立地・交通
クレアートクラウン天王寺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩8分。河堀口駅徒歩2分、天王寺駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,600万1,400万1,450万1,230万1,362万1,200万1,225万1,150万1,194万1,250万1,104万1,500万1,324万1,500万1,500万1,400万1,486万1,200万1,142万1,500万1,370万1,280万1,359万1,375万1,365万1,347万1,350万1,340万1,330万1,368万1,310万1,364万1,230万1,354万1,230万1,501万1,180万1,127万1,450万1,253万1,480万1,279万1,290万1,205万1,450万1,306万1,300万1,455万1,480万1,412万1,450万1,378万1,480万1,408万1,480万1,416万1,400万1,411万1,560万1,391万1,570万1,413万1,590万1,501万1,570万1,459万1,580万1,466万1,700万1,559万1,550万1,564万1,627万1,550万1,490万1,800万1,969万
マンション
クレアートクラウン天王寺
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目17-2近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 クレアートクラウン天王寺
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 28〜30.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 28〜30.97m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 28〜30.97m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 28〜30.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 28〜30.97m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
1K / 28〜30.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
1K / 28〜30.97m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
1K / 28〜30.97m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 28〜30.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 28〜30.97m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目17-2
交通
近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩8分
築年月
2007年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
61戸
間取り
1R ～ 1K
専有面積
22.38m² ～ 30.97m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
544.6m²
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
ライフクリエーション
施工会社
淺川組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立高松小学校
中学校区域
大阪市立文の里中学校
延床面積
1842.97m²
設計会社
生原建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目17-2
クレアートクラウン天王寺の物件固有情報
建物スペック
クレアートクラウン天王寺は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社はライフクリエーション、施工会社は淺川組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1Kの住戸構成で、専有面積は約22.38から30.97平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立高松小学校、大阪市立文の里中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
クレアートクラウン天王寺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
クレアートクラウン天王寺の過去の取引実績
直近価格
1,969万円
平均価格
1,405万円
最高値
1,969万円
最安値
1,104万円
上昇傾向（前回比 +169万円）
クレアートクラウン天王寺の売却査定履歴です。直近価格は1,969万円、平均価格は1,405万円、最高値は1,969万円です。
1,600万円
2013年6月
1,400万円
2015年12月
1,450万円
2015年12月
1,230万円
2016年1月
1,362万円
2016年1月
1,200万円
2016年4月
1,225万円
2016年4月
1,150万円
2016年6月
1,194万円
2016年6月
1,250万円
2016年6月
1,104万円
2016年6月
1,500万円
2018年1月
1,324万円
2018年1月
1,500万円
2018年4月
1,500万円
2018年4月
1,400万円
2018年4月
1,486万円
2018年4月
1,200万円
2018年6月
1,142万円
2018年6月
1,500万円
2018年7月
1,370万円
2018年7月
1,280万円
2018年12月
1,359万円
2018年12月
1,375万円
2019年7月
1,365万円
2019年7月
1,347万円
2019年7月
1,350万円
2019年7月
1,340万円
2019年7月
1,330万円
2019年8月
1,368万円
2019年8月
1,310万円
2019年8月
1,364万円
2019年8月
1,230万円
2019年9月
1,354万円
2019年9月
1,230万円
2020年5月
1,501万円
2020年5月
1,180万円
2020年6月
1,127万円
2020年6月
1,450万円
2020年12月
1,253万円
2020年12月
1,480万円
2021年2月
1,279万円
2021年2月
1,290万円
2021年3月
1,205万円
2021年3月
1,450万円
2021年6月
1,306万円
2021年6月
1,300万円
2021年6月
1,455万円
2021年6月
1,480万円
2021年10月
1,412万円
2021年10月
1,450万円
2021年12月
1,378万円
2021年12月
1,480万円
2022年5月
1,408万円
2022年5月
1,480万円
2022年11月
1,416万円
2022年11月
1,400万円
2022年12月
1,411万円
2022年12月
1,560万円
2023年2月
1,391万円
2023年2月
1,570万円
2023年4月
1,413万円
2023年4月
1,590万円
2023年4月
1,501万円
2023年4月
1,570万円
2024年2月
1,459万円
2024年2月
1,580万円
2024年4月
1,466万円
2024年4月
1,700万円
2025年1月
1,559万円
2025年1月
1,550万円
2025年4月
1,564万円
2025年4月
1,627万円
2025年4月
1,550万円
2026年2月
1,490万円
2026年2月
1,800万円
2026年3月
1,969万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目17-2
口コミ・レビュー
天王寺暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 河堀口駅まで徒歩2分は本当に便利。近鉄一本で大阪上本町や奈良方面にもアクセスしやすい。天王寺駅も徒歩圏内なので、JRや地下鉄も使えて移動の選択肢が多いのが魅力。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活するには十分な環境。あべのハルカスやキューズモールなどの大型商業施設も近いので、買い物や食事には困らない。
気になる点: 夜遅くになると、駅周辺は少し人通りが多くなることがある。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックも完備されているので、一人暮らしでも安心感はあります。
気になる点: 築年数も経っているので、設備面では少し古さを感じる部分もある。
天王寺駅近辺で、この利便性とお家賃のバランスは良いと思います。1Rの間取りですが、一人暮らしには十分な広さで、日当たりも良好です。周辺施設が充実しているので、休日の過ごし方にも困りません。
購入検討者・大阪府在住さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも清潔感があります。総戸数も多くないので、比較的静かな環境が期待できそうです。
気になる点: 築年数が15年以上経っているので、共用部の設備や内装は、最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が20㎡台の部屋が多いようですが、一人暮らしなら十分な広さでしょう。採光や風通しは、間取りや階数によって差がありそうです。
気になる点: 水回りの設備や収納スペースは、現代のニーズに合わせると少し手狭に感じる可能性も。リフォームの必要性も考慮すべきかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 河堀口駅徒歩2分は非常に魅力的。天王寺駅も利用できるため、交通利便性は高いと言えます。通勤・通学には非常に便利。
交通利便性は非常に高い物件だと感じました。周辺環境も生活に必要なものは揃っており、単身者向けの物件としては魅力的です。ただし、築年数を考慮すると、内装や設備面での確認はしっかりと行う必要があるでしょう。価格帯によっては良い選択肢になりそうです。
クレアートクラウン天王寺の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
クレアートクラウン天王寺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
クレアートクラウン天王寺の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
クレアートクラウン天王寺に関するよくある質問
クレアートクラウン天王寺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 クレアートクラウン天王寺の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
クレアートクラウン天王寺の売却相場はいくらですか？
クレアートクラウン天王寺の売却相場は、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレアートクラウン天王寺は築18年ですが売れますか？
クレアートクラウン天王寺は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。