徒歩1分 京阪石山坂本線／坂本比叡山口駅 徒歩10分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
グランスイート比叡山坂本駅前の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線／比叡山坂本駅 徒歩1分 京阪石山坂本線／坂本比叡山口駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランスイート比叡山坂本駅前に関するよくある質問
グランスイート比叡山坂本駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
グランスイート比叡山坂本駅前の売却相場はいくらですか？
グランスイート比叡山坂本駅前の売却相場は、JR湖西線／比叡山坂本駅 徒歩1分 京阪石山坂本線／坂本比叡山口駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランスイート比叡山坂本駅前は築17年ですが売れますか？
グランスイート比叡山坂本駅前は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。