立地・交通
プロパレス道明寺ステイシィは大阪府藤井寺市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／道明寺駅 徒歩1分。道明寺駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤井寺市の物件一覧に戻る🚨 プロパレス道明寺ステイシィ
2,280万2,340万2,250万2,650万2,480万2,580万2,560万2,480万2,460万2,280万2,180万2,080万2,090万1,980万1,780万1,980万1,879万1,780万1,842万1,980万1,905万2,380万2,106万2,350万2,152万2,780万2,460万3,080万2,671万2,980万2,757万2,180万2,520万2,880万2,756万2,780万2,756万2,590万2,487万2,580万2,648万2,480万2,622万2,480万2,447万1,780万2,179万2,480万2,152万2,380万2,166万2,198万2,149万2,380万2,566万2,580万2,521万2,680万2,391万2,480万2,260万1,880万2,032万2,598万2,103万2,398万2,101万2,090万2,015万2,480万2,099万2,980万2,611万1,880万2,249万2,880万2,537万2,698万2,330万2,790万2,568万2,690万2,567万2,290万2,392万2,380万2,437万2,500万2,528万1,690万1,946万
マンション
プロパレス道明寺ステイシィ
大阪府藤井寺市道明寺2丁目9-9近鉄南大阪線／道明寺駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 プロパレス道明寺ステイシィ
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藤井寺市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 父＋子ども1人 | 2LDK / 59.62〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、藤井寺市立道明寺南小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 59.62〜70m2 / 近鉄南大阪線／道明寺駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 59.62〜70m2 / 近鉄南大阪線／道明寺駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 父＋子ども1人 | 2LDK / 59.62〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、藤井寺市立道明寺南小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 59.62〜70m2 / 近鉄南大阪線／道明寺駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 藤井寺市
3日前父＋子ども1人
2LDK / 59.62〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、藤井寺市立道明寺南小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 藤井寺市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 59.62〜70m2 / 近鉄南大阪線／道明寺駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 藤井寺市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 59.62〜70m2 / 近鉄南大阪線／道明寺駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 藤井寺市
1週間前父＋子ども1人
2LDK / 59.62〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、藤井寺市立道明寺南小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 藤井寺市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 59.62〜70m2 / 近鉄南大阪線／道明寺駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府藤井寺市道明寺2丁目9-9
交通
近鉄南大阪線／道明寺駅 徒歩1分
築年月
2009年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
67戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
59.62m² ～ 81.80m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南西
敷地面積
1777.4m²
駐車場数
59
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
第一プロパレス
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
藤井寺市立道明寺南小学校
中学校区域
藤井寺市立道明寺中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
5784.07m²
建築面積
789.2m²
設計会社
国分建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府藤井寺市道明寺2丁目9-9
バルコニー面積
12.70m² ～ 33.66m²
プロパレス道明寺ステイシィの物件固有情報
建物スペック
プロパレス道明寺ステイシィは築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は第一プロパレス、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.62から81.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は藤井寺市立道明寺南小学校、藤井寺市立道明寺中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プロパレス道明寺ステイシィの査定では、藤井寺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プロパレス道明寺ステイシィの過去の取引実績
直近価格
1,946万円
平均価格
2,372万円
最高値
3,080万円
最安値
1,690万円
上昇傾向（前回比 +256万円）
プロパレス道明寺ステイシィの売却査定履歴です。直近価格は1,946万円、平均価格は2,372万円、最高値は3,080万円です。
2,280万円
2010年9月
2,340万円
2011年1月
2,250万円
2011年3月
2,650万円
2011年3月
2,480万円
2011年4月
2,580万円
2011年7月
2,560万円
2011年9月
2,480万円
2011年11月
2,460万円
2012年2月
2,280万円
2012年8月
2,180万円
2013年2月
2,080万円
2013年12月
2,090万円
2014年2月
1,980万円
2014年7月
1,780万円
2014年11月
1,980万円
2014年12月
1,879万円
2014年12月
1,780万円
2014年12月
1,842万円
2014年12月
1,980万円
2015年6月
1,905万円
2015年6月
2,380万円
2015年7月
2,106万円
2015年7月
2,350万円
2016年1月
2,152万円
2016年1月
2,780万円
2017年3月
2,460万円
2017年3月
3,080万円
2017年11月
2,671万円
2017年11月
2,980万円
2018年1月
2,757万円
2018年1月
2,180万円
2018年3月
2,520万円
2018年3月
2,880万円
2018年3月
2,756万円
2018年3月
2,780万円
2018年4月
2,756万円
2018年4月
2,590万円
2018年5月
2,487万円
2018年5月
2,580万円
2018年5月
2,648万円
2018年5月
2,480万円
2018年5月
2,622万円
2018年5月
2,480万円
2018年6月
2,447万円
2018年6月
1,780万円
2018年8月
2,179万円
2018年8月
2,480万円
2018年11月
2,152万円
2018年11月
2,380万円
2018年12月
2,166万円
2018年12月
2,198万円
2019年1月
2,149万円
2019年1月
2,380万円
2019年3月
2,566万円
2019年3月
2,580万円
2020年12月
2,521万円
2020年12月
2,680万円
2020年12月
2,391万円
2020年12月
2,480万円
2021年2月
2,260万円
2021年2月
1,880万円
2021年6月
2,032万円
2021年6月
2,598万円
2021年10月
2,103万円
2021年10月
2,398万円
2022年4月
2,101万円
2022年4月
2,090万円
2022年7月
2,015万円
2022年7月
2,480万円
2022年9月
2,099万円
2022年9月
2,980万円
2023年1月
2,611万円
2023年1月
1,880万円
2023年1月
2,249万円
2023年1月
2,880万円
2023年5月
2,537万円
2023年5月
2,698万円
2023年7月
2,330万円
2023年7月
2,790万円
2023年10月
2,568万円
2023年10月
2,690万円
2024年1月
2,567万円
2024年1月
2,290万円
2024年7月
2,392万円
2024年7月
2,380万円
2024年8月
2,437万円
2024年8月
2,500万円
2024年9月
2,528万円
2024年9月
1,690万円
2025年3月
1,946万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府藤井寺市道明寺2丁目9-9
口コミ・レビュー
道明寺駅徒歩1分ファミリーさん居住者 / 2023年7月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 道明寺駅まで徒歩1分は本当に便利。朝はギリギリまで寝ていられますし、雨の日もほとんど濡れずに済みます。近鉄南大阪線一本で天王寺や大阪阿部野橋に行けるので、通勤・通学に助かっています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街で、子育て環境としては悪くないです。小学校も近く、公園もいくつかあります。ただ、日常の買い物には少し歩くか、車が必要になる場面が多いです。
気になる点: スーパーやドラッグストアなどがもう少し近くにあると便利なのにと感じます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。地下駐車場があるのも、車を持っている身としてはありがたいです。
駅近の利便性は抜群で、毎日の生活がとても快適です。静かで落ち着いた環境も気に入っています。ただ、買い物環境だけが少し残念なので、星4つとしました。それでも、駅からの近さを最優先するならおすすめです。
藤井寺在住20代さん購入検討者 / 2021年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 道明寺駅徒歩1分というのは、確かに魅力的です。近鉄沿線なので、大阪市内へのアクセスは良いと思います。駅周辺は静かで落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 急行などが止まらないため、乗り換えが必要な場合があるのが少し気になります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。
気になる点: 築年数を考えると、共用部の古さが少し気になるかもしれません。内見で細部を確認したいです。
周辺環境★★☆☆☆
良い点: 道明寺天満宮が近く、歴史のある落ち着いた雰囲気は良いと思います。子育て世代には小学校が近いのはプラスでしょう。
気になる点: 生活利便施設（スーパー、コンビニ、飲食店など）が少なく、日常の買い物には不便を感じそうです。車がないと生活しにくいかもしれません。
駅からの近さは最大の魅力ですが、生活利便性にはやや難ありと感じました。静かな環境を重視する方や、車を所有していて近鉄沿線で通勤・通学される方には良い物件かもしれません。もう少し周辺に商業施設があれば、購入を前向きに検討したいです。
プロパレス道明寺ステイシィの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プロパレス道明寺ステイシィは藤井寺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／道明寺駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄南大阪線／道明寺駅 徒歩1分
立地の魅力
藤井寺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
藤井寺市エリアの市場動向・資産価値
プロパレス道明寺ステイシィの立地価値・将来性
藤井寺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／道明寺駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では藤井寺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プロパレス道明寺ステイシィに関するよくある質問
プロパレス道明寺ステイシィの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、藤井寺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プロパレス道明寺ステイシィの売却相場はいくらですか？
プロパレス道明寺ステイシィの売却相場は、近鉄南大阪線／道明寺駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、藤井寺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プロパレス道明寺ステイシィは築17年ですが売れますか？
プロパレス道明寺ステイシィは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
藤井寺市エリアのマンション市場の動向は？
藤井寺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。