立地・交通
アドバンテージ香芝は奈良県香芝市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／近鉄下田駅 徒歩6分 JR和歌山線／香芝駅 徒歩11分。近鉄下田駅徒歩6分、香芝駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
香芝市の物件一覧に戻る🚨 アドバンテージ香芝
1,690万1,690万1,590万1,980万1,680万1,890万1,790万1,680万1,630万1,580万1,920万1,780万1,680万1,630万1,750万1,450万1,600万1,450万1,351万1,600万1,643万1,670万1,548万1,590万1,529万1,490万1,218万1,398万1,214万1,580万1,521万1,490万1,503万1,280万1,440万1,380万1,253万1,330万1,159万1,598万1,546万1,490万1,413万1,880万1,763万1,730万1,470万1,566万1,680万1,559万1,650万1,640万1,730万1,610万1,580万1,569万1,450万1,423万1,800万1,715万1,880万1,690万1,380万1,431万1,390万1,432万1,380万1,349万1,480万1,427万1,480万1,258万1,780万1,670万1,850万1,708万1,850万1,720万1,680万1,648万1,680万1,669万1,850万1,648万1,980万1,763万2,290万1,899万2,350万2,035万2,350万2,082万2,180万2,173万
マンション
アドバンテージ香芝
奈良県香芝市磯壁3丁目48近鉄大阪線／近鉄下田駅 徒歩6分 JR和歌山線／香芝駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 アドバンテージ香芝
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2024年実績
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香芝市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県香芝市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜82.69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 奈良県香芝市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜82.69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 奈良県香芝市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜82.69m2 / 香芝市立三和小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県香芝市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜82.69m2 / 香芝市立三和小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと |
マンション奈良県 香芝市
1日前子育て世帯
76〜82.69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 香芝市
4日前子育て世帯
76〜82.69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 香芝市
7日前子育て世帯
75〜82.69m2 / 香芝市立三和小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと
マンション奈良県 香芝市
1週間前子育て世帯
75〜82.69m2 / 香芝市立三和小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
奈良県香芝市磯壁3丁目48
交通
近鉄大阪線／近鉄下田駅 徒歩6分 JR和歌山線／香芝駅 徒歩11分
築年月
2008年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
73戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
58.59m² ～ 82.69m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
東
敷地面積
2156.01m²
駐車場数
42
建ぺい率
80%
容積率
280.2%
分譲会社
アドバンテージ
施工会社
辻正
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
香芝市立三和小学校
中学校区域
香芝市立香芝中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
5615.64m²
建築面積
930.74m²
設計会社
HIROプランニング
所在地(住所)
奈良県香芝市磯壁3丁目48
バルコニー面積
7.74m² ～ 11.04m²
アドバンテージ香芝の物件固有情報
建物スペック
アドバンテージ香芝は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数73戸の中規模マンションです。分譲会社はアドバンテージ、施工会社は辻正です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.59から82.69平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は香芝市立三和小学校、香芝市立香芝中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アドバンテージ香芝の査定では、香芝市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アドバンテージ香芝の過去の取引実績
直近価格
2,173万円
平均価格
1,638万円
最高値
2,350万円
最安値
1,159万円
下落傾向（前回比 7万円）
アドバンテージ香芝の売却査定履歴です。直近価格は2,173万円、平均価格は1,638万円、最高値は2,350万円です。
1,690万円
2012年2月
1,690万円
2012年12月
1,590万円
2013年1月
1,980万円
2013年2月
1,680万円
2013年4月
1,890万円
2013年5月
1,790万円
2013年12月
1,680万円
2014年2月
1,630万円
2014年3月
1,580万円
2014年6月
1,920万円
2014年7月
1,780万円
2014年7月
1,680万円
2014年7月
1,630万円
2014年9月
1,750万円
2014年9月
1,450万円
2014年10月
1,600万円
2014年10月
1,450万円
2014年12月
1,351万円
2014年12月
1,600万円
2014年12月
1,643万円
2014年12月
1,670万円
2014年12月
1,548万円
2014年12月
1,590万円
2014年12月
1,529万円
2014年12月
1,490万円
2015年1月
1,218万円
2015年1月
1,398万円
2015年3月
1,214万円
2015年3月
1,580万円
2015年4月
1,521万円
2015年4月
1,490万円
2015年5月
1,503万円
2015年5月
1,280万円
2015年6月
1,440万円
2015年6月
1,380万円
2015年7月
1,253万円
2015年7月
1,330万円
2015年9月
1,159万円
2015年9月
1,598万円
2015年10月
1,546万円
2015年10月
1,490万円
2017年5月
1,413万円
2017年5月
1,880万円
2017年8月
1,763万円
2017年8月
1,730万円
2017年8月
1,470万円
2017年8月
1,566万円
2017年8月
1,680万円
2017年10月
1,559万円
2017年10月
1,650万円
2017年11月
1,640万円
2017年11月
1,730万円
2017年11月
1,610万円
2017年11月
1,580万円
2018年3月
1,569万円
2018年3月
1,450万円
2019年3月
1,423万円
2019年3月
1,800万円
2019年4月
1,715万円
2019年4月
1,880万円
2019年6月
1,690万円
2019年6月
1,380万円
2019年9月
1,431万円
2019年9月
1,390万円
2019年12月
1,432万円
2019年12月
1,380万円
2020年1月
1,349万円
2020年1月
1,480万円
2020年5月
1,427万円
2020年5月
1,480万円
2020年6月
1,258万円
2020年6月
1,780万円
2020年6月
1,670万円
2020年6月
1,850万円
2020年12月
1,708万円
2020年12月
1,850万円
2021年6月
1,720万円
2021年6月
1,680万円
2021年9月
1,648万円
2021年9月
1,680万円
2021年10月
1,669万円
2021年10月
1,850万円
2024年2月
1,648万円
2024年2月
1,980万円
2024年4月
1,763万円
2024年4月
2,290万円
2024年6月
1,899万円
2024年6月
2,350万円
2025年8月
2,035万円
2025年8月
2,350万円
2025年12月
2,082万円
2025年12月
2,180万円
2026年1月
2,173万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県香芝市磯壁3丁目48
口コミ・レビュー
香芝在住 40代ファミリーさん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄下田駅まで徒歩6分と非常に便利。急行は止まりませんが、大阪へのアクセスは良好です。JR香芝駅も徒歩圏内なので、使い分けができます。
気になる点: 近鉄下田駅は普通しか止まらないため、急行に乗るには乗り換えが必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店などは少なめです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
築年数は経ちますが、手入れが行き届いており、快適に暮らしています。駅からの距離や周辺の利便性を考えると、コスパの良いマンションだと思います。子育て世代にもおすすめです。
奈良移住 30代夫婦さん居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいです。設備は標準的ですが、特に不満はありません。
気になる点: 部屋によっては、もう少し収納スペースがあると嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも清潔感があります。敷地内駐車場も完備されています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もあります。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 近鉄下田駅まで徒歩6分は悪くない距離です。大阪への通勤には便利ですが、JRを使う場合は少し歩きます。
奈良県内で職場に近いマンションを探していました。アドバンテージ香芝は、駅へのアクセスも良く、周辺環境も整っているので満足しています。ただ、もう少し新しい物件と比べると、設備面で物足りなさを感じるかもしれません。
アドバンテージ香芝の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アドバンテージ香芝は香芝市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／近鉄下田駅 徒歩6分 JR和歌山線／香芝駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄大阪線／近鉄下田駅 徒歩6分 JR和歌山線／香芝駅 徒歩11分
立地の魅力
香芝市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
香芝市エリアの市場動向・資産価値
アドバンテージ香芝の立地価値・将来性
香芝市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／近鉄下田駅 徒歩6分 JR和歌山線／香芝駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では香芝市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アドバンテージ香芝に関するよくある質問
アドバンテージ香芝の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、香芝市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アドバンテージ香芝の売却相場はいくらですか？
アドバンテージ香芝の売却相場は、近鉄大阪線／近鉄下田駅 徒歩6分 JR和歌山線／香芝駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、香芝市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドバンテージ香芝は築17年ですが売れますか？
アドバンテージ香芝は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
香芝市エリアのマンション市場の動向は？
香芝市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。