立地・交通
クレアート新大阪パンループは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩4分。西中島南方駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 クレアート新大阪パンループ
1,200万1,097万1,300万1,143万1,280万1,217万1,280万1,217万1,200万1,134万1,300万1,068万1,250万1,297万1,420万1,301万1,300万1,356万1,350万1,324万1,380万1,244万1,200万1,297万1,250万1,266万1,460万1,228万1,410万1,234万1,200万1,301万1,460万1,237万1,365万1,239万1,410万1,260万1,360万1,283万1,380万1,362万1,380万1,270万1,360万1,284万1,480万1,277万1,330万1,308万1,350万1,342万1,300万1,290万1,290万1,233万1,350万1,247万1,200万1,243万1,330万1,227万1,250万1,219万1,350万1,187万1,270万1,198万1,380万1,260万1,203万1,360万1,199万1,365万1,202万1,252万1,340万1,227万1,350万1,218万1,490万1,250万1,340万1,217万1,380万1,243万1,365万1,278万1,380万1,248万1,300万1,286万1,365万1,236万1,300万1,231万1,555万1,291万1,390万1,291万1,365万1,254万1,230万1,304万1,390万1,291万1,365万1,253万1,390万1,271万1,650万1,344万1,480万1,390万1,900万1,899万1,700万1,752万1,880万1,809万
マンション
クレアート新大阪パンループ
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目9-24大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 クレアート新大阪パンループ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 24〜26.35m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 24〜26.35m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 24〜26.35m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 24〜26.35m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身
1K / 24〜26.35m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
1K / 24〜26.35m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
1K / 24〜26.35m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
1K / 24〜26.35m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目9-24
交通
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩4分
築年月
2006年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
44戸
間取り
1K ～ 1K
専有面積
23.35m² ～ 26.35m²
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
302.25m²
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
ライフクリエーション
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立西中島小学校
中学校区域
大阪市立十三中学校
延床面積
1383.24m²
設計会社
生原建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目9-24
クレアート新大阪パンループの物件固有情報
建物スペック
クレアート新大阪パンループは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社はライフクリエーション、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1Kの住戸構成で、専有面積は約23.35から26.35平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立西中島小学校、大阪市立十三中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
クレアート新大阪パンループの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
クレアート新大阪パンループの過去の取引実績
直近価格
1,809万円
平均価格
1,326万円
最高値
1,900万円
最安値
1,068万円
下落傾向（前回比 71万円）
クレアート新大阪パンループの売却査定履歴です。直近価格は1,809万円、平均価格は1,326万円、最高値は1,900万円です。
1,200万円
2015年9月
1,097万円
2015年9月
1,300万円
2015年12月
1,143万円
2015年12月
1,280万円
2016年1月
1,217万円
2016年1月
1,280万円
2016年3月
1,217万円
2016年3月
1,200万円
2016年3月
1,134万円
2016年3月
1,300万円
2016年9月
1,068万円
2016年9月
1,250万円
2016年12月
1,297万円
2016年12月
1,420万円
2017年3月
1,301万円
2017年3月
1,300万円
2017年3月
1,356万円
2017年3月
1,350万円
2017年3月
1,324万円
2017年3月
1,380万円
2017年6月
1,244万円
2017年6月
1,200万円
2017年6月
1,297万円
2017年6月
1,250万円
2017年6月
1,266万円
2017年6月
1,460万円
2017年7月
1,228万円
2017年7月
1,410万円
2017年10月
1,234万円
2017年10月
1,200万円
2017年12月
1,301万円
2017年12月
1,460万円
2018年1月
1,237万円
2018年1月
1,365万円
2018年7月
1,239万円
2018年7月
1,410万円
2018年10月
1,260万円
2018年10月
1,360万円
2018年10月
1,283万円
2018年10月
1,380万円
2018年12月
1,362万円
2018年12月
1,380万円
2019年1月
1,270万円
2019年1月
1,360万円
2019年4月
1,284万円
2019年4月
1,480万円
2019年4月
1,277万円
2019年4月
1,330万円
2019年5月
1,308万円
2019年5月
1,350万円
2019年5月
1,342万円
2019年5月
1,300万円
2019年6月
1,290万円
2019年6月
1,290万円
2019年7月
1,233万円
2019年7月
1,350万円
2019年7月
1,247万円
2019年7月
1,200万円
2019年8月
1,243万円
2019年8月
1,330万円
2019年8月
1,227万円
2019年8月
1,250万円
2019年9月
1,219万円
2019年9月
1,350万円
2019年10月
1,187万円
2019年10月
1,270万円
2019年10月
1,198万円
2019年10月
1,380万円
2019年10月
1,260万円
2019年11月
1,203万円
2019年11月
1,360万円
2019年11月
1,199万円
2019年11月
1,365万円
2019年12月
1,202万円
2019年12月
1,252万円
2019年12月
1,340万円
2019年12月
1,227万円
2019年12月
1,350万円
2020年3月
1,218万円
2020年3月
1,490万円
2020年3月
1,250万円
2020年3月
1,340万円
2020年4月
1,217万円
2020年4月
1,380万円
2020年4月
1,243万円
2020年4月
1,365万円
2020年6月
1,278万円
2020年6月
1,380万円
2020年11月
1,248万円
2020年11月
1,300万円
2020年11月
1,286万円
2020年11月
1,365万円
2021年4月
1,236万円
2021年4月
1,300万円
2021年5月
1,231万円
2021年5月
1,555万円
2021年7月
1,291万円
2021年7月
1,390万円
2021年9月
1,291万円
2021年9月
1,365万円
2021年11月
1,254万円
2021年11月
1,230万円
2021年11月
1,304万円
2021年11月
1,390万円
2022年3月
1,291万円
2022年3月
1,365万円
2022年5月
1,253万円
2022年5月
1,390万円
2022年9月
1,271万円
2022年9月
1,650万円
2023年1月
1,344万円
2023年1月
1,480万円
2023年2月
1,390万円
2023年2月
1,900万円
2025年3月
1,899万円
2025年3月
1,700万円
2025年5月
1,752万円
2025年5月
1,880万円
2025年9月
1,809万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区西中島4丁目9-24
口コミ・レビュー
西中島南方民さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西中島南方駅まで徒歩4分は本当に便利。御堂筋線一本で梅田や難波にすぐ出られるし、阪急線も使えるので行動範囲が広がります。駅周辺には飲食店やコンビニも多く、生活するには申し分ないです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近なのに、少し歩けば静かな住宅街もあって落ち着けます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数あり、買い物には困りません。西中島小学校も近く、子育て世代にも良いかもしれません。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、場所によっては少し騒がしく感じることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバス・トイレなどの水回りは、築年数を考えると比較的綺麗に保たれている方だと思います。
気になる点: 収納スペースがやや少なめなので、荷物が多い人は工夫が必要です。部屋によっては日当たりに差があるかもしれません。
西中島南方という最高の立地が魅力のマンションです。交通の便はもちろん、生活に必要な施設も充実していて、単身者にとっては非常に快適な住環境だと思います。建物の規模はそこまで大きくありませんが、その分、共用部も比較的落ち着いた雰囲気です。価格帯によっては良い選択肢になると思います。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はシンプルで、管理は行き届いているように見受けられました。エントランス周りも清潔感がありました。総戸数が少ないので、共有スペースはあまり期待できないかもしれませんが、その分、住民同士の顔も見えるかもしれません。
気になる点: 築年数が15年以上経っているので、共用部の設備が最新というわけではありません。エレベーターの待ち時間などが少し気になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックは完備されているので、セキュリティ面では一定の安心感があります。周辺の治安も悪くないエリアだと感じました。管理体制については、物件情報だけでは判断が難しいですが、確認しておきたいポイントです。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。日々の管理状況や、緊急時の対応などがしっかりしているか、確認が必要です。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西中島南方駅まで徒歩4分というのは、やはり非常に魅力的です。梅田へのアクセスが抜群なのは大きなメリット。駅周辺には飲食店や商業施設も多く、生活利便性は高いと言えます。
気になる点: 御堂筋線はラッシュ時の混雑が激しいのが難点です。
交通利便性と生活利便性を重視するなら、非常に魅力的な立地にあるマンションです。間取りや専有面積はコンパクトなので、一人暮らしやDINKS向けになるでしょう。築年数を考慮すると、リフォームの有無や室内状態の確認は必須です。管理体制についても、購入を検討する上ではしっかり確認したいところです。
クレアート新大阪パンループの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
クレアート新大阪パンループは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
クレアート新大阪パンループの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
クレアート新大阪パンループに関するよくある質問
クレアート新大阪パンループの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 クレアート新大阪パンループの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
クレアート新大阪パンループの売却相場はいくらですか？
クレアート新大阪パンループの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレアート新大阪パンループは築19年ですが売れますか？
クレアート新大阪パンループは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。